议价空间从2.88%降低至2.4%，减少了0.48%；成交周期为69.7天，比2017年延长2.8天。高新区去年三四季度的成交均价达到16703元/平米，较2017年基数上涨5.83%，几乎是2018年全年均值的2倍，但是成交量仅占全年的42.7%，这说明高新区下半年房价实际涨幅比上半年高得多。关于2018年滨湖区、政务区、经开区和肥西县的分析，请关注我微信公众号“小易论楼市”，回复关键词“滨湖”、“政务”、“经开”等，关于之前分析过的其他各区文章，微信公众号回复关键词“蜀山”、“庐阳”等区域关键词即可查看。
黄潜望板块黄潜望板块2018年共成交365套二手房，成交均价从2017年的17126元/平米涨至17403元/平米，上涨277元/平米，涨幅1.62%。议价空间为2.98%，略高于平均值；成交周期89.3天，比去年延长8.9天，略低于平均水平。三四季度的成交量基本占到全年的一半，均价跟全年持平，说明黄潜望板块去年房价整体表现比较平稳。
其实板块内各小区房价有涨有跌，分化比较大，我仔细研究了一下，分化的原因有很多。有些小区，本身资产不劣质，甚至还有些优质，但因为2017年上涨过猛，2018年出现一定的回调，比如万科金色名郡，光明世家，安粮城市广场，金大地1912公寓。有些小区，资产本身比较劣质，前期跟风上涨过头，当市场冷却或者平稳时，出现比较多的回调，比如信望华府骏苑，新华国际公寓，丁香家园。
有些小区，资产本身比较优质，一直呈上涨趋势，价格非常坚挺，比如华润幸福里，信达西山银杏（住宅），金大地1912住宅，安高城市天地，印象西湖。还有些小区，资产本身不是特别优质，但前期价格较低，存在一定的补涨，比如安粮城市广场QQ公寓，信达西山银杏（公寓）。其实板块内小区的优质程度，从成交价格上就可见一斑。
2w 的小区，比如金色名郡、金大地1912（住宅）、华地学府名都、华地公馆等，它们一般是品牌房企，房龄相对年轻，大都是优质资产。低于平均价的小区，比如信旺华府骏苑、新华国际公寓、丁香家园、安粮城市广场QQ公寓、港汇广场（公寓）等，一般是回迁小区，房龄相对较老，公寓房，大都是相对劣质的资产（《合肥的优质房产和劣质房产》微信公众号“小易论楼市”）。
对于绝大多数劣质资产来说，房龄老，价格便宜，但这并不是它们值得投资的理由；而优质资产，一般房龄年轻，价格相对较高，反而更值得投资。投资看的是资产等级和性价比，并非仅看价格，相信很多人都陷入了“房价越低越值得投资”的误区（《合肥优质房产的等级评价》微信公众号“小易论楼市”）。长潜黄板块长潜黄板块2018年共成交146套二手房，成交均价从2017年的17549元/平米涨至18144元/平米，上涨595元/平米，涨幅5.44%。
