链家在潜山路东的布局较少，成交量也比较少。目前该板块在售的三个新盘，融创合肥壹号院，融创信达政务一号院，天鹅湖MOMA。尽管融创壹号院的品质很好，但是价格太高，性价比较差。政务一号院地理位置太差，性价比也不高。天鹅湖MOMA开发商口碑也不佳，但是地段很好，价格适中，如果考虑政务区新房，性价比可能相对还算是可以的。
之前有消息称会在潜山路和习友路交口东北角，建一所50中新校分校，以减轻本部压力。我认为这所学校大概率不会比本校区差多少，至少比50中南校学区好多了，如此一来，会对板块内祁门路以南区域有一定利好。政务区房产的优化配置目前随着合肥市场限价盘逐渐消失，二手房市场开始活跃起来（公号“小易论楼市”《合肥出台人才引进政策，下一步房价走势会怎样？》），考虑到限购政策短期内不可能放松，我们必须从投资升值角度转变到资产优化配置上来。
我在前面文章中提到过合肥优质资产和劣质资产的概念（公号“小易论楼市”《合肥的优质资产和劣质资产》），毫无疑问，政务区范围内绝大部分都是优质资产。我之前分析过，房龄和学区是影响房产保值升值的两个最大因素，房龄年轻升值效果好，好的学区可以使房产保值，并摆脱房龄对房产本身自然磨损的影响（公号“小易论楼市”《合肥二手房哪些楼层最受欢迎，房价每年贬值多少？》）。
为什么政务区是优质资产的集中地？除了地段上得天独厚，资源集中投入，最重要的还是学区（公号“小易论楼市”《奔跑吧，合肥学区房！》）。目前合肥学区好，房龄还不算太老的区域，综合来看，只有政务区能当此任。这段时间，小密圈里很多人问我关于政务区各个小区如何买的问题，根据经验，我对50中新校学区范围内的房产做了一个梳理，将所有小区优质程度做一个划分，供你们参考（档次划分请参考我公号“小易论楼市”文章《合肥的优质资产和劣质资产》）。
大额资产优化配置（300w-500w）。政务区的顶级资产，也是全合肥市的顶级资产，一定是集万千宠幸于一身，所有优质资源的价值集中体，特点只有一个，那就是稀缺，当然，价格也相当感人。属于1 档资产的小区有：天鹅湖畔，置地柏悦公馆，华润凯旋门，绿地蓝蝶苑和内森庄园天墅。这些小区不用我多说，仅从价格上就能看出其优质程度和市场对它们的认可。
学区方面，天鹅湖畔和内森庄园是50中新校和西园小学南区，置地柏悦公馆、华润凯旋门和绿地蓝蝶苑目前是50中新校，小学未来可能是奥体小学。几个小区基本都在政务区的绝版位置，环境绿化都没得说，而且交通便利，距离商业中心也比较近。置地、华润和绿地都是比较大的品牌，建筑品质基本过硬。我在之前的文章中分析过，政务区3室及以上户型平均成交面积在120平米，是合肥市户均成交总价最高的区域。
