政务区绝大多数小区都是上一代产品，容积率偏高，品字楼居多，户型设计较差，这是政务区小区的普遍缺陷。政务区房价高的原因合肥是全国二线城市，政务区是合肥市中心城区，该城区房价高肯定有其内在逻辑。政务区——天鹅湖地段部分楼盘参考价格分布。我们就通过政务区——天鹅湖板块的“融创·信达政务壹号”楼盘来了解一下究竟：融创.信达政务壹号楼盘位置信息。
合肥政务区房价如何？
政务区目前是合肥房价最高的区域，在售新盘不多，已无太多空地，基本发展成型，大部分是二手房市场。政务区范围很小，房产大多是优质资产，我们看到整个区域成交量也不大。由于单季度样本数偏少，本篇我以合肥链家2017年全年数据为基础，重点解析2018年第一季度二手房的成交数据，共计4149个样本，其中政务区成交284套，占全市总成交的6.8%。
根据学区划分及地理位置特点，我将政务区分为4个板块，分别为：1、天鹅湖南板块。主要是翡翠路东，匡河以北，潜山路以西，祁门路以南区域。2、翡翠路西板块。主要是翡翠路以西，天鹅湖路以南，匡河以内，以及恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府三个小区。3、天鹅湖北板块。主要是天鹅湖路以北，潜山路以西，匡河以内。
4、潜山路东板块。主要是政务区潜山路以东的区域。上次关于政务区的分析，我记录了2017年全年的数据，具体可参考我公号“小易论楼市”文章《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》），本篇主要关注2018年第一季度的成交数据。去年全年共成交206套，今年第一季度成交78套，大概增加37.9%。
政务区第一季度平均成交价格为20820元/平米，比去年全年（20866元/平米）微跌46元/平米，因样本偏少，可认为数据大致持平。议价空间也基本没太大变化，成交周期有所减少。天鹅湖南板块天鹅湖南板块共成交73套，比去年全年增加了14套，区域成交均价达到22628元/平米，较上次（22636元/平米）基本持平，依旧是政务区乃至合肥市成交均价最高的板块。
议价空间和成交周期都略有增加。各个小区成交增加比较均匀，没有太大的亮点。从目前建设进度来看，奥体小学今年可能难以招生，大概率要到明年了。在之前的文章中，我谈到过奥体小学，我推测该学校学区划分应该在天鹅湖南这个范围内。受奥体小学即将建成影响，学校附近几个小区成交开始活跃起来。从我小密圈成员反映来看，我发现很多人对奥体小学期望比较高，而且大都是冲着这所学校购买天鹅湖南板块的学区房。
