图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区也有类似情况，2019年12月，香港房价是全国百城房价的19.8倍，深圳房价是百城房价的3.6倍，广州房价是百城房价的1.4倍，东莞房价是百城房价的1.1倍。在湾区内部，香港房价是深圳房价的6倍，是广州的13.7倍，是东莞的18倍；深圳房价是广州房价的2.5倍，是东莞的3.3倍；广州房价是东莞房价的1.3倍。
图表来源：中指院粤港澳大湾区规划纲要是2019年2月落地的，还处在起步阶段，房价指数参考意义不大；但旧金山湾区是很成熟的湾区，房价指数参考价值是很大的。第三、经济状况苏州虽然只是江苏的一个地级城市，但经济发展比省会南京还要好些，确实值得称道。2019年，苏州开放型经济量稳质优，GDP接近2万亿，突破2万亿大关指日可待。
苏州之前承接了上海一些夕阳产业，这些产业给苏州造成的阵痛在这几年集中爆发，现在苏州正逐步清理低端制造业至南通，转型升级还算顺利。南通这几年在接受了苏州转移的一些低端制造业后，GDP一路狂飙，但以后会不会面临苏州一样的阵痛？拭目以待。毕竟，吃饱了才能求发展。苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后，人居环境会上了一个台阶，经济转型升级成效显著，未来的苏州房价会更上一层楼；搭乘湾区的便车，房价超越南京不是梦想。
无锡和常州经济发展稳健，增速较高，放在江苏排在第三、第五；放在全国看，完全能吊打很多省会城市。尤其是无锡，这个经济体量已经可以吊打中原城市群核心城市郑州，其他区域性城市群和地区性城市群核心城市更不在话下。数据来源：政府工作报告整理第四、城镇化和人口截止2018年末，江苏各市常住人口统计数据显示，有以下一些特点：（1）常住人口：苏州最多，达1072.17万人；徐州其次，达880.2万；南京居第三，达843.62万。
（2）城镇化率：南京最高，达82.5%；无锡其次，达76.28%；苏州居第三，达76.05%。（3）常住人口同比新增：南京最多，新增10.12万；徐州其次，新增3.85万；苏州居第三，新增3.81万。（4）人口净流出：盐城，减少人口4.22万；泰州，减少人口1.62万。南京作为行政中心，全年新增人口最多，吸引力最强；苏锡常因为低端制造业转移给南通，人口吸引力减弱；徐州搭乘江淮经济圈便车，人口吸引力正在增强。
从常住人口、城镇化率和新增人口看，南京、苏州和徐州都有利于房价上涨；徐州在三者中最为有利、潜力最大。图表数据来源：统计数据整理综合上面四项指标，苏州的综合实力是最强的，甚至已经超越了南京，房价上涨就是合理预期。结合世界成熟湾区城市房价趋势，湾区城市房价会远高于非湾区城市房价；在湾区内部，副中心城市房价会低于核心城市房价，卫星城市房价又会低于副中心城市房价。
因此，苏州在跻身湾区城市后，随着湾区逐步发展，未来房价会低于上海，但会与杭州、宁波房价大致在同一水平，房价大概率会超越南京。图表来源：中指院第五、城市底蕴毫无疑问，苏州的城市底蕴和软实力会高于除南京外的其他城市，比如上有天堂，下有苏杭，昆剧、吴门画派等。当然，历史文化名城、国家园林城市、中国特色魅力城市、全国文明城市、全球最宜居城市等称号一大堆，足见苏州的实力。
是什么原因导致南京的房价几乎是苏州的两倍？
谢谢邀请。南京房价均价比苏州要高，但是没有两倍这么夸张。苏州房价均价2.3万，南京3.14万。南京房价比苏州高的原因有这么几个。1；教育资源发达。江苏的高校基本全部集中在南京，买房定居一个重要原因就是孩子的教育。2；城市的基础配套设施比苏州完善的多。南京的科教文卫都比苏州要强。3；南京是中心城市，而苏州也不是。
