八一水库西侧高新区域之前由于交通，商业配套不完善，一直处于价格洼地，当年的恒盛豪庭以3000元一平低价入市，直接拉低了区域均价，中海澜庭均价约5100元，其实际大部分房源卖价不足5000元，直至2017年，中海澜庭引进的欧亚商超开业，栖乐荟的开业使得当地人购物不再只有欧亚卖场一个选择，小区临街门市的逐步繁荣，高新1-5号线公交陆续开通，吉大慧谷，吉大尚德，东师慧仁以及北师大长春附属学校的建成，使得此区域房价犹如火箭一般串红，一跃成为长春最高价房价区域之一，而对面的南关区域，从刚开发时几无任何配套的情况下，就是长春高价房区域，而则随着目前公共交通已很完善，友谊公园，兰桡湖公园，百草百花百木园，清水音公园，光明公园的陆续建设，以及省图书馆，省规划展览馆等公共服务的配套落位，房价也随着楼市行情逐渐再被推高，依然保持长春市的高房价地位，而随着八一水库公园的开建，当地环境将进一步提升。
所以不要再有人说什么某某区域配套不完善，房价高是在透支未来房价，那的房子根本不值这个价格，实际是只要政府规划出某区域的居住定位级别并适时予以引导，即使配套不完善，依然可以卖到高价，以后随着配套完善，价格会越来越高。而且这些区域的楼市价格涨上去就是涨上去了，虽然以后也会随着楼市的大形势涨涨落落，但唯一不会发生变化的是，这些区域会始终维持着他们是这个城市高房价区域的地位，因为主导这些新城新区楼市价格的是在于人们的对这个区域的预期和规划利好的兑现，而不是当时有什么，南部新城是这样，净月也是这样发展起来的。
你认为未来长春最有发展潜力的区域是在哪？
长春新区是国家第17个新区，而长春的国家级新区，不仅有北湖，还有高新南区，北湖只是国家级新区的一部分，长春新区被划成了两块，我们对比一下，高新南区有活力汇、栖乐汇、欧亚卖场、欧亚汇集、吉林大学本部、动画学院、吉林师范大学长春校区、益田福朋喜来登、希尔顿酒店、弘瑞清水湾、八一水库、富强水库、永春河等我们用“五位一体”的方法来分析一下高新南区： 政治上紧邻长春市政府及各机关单位…经济上商业氛围浓厚，不出高新南区就能逛到世界第一大购物中心，生物光电汽车等长春龙头产业在高新南区都有布局…文化上，东北最好的大学本部坐落于高新南区…社会人民认可程度较高，道路宽阔，生活相对便利，幸福感高…生态上诸多公园，特别是百花园和百木园给南区增添了新的活力高新南区的前世今生： 纵观长春城市发展，朝阳区（220104）是长春最核心的区域，朝阳区的地位就像北京的西城区、上海的黄埔区，是有绝对优势的，几乎吉林省优势的教育、医疗都在朝阳区有设立场所，而高新南区在行政划分的是朝阳区，说白了，高新南区对外行政划分就是朝阳区，而高新北为宽城区，这就是人在站队，在自动分类，我相信，不差钱的长春城区本地人都会往南城买房子，而返观北区几乎都是农安、德惠、九台、榆树这些周边外县的买，质量不同圈层不同，生活环境的软实力也不同再说说其他区域：（1）高新北区：行政划分宽城区（220103）外县人居多，品质感不强，不做相关产业距离市区远，但受到政策倾斜可能会发展较快，教育水平也就平均，高等教育也就是二本，义务教育也肯定不会有市里吉大、师大好，发展不过南城，因为长春南拓大势已定，希望北城不是火一时（2）净月区：行政划分南关区（220102），以金融、商业、旅游为经济发展主体，迎合新时代建设美丽中国的生态文明要求，净月潭生态资源不可复制是长春的后花园，有钱一定要在净月买房子，买净月的人不是为了炒房子，而是为了提高生活质量，改善生活环境，教育环境氛围好，以东师、吉林财经为代表的学校多，大学城优势明显（3）莲花山：行政划分二道区（220105），以生态度假为发展主体，炒房就算了，买了房子卖都卖不出去，因为一手房都会有大把的房源，所以自住可以，但是温馨提示，莲花山大片区域为机场航线，肯定会有受干扰和影响，要实体考察，配套不完善，短期内不会见成果（4）西部新城：行政划分绿园区（220106），也就是西站附近，这个位置如果是汽车厂职工或者在绿园区、朝阳区上班的人可以考虑刚需，但是环境就是正常城市环境，不会太差也不会太好，这里优势在于交通便利，近老城区，配套还不错，近高铁站，适合经常乘坐高铁出差得乘客，但是最致命的问题就是龙峰殡仪馆，这个是个人的，而且如果想动，在西站建好之前就动了，迟迟未动还不够说明问题么？而且这不仅是钱的问题，已经上升到伦理层面了，所以政府必定会综合考虑（5）南部新城：行政划分南关区（220102），这里的品牌楼盘可以考虑，但是同样有很多就地回迁的，南城这越靠近人民大街越好，但是价格高配套一般这些问题都值得考虑，综合来讲现在看不如高新南（6）奢岭、范家屯、合隆：行政划分分别是双阳区（220112）、四平市公主岭市（220381）、农安县（220122），在行政上都跟城五区有很大差别，市里那么多房子不买买外地？不知道这帮人咋寻思的综上所述：高新南区与净月并驾齐驱＞南部新城＞高新北区＞西部新城＞莲花山＞奢岭＞范家屯＞合隆。
长春高新北区，也就是长春北湖今后发展如何？
首先感谢提问，位于长春市东北部的长春高新区北区是长春高新区新一轮发展战略规划中两大版块之一，首先我认为这块区域在地理位置上讲很占优势，高新区北区作为长春市融入到长吉图的头阵，或者说是前沿阵地，起着很重要的作用。最开始的时候我记得咱们国家国务院批复的有四个，除了高新南区以外，高新北区经过这几年的发展能称得上是最成熟的区域了。
一方面是长春市相关政策的扶持，另外一方面就是我觉得高新北区这片区域本身是有发展潜力的，所以一旦开始扶持这块，成长的真是很快。据说吉大附中附小，师大附小以及医大三院整体搬迁到这里都在商量着，除了这些还有计划建设的，像是奥林匹克公园，中科院科技企业孵化园跟北湖湿地公园等等，所以就我个人而言对长春北湖这块今后的发展挺看好的。
