议价空间为2.57%，低于平均值；成交周期81.8天，比去年缩短2.2天，低于平均水平。三四季度的成交量仅占全年的42.5%，下半年成交均价和涨幅要比全年低出不少，主要原因是上半年是学区房的成交高峰，拉抬了板块均价。同时也由于板块价格的抬升，使得需求向其余低价板块外溢，成交量减少。合肥的初中真学区，大都对应几所小学，这几所小学中，只有一所是公认最好的，也就是所谓的双学区（《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》微信公众号“小易论楼市”）。
长潜黄板块的双学区是：西园新村小学 50中东校，安居苑小学 50中西校。我们可以看到，安居苑和西园新村这两个双学区房，是板块内涨幅最大的两个小区。尽管原来的江淮学校被并入安居苑小学教育集团，成为了现在的安居苑小学（天鹅花园校区），但跟原来的安居苑小学（安居苑校区）本部分开划学区，我认为多少还是有点换汤不换药，学校并未得到广泛认可。
这点从通和易居同辉南苑和北苑的房价上就能看出来。南苑是安居苑小学（安居苑校区）的学区房，成交均价为18466元/平米，北苑是安居苑小学（天鹅花园校区）的学区房，成交均价为16585元/平米，相差近2000元/平米。而汉嘉都市森林是潜山路小学的学区，其公寓学区房成交价格在1.92w左右，远比安居苑的房价低得多。
据我小密圈成员透露，求实领势学府公寓目前均价2.1w，同是潜山路小学的学区，这个价格真不如考虑安居苑或者汉嘉都市森林了。即使是安居苑西村和安居苑东村表现也不一样，西村的价格比东村高出5%左右，这是为什么呢？因为50中西校在安居苑西村的西侧，东村到学校的距离会更远一些，距离上这么小小的差距，就能引起如此溢价，说明距离学校远近始终是影响学区房价值的一个重要因素。
大溪地均价出现回调，在我看来原因跟金色名郡一样，也2017年出现透支引起的。另外像新华优阁这样的公寓房，属于相对劣质的资产，也出现价格下跌。长江路北板块长江路北板块2018年共成交192套二手房，成交均价从2017年的14883元/平米跌至14705元/平米，下跌-178元/平米，跌幅-1.2%。议价空间为3.31%，高于平均值；成交周期101.8天，比去年延长12天，高于平均水平。
三四季度的成交量占到全年的57.3%，跌幅有所收窄。长江路北板块平均房龄为2008.5年，比大盘均值老了1年半左右，无论是房价绝对值及涨幅，还是议价空间和成交周期上，都处于绝对的劣势，属于劣质板块无疑。板块内涨幅为正值的小区为：中央美域B区，颐和花园，琥珀山庄，海亚当代（住宅），天一家园。除天一家园因前期价格较低存在补涨以外，其余成交均价都在板块均价以上。
