房租的上涨会促进购房需求的增加，这样房价就上去了，非自住的需求就会增加。有必要提高租金，以增加投资回报。值得注意的是，虽然房价有所调整和限制，但房租一直在涨。自年初以来，中国主要热点城市的房价和租金一直在同步上涨。但是，换棚改炒房的人越来越多，房价依然降不下来。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率。2018年开年以来，全国各大热点城市的房价房租同步持续上涨。我们看下典型城市——北京。自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元。
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅。我们来分析一下原因房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据。房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的。
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的。但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升。
近年来推动一些地区房价上涨的动力是什么？
谢邀。近年来推动房价上涨的因素有货币发行量的增加和宽松政策一线城市高房价与一般城市之间巨大差距而产生的比价效应土地价格攀升拉动的空间想象城镇化趋势通涨炒房信息刚需和炒房客的急躁情绪和棚改货币化等。中央指出房住不炒，采取严限压杠杆针对普通群众的房改政策来调整市场。过高的房价无异杀鸡取卵，对市场人民生活和国家经济发展，在定时期都会产生负面影响。
有人说房地产下一个红利不是房价上涨，而是房租上涨，你怎么看？
有人说先房地产税会降低房价，我来一段马光远曾经说过的一段话来回复一下房产税合理避税攻略房产税的计算以家庭为单位，拥有第三套房子开始征税。如果你有两套房子，没事！如果你有三套房子，过户给孩子一套，也没事！如果你有四套房子，离婚，也没事！如果你有五套房子，你夫妻离婚，给孩子一套，还没事!如果你有六套房子，你夫妻离婚，给孩子二套，问题不大！如果你有七套房子，你夫妻离婚，让你孩子也离婚，还没有问题！如果你有八套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，还是没问题。
如果你有九套房子，还不愿意纳税，把其中的一套给孙子吧！如果你有十套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，给孙子二套还是没问题。如果你有十二套房子，还不愿意纳税，那就让儿子再生一胎，你夫妻离婚，你孩子离婚，给大孙子二套，小孙子两套，也每人二套，还是没问题。看明白了吗?你们拥有十二套房子，可以不纳房产税!这纯属玩笑，但道理里面是还存在的。
然后，回答问题:未来十年的分红是房租吗？回答你肯定的，是的。这个词用作证据。为什么？房价连涨3年2015年以来，全国各地房价进入了不同规模、不同节奏的房地产市场黄金期，涨幅不一。近三年来，房价成为全国关注的热点话题，房价是涨是跌，成为人们闲暇时间的主要话题。百度房价搜索指数，选取2015年10月到现在两年，2015年北京均价39437元一平，现在56277元一平，涨幅42.6%。上海从35237元一套涨到现在的51150元一套，涨幅45.2%。
