1、死差在寿险产品中，精算师们要对死亡率做出估计，算出这个险种的赔付率。然后保险公司再根据这个预期赔付率去计算保费和保额的比例。当保险公司预估的赔付额和实际赔付额出现了差值，就产生了“死差”。打个比方，保险公司设计某款寿险产品时，预期每1000个人中有10个人死亡。如果实际只死亡了7个，那保险公司就多赚了3个人的保费，这叫死差益。
反之，如果实际死亡了11个，那保险公司就亏了1个人的保费，这叫死差损。2、费差保险公司在运营一款产品时，都有一定的预算，比如广告费，场地费，员工工资，营销员佣金等等。当这个保险产品预计发生的成本和实际支出之间产生了差异，那这个差异就叫费差。比如，保险公司预计运营一款产品要花100万费用，但由于保险公司人员架构优化减员增效，最后只花了80万，那这20万的差额就成了保险公司的收益，也叫费差益。
反之，就叫费差损。3、利差咱们保费中有一部分保费是储蓄保费，这部分钱保险公司会拿去投资。拿去投资，一般都会计算一个预定利率，当预定利率和实际投资利率之间产生差异，利差也就产生了。比如，当保险公司的预定利率是3.5%，但实际投资获得的回报是4%，那这0.5%就是利差益，反之，则是利差损。如果保险公司实际投资利率高于预定利率，会带来相当可观的利润。
比如，200亿的可投资保费，获利1%就有2个亿。而利差，也是保险公司最主要的利润来源。为什么这么说，我们接下去看。我们都知投资特别赚钱，但是对保险公司的投资能力没个具体的概念。下面咱们就来说一说，保险公司到底多能赚。保险公司的快乐，你们是体会不到的。首先，保险牌照在资本市场上是个香饽饽。保险公司的资金是最好的资金，十分受资本市场的欢迎，一方面保险资金可以长期占用，资金规模足够大，且每年现金流是很稳定的，就像大家买的年金险，每年的保费是按时交的吧，而且这笔钱你也短期用不上。
那么保险公司就可以拿着这笔钱去资本市场呼风唤雨。另一方面因为投保人保单兑现不是同时发生，投资资金可以允许长时间的投入和分期返还。还是年金险，从买它到拿钱，中间隔着几十年，保险公司就可以做一些长期投入的事情，而且到拿钱的时候，还不是一次性取出的。这样的优势导致保险公司可以在资本市场上所向披靡，成为众多散户竞相跟风的庄家，也是资本市场上大赚特赚的赢家。
其次，更为重要的在于，保险资金的运用。固然说保险资金不能随便投资，其运用受到严格监督和限定，但在允许的范围内，这笔资金还是有比较大的操作空间。《保险法》第 106 条就作出了规定：保险公司的资金运用必须稳健，遵循安全性原则。保险公司的资金运用限于下形列式：(一) 银行存款；(二) 买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券；(三) 投资不动产；(四) 国务院规定的其他资金运用形式但就算在有限的投资渠道下，也能赚得盆满钵满。
就比如其中的不动产和股票等高收益投资渠道。一般而言，保险公司可以实际可分配将近40%的资金在这些高收益投资渠道上，人人看到房地产市场好，都想要在上面捞一笔，这么赚钱的领域，保险公司当然是大玩家。很多保险业内人士都在调侃“保险公司首先应该是一家房地产公司？”我来举几个例子，让大家感受一下：（1）在XX报社的一段采访中，友邦投资总监是这么说的：（2）平安投资多家房地产，收益颇丰。
2019年7月26日，中国金茂公告，平安通过配售及有条件认购，买入公司15.20%股份，成为第二大股东。这是中国平安继2018年入股华夏幸福，并在2019年1月增持后，再次投资上市房企股份。更早之前的2015年，平安试水买入9.9%的股份，成碧桂园第二大股东。此后三年内，平安又陆续入股三家房企，成为旭辉、华夏幸福和朗诗的第二大股东。
截至去年，平安已在上述几家房企股权投资约330亿元。（3）宝能系举牌万科2016年的“宝万”之争，相信大家还都有印象，其中就有前海人寿的身影。这场股权争夺以华润转让全部股权、恒大认亏70亿元退场、深铁成为万科第一大股东宣告结束。宝能“三驾马车”：前海人寿、钜盛华以及钜盛华委托的九大资管计划，各持有7.36亿股、9.26亿股以及11.42亿股。
累计持有25.4%的股份。这一场耗时两三年的纠葛中，宝能赚得满盆满钵，浮盈超过500亿，分红70多亿。可谓是最大的赢家。而2018年末，前海人寿又减持万科，同时加码金地集团。跻身其前十大流通股东，并以0.9%的持股占比位居第10位。上面三个例子在保险行业非常普遍，而且啊，保险行业流入房地产市场的资金并不止这些。
