我相信未来合肥房价会跌。未来合肥房价下跌的趋势已经形成。希望合肥更多的投机者和地产商早日理解作者的良苦用心。合肥房价的低价也很突出。合肥房价走势西高东低，南高北低，这也是很多人选房的标准。比如所谓的政府湖滨首选，高新包河庐阳备选，瑶海新站就不在话下。
如何看待合肥进入“新一线城市”？合肥未来的房价走势是怎样的？
合肥进新一线城市的结论并不是官方的，只是一个经济媒体的通过综合考量得出的结果。榜单一公布，合肥成了争议最大的城市，有人认为合肥目前的经济实力还达不到一线城市的标准，差距还很大；有人认为合肥的地理交通位置重要，综合实力特别是科教科研这方面早已远远达到新一线标准，近些年合肥的发展算是飞速了，合肥作为安徽的省会这些年政策扶持力度极大，作为长三角副中心地位等同与杭州南京，但是合肥的平均房价却远远低于杭州和南京。
合肥的房价真的很低吗？其实并不是，随便上房产网站搂一眼，每平3W以上的楼盘一大堆，四五万的也是不少，但是，合肥房价的价格洼地也很突出，合肥房价的西高东低，南高北低是近十年的走势，也是很多人择房的标准，比如所谓的政务滨湖首选，高新包河庐阳备选，瑶海新站免谈。从目前的房价上来看，合肥房价的价格洼地是东边的瑶海区，东北边的新站区，特别是瑶海区，由于是老工业区，拆迁难，土地污染严重等问题，在合肥飞速发展的这十几年，瑶海区的发展是倒退状态的，当年的元一，火车站，以及和平广场等曾经相当繁华的商圈，仅仅十年的时间就衰退到几乎无人问津的程度，
如今，合肥政府重新制定了发展计划，立项东部新中心的项目，直接越过拆迁难、污染大的老合钢地段，并同时积极对老合钢的土地进行移交拆迁，并且对污染土地进行恢复，在瑶海区的大兴镇和撮镇划出新区范围，显示了发展合肥东部的魄力和决心。瑶海区这个价格洼地可能将是合肥往后十年房价涨幅最大的地段，再说新站，新站重在发展，有明确的产业定位。
新站区未来学生众多，流入的人流量就大，具有一批支柱产业，另外新站重点做强新型显示、集成电路、智能制造、新能源及新能源汽车四大产业，形成一个千亿产业、三到五个百亿产业集群。高新技术企业产值占全部工业的80%，产业优势明显，新站区打造的少荃湖住宅板块，如今已经基本建成比较完善的配套，地铁3号线，4号线即将相继通车，其实新站区的房价早有异动了。
在未来三年，合肥的房价走势会怎么样？
笔者每年都会去几次合肥给当地的企业解决发展难题，合肥这个城市笔者还是比较喜欢的，徽菜的美味与安徽人的聪明温和给笔者留下了很深的印象，合肥原来的城市很小，也非常破旧，最近几年合肥的快速扩张，城市发展的速度非常快，大量的房地产盖满了整个合肥的城市到郊区，过去的合肥郊区成了现在的市中心，快速扩张的合肥看起来越来越像个大城市，而这几年合肥的炒房运动加快的了合肥的城市扩张。
快速扩张的合肥除了盖了大量的房子和把房价炒上去了，当地人的收入并没有提高，合肥的产业发展也没有明显的效果，所有的资金都在炒房炒地上，虚高的房价和大量过剩的房产就成了合肥的所谓大城市，未来合肥的房价走势会怎么样？笔者认为，合肥的房价未来将会下跌。原因很简单，合肥过去几年过度的炒房炒地，导致合肥的房价虚高，导致合肥的房地产大量过剩，在国家房住不炒的政策下，这两年合肥已经有中小房地产公司开始倒闭，
有些房地产企业总是不听专家的建议。当巨大的风险来临时，他们自己也无法理解。专家告诉他们，他们还是不听。合肥中小地产商倒闭是自找的。结果将是更多的中小开发商和参与炒房的投机者一起付出沉重的代价。早在2018年，作者要求身边的地产商和富豪卖掉所有房产后，就不断在头条上撰文，让地产商和炒家卖掉房产自救。当时还是有很多反对的声音。现在成绩出来了，他们后悔也来不及了。
