二是使用贷款不划算。如果题主买的门面房还需要使用部分贷款，无论使用的量有多大，在租金不能覆盖月供的情况下，前期很可能没有任何收益，每月还要往铺子上贴钱，特别是买新铺。门面贷款款期最长10年，即便租金可以覆盖月供，在门面不能增值或增值很小的情况下，考虑到本金还在逐年贬值，投资也是不划算的。三是县城的投资环境不理想。
县城的人口本身就很有限，年轻消费主体还在向大城市外流，县城的人口是一个净流出趋势；经济发展方面，县城处于城市末端，没有过硬的产业支撑，经济基本面大都不太好看，城市居民收入普遍在3000元左右，消费能力也有限；除非是处在大城市周边的县城，受大城市辐射影响，未来的商业环境可能有所改善，多数县城投资环境都不理想。
总价相同的情况下，投商铺好还是房子好？
商铺看回报率，房子看升值空间，两者所取的生意曲线不同，所以各有所需！1.一套合格商铺的投资回报率看的是租金回报率，所以租金回报率必须满足每年7%-8%的收益，简单的说如果一套200万的商铺一年的租金回报率在14-16万才是合格的！如果达不到这个回报率那么你就不值得投资！为什么？商铺投资的年回报率如果连目前市面上的理财收益都跑不赢，那还投资商铺干啥？？目前市面上的理财收益稳定的在3%-5%，低风险的信托在6.5%左右，所以跑赢他们是一个合格商铺的必备标准！2.房产，房子的收益来自于升值率，也就是说未来你房子涨得越多，你收益也就越大！从目前的趋势来看，一线房产的投资价值是最高的，二三四线的房产拉长周期来看，也许只是能勉强跑赢通胀或者略低于通胀，所以投资房产的话我建议还是投资一线和准一线！如果总价相同的话，我建议最后算一笔账吧：200万的商铺一年收益15万，10年的收益就是15万x10年=150万（不考虑每年递增房租的因素）！而一套200万的房产，每年跑赢通胀8%来计算的话，十年后就是432万，收益为232万！所以相比之下还是房产的投资更好一些！不过现在有个问题是，你的资金是多少？？目前一线城市时候一个有钱没资格，有资格没钱的情况，而且投资门槛较高！而一套好的商铺更是有非常高的投资门槛，都是几百万起的，所以资金的大小是非常重要的影响因素！⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。
手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？
谢谢邀请50万买房买铺均难满足，均需按揭。目前的楼市是下行的，一二线热点城市的优质区域、优质房产，看准机会，可以买进，但前提是你要有购房资格；三四线的住房是个雷，不要去摸，否则，挨炸的就是你。再说商铺，大型住宅区的底商倒是能买，但是也有风险，要看入住率，入住率过低，升值空间及出租率均不高，并且现在绝大部分的小区都配有底商，所以底商也是烂大街的。
还有一个区域的商铺可以考虑，那就是在公交站、动车站、汽车站交汇处的商铺可以考虑买进，但是也要讲位置。大型商业综合体类的商业就算了，这个风险太高，现在的大型商业综合体遍地开发，已经烂大街了，招商引资难度太大，很难招商，如果你买了这类商铺，砸在手里的几率太高，这类商业，关键是要看开发商的规划及招商引资力度，但遗憾的时，大部分开发商只要把商铺卖出去就好，招商工作很不得力：在卖商铺时宣传的这个百货、那个大超市、这个影城入住，都会因为某种原因黄了。
