稳定的楼市调控将成为地方房价调控的有力工具。就像中山和广州南沙一样，粤港澳大湾区还没有启动，所以很多人无法理解。珠海最大的地理优势是地处珠三角沿海，靠近港澳，已建成和规划的连接深港澳的交通网络将极大提升珠海的城市价值，而且由于房价远低于深港澳，具有更强的需求吸引力。
粤港澳大湾区9个城市，房产方面有哪些投资推荐？
谢谢邀请，新近推出的粤港澳大湾区由广州深圳佛山东莞惠州中山珠海江门肇庆9市和港澳两个特别行政区组成，这块区域是市场经济机制最完善，也是当前经济最具活力的区域。 国家设立粤港澳大湾区，就是要对标美国纽约旧金山和日本东京湾区，成为世界四大湾区之一。你要说投资的话，先要看哪里会最先受益，我觉得最先受益的是深圳，深圳各方面比较有经验，机制也比较完善，加上地理位置又好，决定深圳是粤港澳大湾区未来的中心城市，广州也会是最先受益的城市，尤其是广州南沙，这个曾荒凉的区变得热门起来，房价从几千元一下子突破三万以上。
在就中山和广州南沙一样，粤港澳大湾区尚未启动，房价先行，这让很多人都看不懂。然后东莞是珠三角位置最好的城市，紧挨着深圳，另一面又与广州相邻，两个城市都有地铁相通的计划。融为一体是迟早的事。还有珠海前些年有些消沉，自从建设高珠澳大桥，设立粤港澳大湾区之后，这座美丽的海边城市未来一片明朗。 最后其次收益的是佛山惠州江门肇庆等城市，未来还会带动湛江，茂名，韶关，汕头等地发展。
作为粤港澳大湾区三极城市之一，如何解读珠海楼市现状？珠海是大湾区的房价洼地吗？
珠海目前的新房均价在广东已经排到第三位，即使与全国各大城市对比，也可以坐到第8位的位置上，这虽然也得益于当地较富裕的社会环境，但概念外力推动再加上珠海本地较宽松的楼市政策也是当地楼市的重要支撑力量，是不是洼地是否会向广深港澳这些城市的房价看齐，要看调控的力度及在后续发展中这些重要支撑力量是不是一直存在。
珠海的房价水平有本地因素的支撑，但外力推动作用也相当明显。珠海的房价在国内已经处于较高的水平，本地的条件形成了一定的支撑力量。从中房协监测的全国城市房价4月份的新房数据来看，珠海以2.6万左右的均价位居国内城市第8名的位置，在广东紧随广州和深圳这两座一线城市之后，位居第3位。珠海的这一数据把国内大多数经济实力雄厚的中心城市都比了下去。
而且在珠海的横琴和香洲这些区域，房价4-5万已经是比较常见的现象。而对比当地的经济体量，表面上属于普通三线的水平，据当地统计部门的统计数据显示，2019年全年地区生产总值是3435亿，虽然这样的数据一点也不突出，但人均数据却可以迈进发达城市的门槛。截止至2019年末珠海的常住人口是202万多人，计算人均的地区生产总值达17万左右，位居全国第四，折算成美元是2.5万左右，而国际上公认的发达经济体的门槛是人均超过2万美元。
同年珠海市全体居民人均可支配收入是5.2万，从这个角度来看，珠海市经济体量虽然不大，但从人均数据上看在国内还是相对较强的。同时，珠海的辖地面积只有1771平方公里，比深圳还小，未来可供开发的土地也将会与深圳一样矛盾越来越突出，从长远的角度来看，假如珠海在大湾区中能有长足的发展，那么日渐稀缺的土地将会成为当地房价的一个重要支撑因素。
较宽松的条件和外来力量的支撑，是珠海楼市的另一支重要推动力量。在稳房价及房住不炒的楼市调控下，虽然在购房数量上还会有严格的限制，但在购房资格上已经没有以前那么严，现在外地人无须社保证明也能在珠海的部分区域购买新房，其中港澳同胞可以在珠海购买最多2套房产，对于紧靠香港澳门这样具有天然地理优势的珠海来说，需求吸引作用无疑是很明显的。
与此同时，珠海作为一个宜居城市，有着幸福城市和著名旅游城市的美誉，对来自中国其他城市的人们也有着强大的吸引力。据华南知名地产机构统计，支撑2019年珠海楼市成交量的需求，有近一半属于外需。对于习惯了以成交量支撑楼市的房地产行业来说，市场预期无疑是显而易见的。据当地统计，2019年，珠海新建住宅4万多套，常住人口只有202万。与同期相比，拥有1530万常住人口的广州新建住宅8万多套，拥有1343万常住人口的深圳新建住宅3万多套，珠海新建住宅占比确实远高于大城市。没有外力，珠海楼市将缺乏重要支撑。
