而位置更偏的禹州平湖秋月，丽丰璞羽山，中海世家，保利柏林之春，定价更高，投资性价比相对更差。我认为新房里面价格相对合理的是中南樾府，备案均价是1.86w，之前开盘有2个点的优惠，最终实际价格在1.83w上下，去化不错，此盘单价低于1.8w的小三房性价比还是不错的。蜀熙府价格适中，但区域趋于成熟，大环境欠佳，投资潜力不如蜀西湖周围。
高速蜀西湖畔和乐富强悦湖熙岸，都在蜀西湖的外围，尚未开盘，如果定位刚需，价格合适，也会比较适合投资。据说柏堰湖畔的中海岭湖湾，定价在1.48w左右，价格是合适的，但估计购入门槛较高。蜀山区和高新区房价分析总结及购房建议 我在之前文章中分析过很多次，目前合肥平均房龄大概在10年左右，绝大部分小区都是近15年才建立起来的，这是一个非常年轻的城市。
因为发展太快，合肥各区域房产并未发生明显分化，随着时间流逝，这种分化将会越来越显著。即使强势如黄潜望板块，在没有学区加成下，一些小区也略显疲态，比如万科金色名郡，尽管是板块内成交量最大的小区，房价也没想到会出现一定的回调。目前板块的平均房龄比大盘仅年轻5个月，再过几年，或许也真要廉颇老矣。这种情况同样发生在依旧年轻的大溪地身上，当它变老时，是否也会沦为市区的老破小呢？然而双学区加持的安居苑和西园新村，即使是20-30年的多层砖混建筑，依然抵挡不住猛烈的房价涨势。
学票的升值速度，已远远超过了房产的磨损速度。长江路北既无房龄优势，又无学区优势，是我分析到目前为止唯一一个同比下跌的板块，已经彻底沦为一个劣质区域。我惊奇的发现，这个板块内，竟然没有一家知名品牌开发商开发的小区，这种板块的没落，怕是很难再挽回了。高新区平均房龄为2013.1年，比大盘年轻3岁，我们看到它同比涨幅是蜀山区的3倍还多。
以蜀西湖板块为代表的高新西新贵，正以一种不可思议的速度成长着，就像一颗大树的侧枝，最有活力的永远是顶端的那一片嫩芽，而它后边的主干可能早已枯裂。高新西顶着各种光环，合肥市对其进行不遗余力的投入，再加上大蜀山得天独厚的自然环境以及上风上水的地理位置，毫无疑问，这块区域已经成为当前合肥房产投资的炽手可热之地。
目前我认为合肥最值得投资的两个区域，一个是滨湖，一个是高新西。随着滨湖限价房的逐渐清盘，我们看到荣盛华府备案均价已达到1.9w，这意味着滨湖新房的地板价再上一个台阶，从1.7w 直接步入1.8w ，我们将很难再找到1.8w以下的新房。打算在蜀山区置业的同学，应优先考虑高新区蜀西湖板块，1.8w以下的新房，尤其是刚需小三房，都值得关注，如果今年上半年不抓住，下半年可能不会有更好的机会了。
准备合肥买房，虽然看好滨湖和高新区，但两个区都属于高价位，增值哪个区更好？
滨湖属于合肥甚至于安徽拿出来未来要作为新门面对话长三角其他强市的门面，是一个综合性新城区，目前人口50万左右，未来总人口设计百万有余，潜力巨大！高新区是合肥市科技创新的产业示范区，区域有类似于科大讯飞，阳光电源，华米科技等高科技公司，整个园区在全国高新区排名也是位列前十，所以也十分具有竞争力。但如果真要评前论后，滨湖无疑是更具价值。
教育层面，滨湖的基础教育要优于高新很多；医疗层面，滨湖医院，科大附属医院总院，长海医院，口腔医院，合肥公共医疗中心等，也优于高新一大截；交通方便，滨湖有合肥的第一条地铁，后期规划更大，1号线，5号线，7号线，8号线，s1，合巢，合庐都会经过滨湖，其他快速路滨湖也优于高新；居住环境，有水的地方都不会差，高新其实也不差，但滨湖面朝巢湖，总体规划投资远大于高新；滨湖目前唯一短板在于企业入住较少，但对此得知，滨湖的写字楼面积和规划面积，都远大于其他任何区域，后期随着老城的企业转移，这块也会慢慢得到改善。
