琥珀山庄由于本身建筑质量不错，位置也很好，再加上琥珀中学加持，但毕竟房龄太老，产品属于淘汰类型，资产大概为3 档。其余小区基本上房龄都相对年轻，高于板块均值。板块内下跌的小区为：中央美域A区，松芝万象城，龙居山庄，黎阳嘉苑，海亚当代（公寓），福乐门，凤凰城家家景园，奥林花园。这些小区主要可分为两种，一种是房龄较老的，比如龙居山庄，黎阳嘉苑，凤凰城家家景园，奥林花园；一种是公寓，比如中央美域A区，松芝万象城，海亚当代（公寓），福乐门。
在市场趋冷或者平稳情况下，并不是越便宜的小区投资潜力越大，越便宜的小区可能是因为资产比较劣质，投资价值反而比较差，且流动性差，议价空间也大。二环路西板块二环路西板块2018年共成交675套二手房，成交均价从2017年的15591元/平米涨至16023元/平米，上涨432元/平米，涨幅2.77%。议价空间为2.44%，低于平均值；成交周期76天，比去年缩短2.1天，低于平均水平。
三四季度成交量占全年的42.2%，涨幅达到5.39%，几乎是上半年的2倍，说明板块内房价基本上是在去年下半年完成上涨。尤其是高新区，无论是均价涨幅，还是议价空间及成交周期上，表现都非常强势。其中，最为强势的区域是蜀西湖周边，典型代表小区是祥源城。祥源城同比涨幅达到13.5%，其实三四季度成交均价已经突破2w ，实际涨幅已经超过了20%，不可谓不惊人。
与祥源城类似的小区还有华纺新华城和海亮九玺，都有不错的涨幅。这三个小区的类似之处是：处在长江西路与习友路之间的蜀西湖畔，旁边就是创新产业园，有学校和医院的规划，还有商业（银泰城和砂之船奥莱），配套不可谓不齐全，是整个高新西的核心区域。近几年，高新西发展迅猛，引进了许多高新技术产业和高校科研机构，比如科大讯飞、国际智能语音产业园、中科大新校区、中科大先进技术研究院、中科院量子信息与量子科技研究院等，吸引了大批高新技术人才就业，带来了巨量的居住需求，区域内新房一房难求。
一方面人口在不断涌入，另一方面新房供应没有跟上，供需出现严重失衡，这是导致高新西房价急速上涨的根本原因。很多人想在高新西买房，但随着蜀西湖周围房价的不断上涨，不得已将目光转向柏堰湖畔及长江路北区域，同时也带动大蜀山周边房价上涨。比较典型的小区是保利梧桐语，御景城，岭湖墅，蓝鼎海棠湾，中海原山，加侨悦山国际，大富山庄，不但成交量大，而且涨幅可观。
反观高新东已经成熟的区域，涨幅不高，尤其是规模小、房龄相对偏老的非品牌小区，甚至出现下跌。比如梦园小区，上铁银欣花园，徽商优山美地，和一花园，海岸星辰，博澳丽苑，兴园小区等。还有相对劣质的资产，主要是公寓，比如金濠优活城，加侨悦山国际（公寓）等。因此金大地悦澜公馆公寓距离地铁口比较远，单价合1.78w，比其位置更好的加侨悦山国际（公寓）还要高出不少，基本没啥投资价值。
