明年春天，二手房将迎来暖春，新房将继续上涨。首先，济南-青岛周边的房价并不是一直在涨，大部分都有一定的波动，只有少部分是微涨。目前，保持房价稳定是对各方最有利的结果。先涨的一线和新线开始回调，二三线震荡，四五线还在慢慢涨。首先，房价已经经历了全国性的暴跌，这是严格调控的结果。如果没有国家层面的重大举措，房价第二次暴跌是不现实的(未来要出台的房产税会巩固“住不炒”的成果，国家金融安全与房地产动荡不和谐)。现在是暴跌之后的小幅下跌，下跌是从全局来看，从单个房子来看。好房子单价坚挺，卖得快(济南中干圣域55平二手房，位置好，挂价108万，但10天内就卖110万，还有2年不到的高税)。半年内不会有大的波动。
济南、青岛等4市新房房价继续上涨；二手房青岛6连降、济南4连降，烟台、济宁继续上涨，你怎么看？
二手房降不了多长时间了！明年开春二手房会迎来小暖春，新房还会继续上涨的！想上车的，不要买涨不买跌了！济南的新房确实在不断上涨，济南西济水上苑去年开盘是11000多，今年13000多了，去年绿地国际城15000多，现在17000多了！融汇城开盘9000多，现在一万一二了！济南的二手房确实降了不少，前年玉函小区的小户型单价20000多，现在16000左右就能买到了，而且二手急售房特价房也多了，低于市场价买也很有可能的。
想上车的这段时间是较好的出手时机了！原因如下:一是房价已经经过了一次全国性大跌，这是严加调控的结果，国家层面没有大举措的话房价第二次大跌已经不现实（未来要出台的房产税巩固“房住不炒”的成果，国家金融安全不融房地产大动荡），现在正是大跌后的微跌，跌是从整体态势来看，从单个房子看，好房子单价坚挺得狠，卖的也很快（济南市中干休所55平二手房因为地段好户型好，挂价108万，却在10天内以110万价格成交，而且未满2年有高税），半年内不会有大浮动，
青岛胶州的房价还会上涨吗？
未来3-5我认为还是会上涨的，只是上涨的幅度会放缓而已，国家的调控会起到缓解上浮的情况，但是需求还是有的，国家放开的二胎政策我感觉也会促进人们买房的欲望，胶州现在相对于同级别的县级市还是不错的，机场的建设、国家级开发区的成立、地铁的建设、大沽河的建设治理、引进的诸多项目等都会吸引外来人口在胶州定居，这就会消化掉一些房子。
今年青岛的房价继续涨下去吗？
如此严峻的内外形势，让自己和家庭背负沉重的债务负担，是不明智的行为！君子不立于危墙之下，聪明的人应该做出选择！不要受别人的蛊惑！失去最基本的判断力！房子也是一种商品，怎么可能一直涨下去呢？没有永远涨价的商品！脱离了群众消费能力的商品，注定是不可持续的！当前保持房价稳定是对各方最为有利的结果！所以房价绝对不能无节制的上涨！否则金融风险就不仅仅是风险！压死骆驼的最后一颗稻草，也许就在不远的地方！，
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了，2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行，现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌，深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念，这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。
另外，所谓的大幅下降只是因为单价基数大。比如大城市均价两三万。一套90平的房子，跌20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万。现在下降10%才几万块钱。当然，我不认为是大幅下跌。然而，即使在济南和青岛，与原来的双升相比下降了20%，也只是过去两年涨幅的三分之一。市区均价从1.3万涨到2.6万，现在降到2.1万。这个比率的趋势对于恢复时期来说是正常的。
