去年以来，聊城房价的快速上涨大大超出了聊城人的预期，这也与全国三四线城市的房价一致。如果问未来三年聊城房价走势，我觉得应该从以下几个因素来判断。因为聊城属于鲁西平原，没有大型重工业，而且主要靠农业，第三产业不足以支撑高房价走势。聊城经济建设总规模还是太小，主城区不大，规划落后，城市交通拥挤。新的一年房价再涨的可能性不大。
如何看待未来三年聊城的房价趋势？
去年以来，聊城的房价上涨之快，涨幅之大，都大大超出了聊城人的意料之外，这也是跟全国三四线城市房价一致的。目前，市区中心区域房价基本上12000元左右，学区房更高，县城也都陆续达到8000元，如果问未来三年聊城房价的趋势，我认为应该从一下几个方面的因素去研判。一.聊城的土地供应情况，目前来看，聊城土地供应相对充足。
随着城市规划的需要，新大外环的拓展实施，城市发展较快，本地和外来开发商抓住机遇积极进入聊城抢地，新地王不断刷新，市区开发成本持续摸高，推动房价趋势明显，二.刚性需求情况。聊城600万人口，随着城镇化水平的提高，越来越多的人口涌入市区，加之农村青年新房逐步转移到市区购买，存在相当数量的刚需，三.市民投资偏好。
作为四线城市，聊城以农业经济为主，经济投资渠道偏少，房产是市民的主要投资方向，事实也是如此，凡是投资房产的，现在都得到了巨大的回报，所以，房子的吸引力不言而喻。当然还有一些其他因素影响房价的走向，如房贷政策、税收政策、居民收入水平等，但以上三个方面是决定房价的主要因素，不要奢望房地产开发商会良心发现无利销售，除非发生不可控因素，没有30%以上的利润，开发商不会卖的。
聊城房价在未来几年走势如何，会下降吗？
首先感谢您的邀请，作为一个在聊城市生活工作了20多年的老市民，我非常乐意回答您这个问题。聊城是一个历史悠久的文化古城，是著名的运河古都，江北水城，人民勤劳勇敢而又酷爱自由，由于历史的原因，聊城是个穷地区。在近几年的改革开放大潮中，经济发展迅猛，人民生活水平逐步提高，聊城房价也由均价3000元左右，长到了均价8000元，
目前，在主城区里的一些新建房屋，新开盘价到了1万元以上。我认为，聊城房价上涨过快的主要原因，一是当前去库存的大环境下，受全国性的涨价因素造成的，二，聊城离济南很近，交通很便利，多条高速和京九铁路穿城而过，发展前景较好人口净流入较多，历史欠账多，人民有改善性需求，房价上涨，体现了聊城经济发展的前景，符合聊城城市定位。
但是，由于聊城属于鲁西平原，没有较大的重工业，主要靠农业，第三产业不足以支撑高昂的房价走势，聊城市的经济建设规模总量还太小，主城区面积不大，规划落后，市区交通拥挤，房价在新的一年里再次上涨的可能性较小，随着房住不炒的政策推行，随着限购限卖的政策落地，2018年，聊城房价不会大起大落，更不会上涨过快，也不会明显降价，我估计，在8000至1万元的这个新建楼盘价位上，要横盘三至两年，这才符合聊城市的城市定位。
现在山东聊城4线城市9200房价值得入手吗？未来趋势咋样？
目前房价只是稳定，不会像前几年那样增长，跌是不可能的，08年房价2800普遍工资只有八九百。相差三倍多，不过当时只有城市有购房热情，农村不大！之后一直到2016年房价也只涨到3800四千左右，当时买的人还是少！不过这时候是最适合买房了。因为聊城工资已经达到三千多了，这个比例将近一比一！这个时期的人，很奇怪。
开发区很多楼盘一直被人嫌弃，决心在老城区买，一般在5000左右，甚至更高。聊城16年10月8日爆发，从3800，我说的开发区，一直到2018！冻结在一万左右！直到现在，涨停的限制都不是很大！目前聊城平均工资5000左右，房价1万，属于正常水平！我说很多人也可以利用这一点！如果你说你一个月挣不到3000，怎么可能拿到5000的工资？
