开发商地价8000平,房价大概会卖。地价500万/亩,部分城市楼面价不低于3500元/平方米。不知道提问者想论证什么?/亩的地价一般在三四线城市,地级市,二线城市都是几千万。最大的因素是市场供求房地产政策,地价建设成本和建设项目的相关费用。涨价与否是相对比较的。提问者罗列举了这样两组数据,问物价涨不涨。边肖觉得无法回答。地价300万一亩,容积率2.8,四线城市,房价大概会是多少?本人造价领域,为大家计算1亩地是667平米,折算一亩地最多可以建设667*2.8=1868平米!推算每个平米楼面价就是30000...
更新时间:2022-05-21标签: 地价460万一亩房价多少地价460300房价 全文阅读主要成本是建筑安装和工程安装的高成本,这也是房价的重要组成部分。税是由州和地方政府征收的税率。当然,前提是房价相对稳定。后期根据小区的位置和档次,配套费用也有很大差别。如果这些楼王的楼面价加上其他费用,房价会很高。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲...
更新时间:2022-05-21标签: 楼面地价和房价对比楼面房价价能地价 全文阅读主要成本是建筑安装和工程安装的高成本,这也是房价的重要组成部分。税是由州和地方政府征收的税率。当然,前提是房价相对稳定。后期根据小区的位置和档次,配套费用也有很大差别。如果这些楼王的楼面价加上其他费用,房价会很高。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲...
更新时间:2022-05-21标签: 通常楼面地价和房价关系楼面房价价能地价 全文阅读为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润?其中,地价约占三分之一,涉及土地的税负约占四分之一。人们更关注房价,而开发商更关注地价。地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响。如果不是巧妙的推广手段,或者背后的地产团队,房价的波动还是会围绕着价值来的,会出现异常高的价格,这是一种假象。有人说地价推涨房价,地价降了房价就能降就能买得起房吗?你怎么看?并不一定。楼市的供给端,土地市场早就给出了姿态。自从今年开始,从一线的哑火,二三线的疯狂,再到二三线渐渐退烧调控史无前例,在土地市场的表现尤为明...
更新时间:2022-05-21标签: 地价高房价咋降地价房价推涨有人 全文阅读天天讨论安庆房价有多高,哪个城市高,哪个城市低。像安庆这样发展停滞的城市,不仅要涨价,还要大幅降价。这换算成房价,大概一万元左右。目前大部分新房都没有,新拍卖的房产就是两年后的房价。安庆是一个让大多数当地人失望的城市。房价要和城市发展程度,人才比例相匹配。安庆房价有下降的可能吗?最重要的看两个,一是新楼盘的成交价,一是房子设计户型。我看了安庆的新拍楼盘,楼面价均价6500元。这个换算成房价,约一万,目前大部分新房子还没有,新拍楼盘会是两年后的房价。二是户型。看碧桂园的房子,应该说很有代表性,尤其是东方印,...
更新时间:2022-05-20标签: 安庆房价地价下降安庆地价 房价 全文阅读如果这些楼王的楼面价加上其他费用,房价会很高。如果你计划在2020年买房,在当地政府不限制土地出让价格的情况下,你仍然会以招拍挂的方式出让土地。价高者得,房子的售价不会降低,但房价会因为土地成本的增加而继续上涨。财务成本可分为公司经营发生的管理费用和融资费用。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题:楼面价起到决定性的价格因素,一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本...
更新时间:2022-05-18标签: 房价一般跟楼面地价的比值楼面房价比值地价 全文阅读但在房价上涨的情况下,调控措施放松的可能性不大,预计年内房价涨势会有所放缓。在一、二季度房价上涨的现实下,全国各地也纷纷调整升级一城一策,所以房价的稳定可能会在下半年的三季度出现。同时,穆迪预计,地方政府将继续微调各自控制房价上涨的调控措施,以稳定房价。加强限购收紧房贷,这一轮调控下市场能否降温,房价会跌吗?一线城市的一二手房的价格倒挂很久了,要不是美国佬放水,棺材板还能摁住,这美国佬接二连三放水,棺材板实在摁不住了,只能釜底抽薪,但这不会是长久之计,表面上看,没有银行贷款,假离婚,假结婚买第二套房更困难...
更新时间:2022-05-20标签: 下一轮调控重点须从房价转向地价调控一轮地价降温房价 全文阅读目前只有一块“限房价、竞地价”的土地,对整个土地市场影响不大。以前房价涨,人们担心房价会涨,就采取买买买的模式。就我们而言,房价会降吗?最后,专家预测,未来的房价会伤到人。济南的这种做法直接从土地层面限制了开发商涨价的可能性,在一定程度上有利于降低房价,但对济南整体房价影响不大。济南首推限房价地块,房价最高不超1.1万,对比你怎么看?济南的这个做法直接从土地层面上限制了开发商涨价的可能性,在一定的程度上有利于降低房价,但是对济南房价的整体走在影响不太大。首先需要肯定是济南的这个做法的确可以降低房价,限制开...
更新时间:2022-05-20标签: 限房价竞地价模式真能遏制房价房价推限真能地价济南 全文阅读只要地价一直涨,房价就一直涨,但涨的只是大小。因为三四线城市的房价大多有价无市,地价上涨只能压缩开发商的利润。二线城市土地极度紧张,资源极度匮乏,地价只会越来越高。结果房价只能涨。在这个前提下,房价保持小幅上涨或下跌,绝对控制大幅上涨,是大势所趋。房价地价赶超中央公园,九龙坡区到底是个怎样的坡区?楼主说的应该是重庆九龙坡区吧。九龙坡区是重庆主城区重庆大都市区之一,地处重庆市西南部,是长江和嘉陵江环抱的重庆渝中半岛的重要组成部分。2019年九龙坡利好政策非常多,李开复创新工厂设立西洽会集资400亿万科与九龙...
更新时间:2022-05-18标签: 地价赶超房价地价赶超房价城市上涨 全文阅读开发商地价8000平,房价大概会卖。加上地价,那么开发成本大概是6000-10000。首先,这个问题不严谨,因为没有对容积率的计算。地价每平方米23500元。现行规划中,容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。土地的楼面价=地价/容积率=2.35万/2.5=每平方米9400元。23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米,现在的规划,一般容积率不超过2.5,我们按2.5计算,地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费15...
更新时间:2022-05-18标签: 地价一万五房价多少钱房价地价一万 全文阅读来说,楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。楼面价1500万/5000*1.81667元平米。楼面价总地价/总建筑面积。假设一个5000平米的住宅,地价是1500万,容积率是1.8,可以通过两种方式得出楼面价。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼...
更新时间:2022-05-18标签: 楼面房价价能地价地价和楼面价房价 全文阅读其实大城市和小县城最重要的区别就是地价的区别。房价包括地价、建安成本、各环节税费、营销管理成本、利润等。地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响。一个项目的售价就是房价。其构成主要包括地价、建设成本、配套设施、税费、财务成本、利润等。有人说地价推涨房价,地价降了房价就能降就能买得起房吗?你怎么看?并不一定。楼市的供给端,土地市场早就给出了姿态。自从今年开始,从一线的哑火,二三线的疯狂,再到二三线渐渐退烧调控史无前例,在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月,全国300个大中城市...
更新时间:2022-05-18标签: 地价与房价哪个贵地价房价房子越来越土地 全文阅读自2017年3月限购以来,中山楼市销量明显下滑,但中山房价仍在稳步上涨。到目前为止,中山的平均房价在14200左右。在中山,房价在3万元/平方米以上的房子只有少数。数据显示,7月中山一手房均价为14278元/平方米,环比下跌0.27%。目前,中山23个镇的一手房价格均突破万元,其中东区是中山唯一一个一手房均价破2万元的区域,均价2.11万元/平方米,环比下跌0.30%。中山未来房价如何?从2017年3月限购开始,中山楼市的销量下跌明显,但是中山的房价还是在稳步上涨,截止到目前为止,中山房价均价己在1420...
更新时间:2022-05-18标签: 中山土地预测房价中山一万多地价房价预测 全文阅读厦门是闽商的桥头堡,房价被攻破。泉州和漳州肯定会跟风,因为厦门房价的主要推手是泉州商人和漳州商人。今年回来,又说起厦门房价。厦门现在的房价五折还是贵。这么说吧,厦门是福建人的厦门。房价之所以高,是因为省内毕业生大多一毕业就来厦门找工作。比如一些具体的工作,省内除了厦门以外的其他地方都没有,或者没有很好的发展。比如互联网。厦门地价腰斩,房价大跌1万-1.5万,是否会蔓延泉州漳州?厦门是闽商的桥头堡,房价已经被攻破,泉州,漳州肯定会步其后尘,因为厦门房价主要推动者是泉州商人,漳州商人。他们肯定看出了风险,知道...
更新时间:2022-05-18标签: 2017厦门房价腰斩腰斩厦门地价房价 全文阅读2015年上半年可以说是中山房价史上的低谷,市区房价降到了5000以内。2015年绝对是中山房地产行业的分水岭年,因为在这一年,中山房价开始腾飞,中山本地需求不大,常住人口增加很少。最大的需求来自邻近的城市。如果需求不是来自这个城市,燕郊的房价走势会受到政策的很大影响。比如燕郊房价因为购房者主要是北京人,三年社保限购,直接腰斩。目前中山房价比几年前翻了一倍,已经处于阶段性高点。在未来几年,市场中山地价起拍一万多了,房价下跌不可能了吧,未来中山房价会突破三万吗?中山楼市接下来走势不看好,如果投资要做好常持五...
更新时间:2022-05-18标签: 吴晓波谈中山房价中山吴晓波一万多地价房价 全文阅读厦门是闽商的桥头堡,房价被攻破。泉州和漳州肯定会跟风,因为厦门房价的主要推手是泉州商人和漳州商人。现在嗯只要中国厦门房价的四分之一或者五分之一就可以在漳州港拥有一套房子。漳州港的房价一度被炒到2万元。随着海底隧道不再修建的确定,漳州港的房价已经跌了一半。厦门地价腰斩,房价大跌1万-1.5万,是否会蔓延泉州漳州?厦门是闽商的桥头堡,房价已经被攻破,泉州,漳州肯定会步其后尘,因为厦门房价主要推动者是泉州商人,漳州商人。他们肯定看出了风险,知道再不走,会被全部套住,活钱就变成死钱,无法再创造价值,才争先恐后卖房...
更新时间:2022-05-18标签: 厦门漳州龙池房价.厦门龙池腰斩漳州地价 全文阅读房价涨不涨,不是老百姓说了算,也不是政策说了算。如果放开限购,房价必然上涨。只要地价一直涨,房价就一直涨,但涨的只是大小。因为三四线城市的房价大多有价无市,地价上涨只能压缩开发商的利润。二线城市土地极度紧张,资源极度匮乏,地价只会越来越高。结果房价只能涨。3月份以后的房价会涨吗?房价涨不涨不是老百姓说了算的,还是政策说了算的,如果大肆放开限购,那么房价势必会有一个水涨船高的局面!一线城市和新一线城市会率先引领房地产市场火爆,出现另一个一路高走的局面,那么全国房价必然会跟随!但是所引发的风险和泡沫也是可想而...
更新时间:2022-05-18标签: 3月以后房价地价房价城市上涨 全文阅读成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。1.对人口流动的影响。统计显示,近两年,大学生毕业后想留在北上广深就业的人数逐年下降。并不是这些城市的发展不吸引他们,而是高昂的房价打破了这些年轻人工作和定居的梦想。他们往往首付1200万,月供1万到2万,月租3000到5000,打破了大部分人的大城市就业梦。房价为什么贵?每平方米的成本有多少?建安成本大约每平1000-2000(因为一线、二线、三线城市成本不一样)普通装修大约1000,精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分...
更新时间:2022-05-18标签: 房价比地价贵多少房价地价 全文阅读重庆全年GDP2.5万亿,天津1.4万亿。谢谢邀请。应该说天津房价峰值是16年。当时一手房源稀缺,很多楼盘出现了摇号倒卖购房资格的现象。火爆的销售现象让开发商的公积金贷款成了一纸空文,土地市场越来越火爆。天津的地王频繁出现,只要有土地挂牌,一定是地王或者区域地王。随着限购政策的实施,银行贷款利率上行,17年和相关部门合作的田放崩盘。让土地回归理性。18年土地市场低迷,年流拍率达到40%以上。成功拍卖的土地,基本都是以稍微浮动的溢价或者最低价购得。18年海河蔡颖计划对房价影响不大。19年天津土地市场成交量全...
更新时间:2022-05-18标签: 天津 房价 地价房价天津地价两年 全文阅读地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响。在楼市供应端,土地市场早就给出了一个姿态。今年以来,从一线的哑火,二三线的疯狂,到二三线的逐渐退烧,这是前所未有的,尤其是土地市场。近日,中指院发布了2018年10月全国300个大中城市土地市场成交报告。有人说地价推涨房价,地价降了房价就能降、就能买得起房吗?你怎么看?并不一定。楼市的供给端,土地市场早就给出了姿态,自从今年开始,从一线的哑火,二三线的疯狂,再到二三线渐渐退烧调控史无前例,在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月,全国3...
更新时间:2022-05-18标签: 襄阳地价溢价低房价地价房价推涨襄阳溢价 全文阅读开发商地价8000平,房价大概会卖。多少才算合理?相信大家都没有定论。保底多少?相对容易理解。每个房地产项目都参考周边价格。如果合理,我相信没有一个城市是合理的。本人研究房地产市场多年,愿与大家分享房地产成长知识,与楼面价5000共同成长,房价合理。楼面价5000,房价多少合理?本人研究房地产市场多年,愿和大家一起分享房地产涨知识,一起成长楼面价5000,房价多少合理?其实多少算合理,相信大家也没有什么定论,多少保本,相对好理解,每个房地产项目都是参考周边价格多少,如果说合理,相信没有哪一个城市是合理的。...
更新时间:2022-05-18标签: 3000地价 房价多少房价3000地价 全文阅读当然,前提是房价相对稳定。如果这些楼王的楼面价加上其他费用,房价会很高。尤其是在项目开发周期较长的情况下,财务成本的增加也会增加在房价中的比重。主要成本是建筑安装和工程安装的高成本,这也是房价的重要组成部分。一个项目的售价就是房价。其构成主要包括地价、建设成本、配套设施、税费、财务成本、利润等。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财...
更新时间:2022-05-18标签: 楼面地价9000房价楼面房价9000价能地价 全文阅读等于666平米,地价等于666万除以666平米,等于1万元。但这不是楼面价,楼面价还得除以容积率。一般容积率在2到3之间,平均容积率为2.5。假设容积率2.5,楼面价等于4000元,提问者说地价6200,价格7500。很明显,提问者没买过房。地价6200的房子,卖7500一方毛坯,开发商是否亏本价?真正的专业人士来回答这个问题。比如一亩地拍卖成交价是666万元。一亩等于666平方地价等于666万除以666平方也就是一万元但这并不是楼面价,楼面价还要除以容积率。容积率一般在2-3之间,平均2.5假设容积...
更新时间:2022-05-18标签: 开发商买地价和房价差地价6200开发商房价房子 全文阅读也就是说,地价占房价的68%。改革开放以来,深圳一直是创新的领跑者。房价一路上涨,离不开土拍的价格。资料显示,2017年,中国地价房价比达到0.68。地价变成30%后,相当于至少把房价降到原来的52.4%。这里需要注意的是,不是房价的30%,而是地价的30%。差别还是很大的。深圳宣布地价三折,房价会怎么样?一栗看到这个消息也是非常的惊喜!2018年11月5日深圳,这个充满着朝气与活力的城市,给了整改中的楼市打了一剂良药。深圳自改革开放以来,一直是创新的领头羊。在房产这个领域也依旧是。深圳宣布人才住房用地,...
更新时间:2022-05-18标签: 深圳突然宣布 房价深圳三折地价房价 全文阅读那么之后宁波的房价会跌吗?2016年在售的很多盘基本都是白坯,但宁波规定2017年7月1日以后拍卖的土地上建设的住宅区必须精装交付。1.6月份,宁波上涨1.33%,涨幅居前。今年上半年,宁波房价持续上涨。宁波地价重回2016,房价会跌回2016吗?第一,地价没有重回2016,你拿下应拍地1万,和2016年长丰地块1万,咋一看地价一样,实际上位置天差地别!第二,地价重回2016,房价也不会回到2016,因为2016在售的新盘,地价应该是按2014左右拍地来算,就比如江湾府,欢乐海岸开盘时也不过精装1.8万不...
更新时间:2022-05-18标签: 宁波2017年7月房价宁波地价重回房价 全文阅读来说,地价决定房价,可以用来大致估算房价。现实生活中,地价一般占房价的20%到60%。在大城市,房价的50%以上可能是地价,而在小城市,这个比例会更低。不同城市地价占房价的比例不同。不同的开发商,地价占房价的比例不同。地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响。房价为地价2倍以上合理吗?非常合理,其实好多城市的房价比这个倍数高,房价可以达到地价的3倍4倍,甚至更高。现实生活中,地价一般占房价的20%到60%。除了地价成本外,开发商还有别的成本,比如各种税费,融资成本,建筑成本,人工工资,营销费...
更新时间:2022-05-18标签: 地价超越房价地价房价推涨超越有人 全文阅读地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响。土地出让金下降30%,必然导致房价下降,这是非常明确的因果关系。首先,土地出让金是房价成本的重要组成部分,也就是俗话说的面粉和面包的关系。在楼市供应端,土地市场早就给出了一个姿态。今年以来,从一线的哑火,二三线的疯狂,到二三线的逐渐退烧,这是前所未有的,尤其是土地市场。有人说地价推涨房价,地价降了房价就能降、就能买得起房吗?你怎么看?并不一定。楼市的供给端,土地市场早就给出了姿态,自从今年开始,从一线的哑火,二三线的疯狂,再到二三线渐渐退烧调控史无前例,...
更新时间:2022-05-18标签: 地价降房价降地价房价推涨有人 全文阅读开发商地价8000平,房价大概会卖。目前南通房价这么高。我觉得有以下几个原因:南通不再是三线小城市,现在是全国GDP20左右的二线城市。自苏通大桥建成以来,南通的经济得到了突飞猛进的发展。直到2016年,南通的房价才开始异常迅猛的上涨,无论是二手房还是新房,几乎都是几何级的上涨。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少,容积率很关键,决定了开发商的开发成...
更新时间:2022-05-18标签: 南通地价1万房价多少房价地价南通 全文阅读但是看这个数据,你觉得今年中山的房价会往下走吗?中山本地需求不大,常住人口增量不大。最大的需求来自周边城市。如果需求不是来自这个城市,房价的走势会受到政策的很大影响。比如燕郊的房价,因为购房者主要是北京人,所以直接减半。中山现在的房价比几年前翻了一倍,已经处于阶段性高位。未来几年,市场上不仅会有大量的新房,投资者手中也会有大量的二手房。中山楼市的房价荒即将被打破。2018年中山房价会下跌吗?谢谢邀请!先跑出答案,2018年中山房价基本不会跌。2017年可以说是全国楼市调控最强的一年了,在这样的环境下,中山...
更新时间:2022-05-18标签: 中山未来房价会下跌吗中山一万多地价房价下跌 全文阅读费县平均房价9725元/平方米。现在费县的房价还是比较便宜的。我们国家现在受耕地红线限制,决定了可开发建设用地总量是受限制的,所以土地资源越来越少,自然越来越贵。它影响出生率。虽然国家放开二孩政策已经有几年了,但是出生率逐年下降。生不起孩子是大多数家庭的现实。房贷已经占据了家庭消费的很大一部分。扣除房贷,很多家庭只能维持家庭生活,更不用说子女教育、养老医疗等一系列问题了。我们从一个爱储蓄的国家变成了一个人人背负房贷的国家。不能说房子和土地谁更贵。房价高是因为地价高?那二手房为什么还涨价?土地是一种有限的被...
更新时间:2022-05-18标签: 房价高是因为地皮贵房价是因为地皮地价 全文阅读