可能不止408个。反正我们市(永州)最近两年已经有三家房地产公司宣布破产了。中小房企恐怕就没那么幸运了。最新数据显示，2019年全国共有274家房企发布破产公告，其中仅7月24日一天就有3家房企破产。至于这么多房地产公司宣布破产释放了什么信号，我觉得没有什么特别的信号。这是一个行业从萌芽、形成、发展、成熟、衰落的必然过程。
为什么一些有钱人会破产呢？
我今年85年，女，我就是你说的有钱人，现在破产了，最有钱的时候，身家1000多万，开一个健身房，一个艺术学校，一个饭店，一个棋牌室，开着奥迪Q5，手里还有很多现金，现在负债1000万，怎么破产的呢？大家一定很好奇，2005年我就开始做生意了，2007年我就买了汽车，2010年时，我就一次性买房，换车，还帮家里买了房，三年后，2013年我就又不怎么紧张了，这时候欲望又更大了，我要买房做生意了，于是看中了万达400多平米的公寓，还买了4套营业房，又是一次性的，2015年房子到手后，又贷款装修购买器材，做了健身房，到这个时候我贷款额是500万，这一次是手笔最大的一次，也是让我一蹶不振的最后一次，由于之前都是成功的，使我欲望越来越大，没有估计好后面会有什么变化，在2015年到2017年期间，我一直在借新还旧的倒贷款，周围所有做生意的人都是这样倒的，我以为这是一个正常的现象，2018年经济形势下行，健身房开始生意慢慢变淡，赚钱能力成了原来的五分之一不到，利息都还不上了，于是我就崩盘了，欠债1000万多，笔数超过100笔，彻底破产了，总结一下：1，有钱人为什么有钱，因为能赚到钱，于是也很相信自己的能力，认为能够一直以小博大，用10万撬动100万，所以投资一次，赌上了一家人的未来，家里全部钱都去投资，再借很多钱，这样风险很大！2，过于乐观投资的收益，没有考虑到经济形势的影响，没有给自己留后路，成者为王，败者寇！所以，做生意的基本上都像是赌徒！。
今年超200家房企宣布破产，中小房企破产的原因是什么？
中国房企全球闻名，像恒大、碧桂园、绿地、保利、万科等，都已经进入到世界500强当中，近些年来，房企大佬们也频频荣登中国首富榜前三名宝座。不过，中小房企恐怕就没这么幸运了，最新资料显示，2019年全国274家房地产企业发布破产公告，其中仅是7月24日一天就有3家房企破产，记得年初，财经界还在讨论今年可能是房地产行业洗牌之年，没想到预言果然成真了。
现在大型房企日子过得还可以，但是中小房企日子就没有这么好过了，首先，融资成本过高，是中小房企过不去的坎。资料显示，今年1-6月份，95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债成本维持在8%以上，而且这还是大型房企融资成本，中小房企由于负债率更高，融资成本还会高出一些。一些中小房企无法低成本融资，只能通过合资公司和战略联盟、信托、结构性产品、在境外发行债券，但这么做的成本就会高达13%、12%、11%和11%，
较高的融资成本，吞噬了中小房企的有限的利润，再加上这些年部分中小房企扩张过快，资金都用在囤地、建房上面，资金链难免不出问题，这就导致很多中小房企不得不宣布破产。再者，除了融资成本高，中小房企还面临融资难的问题，由于一季度房地产贷款增速过快，于是房企融资将被收紧。2019年一季度，个人住房房按揭贷款增加1.81万亿元，去年同期只有1.75万亿元，
房地产市场有回暖趋势。于是，新一轮房地产调控马上到来，从第二季度开始，中小房企明显感到融资越来越难了，今年6月，银保监会主席郭树清发表了一番讲话，反映了决策层要让房地产“去杠杆，防风险”的决心，也预示了中小房企未来融资更加艰难。郭树清指出，全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房企融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为，
随后，监管部门在银行贷款、再融资、信托等渠道继续收紧。再次，中小房企现在面临集中还债高峰期。早在2015-2016年，由于国内货币政策持续宽松，房企扩张迅速，往往不计成本高价拿地，但房企不得不还债。权威数据显示，截至2018年末，房地产主渠道有息负债余额为20.3万亿元，将集中在2019年至2021年，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。
