张家港市2，常熟市，常熟市的总面积1264平方公里，常住人口151万左右，地区生产总值2400亿元。说了这么多条件，我们来看看什么是能赚钱的产品：地段：常熟滨江新城核心位置，区域内配套齐全，教育（浒浦高级中学、滨江幼儿园等），医疗（常熟市第一人民医院等），文体（滨江体育公寓、健身房等），商业配套（邻里中心、江南印象、理文铂尔曼五星级酒店等）全都已经到位，有将建的常熟最高地标性建筑—环球268国际金融中心。
常熟买房投资风险大吗？
在苏州房产大调控的行情下，目前只有常熟和张家港不限购不限贷，常熟市现阶段的住宅推量教少，价格偏高，并且学区、配套、房产税等外部政策性因素对后续升值、转手影响比较大，在不限贷不限购的行情下，房价使得首付和后续还贷压力偏大，在这样的行情下，一些商业性质的中小户型产品进入投资甚至刚需购房者的视线，这些房产共同特点有：面积小、户型设计合理、单价总价均低，受政策影响小，不在限购限贷产品之列，且可以作为企业驻地做公司注册。
随着常熟房产市场的持续火热，带动了这样一些商业产品的热销，但同样是商业投资类产品，投资者是否选择了正确的投资产品呢，针对这样的投资需求，我们对小型商业产品进行分析。地段地段还是地段不管是住宅还是商业了产品，决定其最终价值的还是地段。“距离城市中心40分钟”。这样的广告语是不是很熟悉？市中心意味的是人流、商业配套完善，意味的是升值潜力，投资商业类首先考虑的是周边的配套是否有发展潜力，这就牵涉到第二点。
价格洼地，就是心理距离很远、时间距离很近、未来发展潜力大的地方有的区域在当地人的心目中是“农村”、“郊区”，但其距离市中心其实不远，区域内目前生活、商业配套齐全，未来也有全面和时间线规划，以后与市区连接是否有快速道路，到市中心在不到30分钟的距离内，这就是价格洼地。区域有独特的定位，未来有良好的政府支持和发展方向，吸引优秀的外来人口区域内有良性发展的中大型企业作为基础工业支撑，由此会带来大量的配合、辅助、物流等产业，由此吸引大量的各类人才聚集，随后各项配套都会陆续齐全，尤其是政府重点发展的区域内，各项配套都会提前打造，还有各类政策倾斜扶持。
同样的区域条件下，为什么有些投资还是会打水漂？同样的地段、同样的商业产品，为什么你投资的项目还是不如人家的项目涨得快、租金高呢，这就涉及这个项目的开发和后期运营商，首先在产品定位上是否考虑长远，从外立面、面积段到户型等等前期规划后期建设，到交付后的物业管理，自持部分招商运营，都是决定你的投资日后是否会赚钱的因素之一。
