与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥蜀山区和高新区二手房成交分析及购房建议》）。其实板块内各小区房价有涨有跌，分化比较大，我仔细研究了一下，分化的原因有很多。高新区去年三四季度的成交均价达到16703元/平米，较2017年基数上涨5.83%，几乎是2018年全年均值的2倍，成交量仅占全年的42.7%，这说明高新区下半年房价实际涨幅比上半年高得多。
2018年合肥蜀山区和高新区房价如何？2019年该如何买房？
蜀山区和高新区是合肥外来人口置业的热门区域，尤其是高新区，随着这两年大力发展高科技产业，高端人才持续涌入，使得局部房产交易异常活跃，房价也在不断上涨。我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。其中蜀山区和高新区共成交1378套，占全市总成交量的24.5%，跟2017年相比，翻了一倍还多。
接下来我将分区域对蜀山区和高新区房价做一个分析和点评，以黄山路、长江路和西二环路为界，我将这两个区域分为四个板块，分别是：1、黄潜望板块。具体范围为：黄山路以南，合武铁路以东，政务区以北，金寨路以西。2、长潜黄板块。具体范围为：长江路以南，合武铁路以东，黄山路以北，金寨路及环城西路以西。3、长江路北板块。
具体范围为：长江路以北，西二环路以东，南淝河以南。4、二环路西板块。具体范围为：合肥高新技术产业开发区，及长江路以北、西二环路以西。本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映蜀山区和高新区当前的房价，因为过去一年中，很多小区房价在不断上涨，当前价格可能要比图表中的高出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥蜀山区和高新区二手房成交分析及购房建议》）。
蜀山区和高新区整体成交量有限，有些小区规模较小，成交基数也比较小，客观上会造成较大的误差。因此，成交量相对大的小区，房价数据比较贴合实际；成交量小的小区，价格数据相对失真，我会在文中做出修正。蜀山区2018年成交均价为16462元/平米，比2017年全年（16322元/平米）上涨了140元/平米，涨幅0.86%，稍高于全市平均值。
议价空间从3.82%降低至2.86%，减少了0.96%；成交周期为89.8天，比2017年延长11.3天。蜀山区去年三四季度的成交均价为16469元/平米，较2017年基数上涨0.9%，这个数值基本与2018年均值持平，说明去年下半年，蜀山区房价基本保持平稳。高新区2018年成交均价为16243元/平米，比2017年全年（15783元/平米）上涨了460元/平米，涨幅2.92%，远高于全市平均值。
