尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘，现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多，拿什么指望升值？青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式，李沧翻新完去搞黄岛，黄岛搞差不多了去红岛，红岛搞个半死不活又去拓展即墨，即墨蓝谷热点火了两年，现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……所以从逻辑顺序来说，青岛这一大圈差不多都炒过了，黄岛作为溢价率最高的区域，已经没什么投资价值了。
黄岛这里咋样？
很靠谱的告诉你，这里发展潜力巨大。现在的发展模式跟当年的深圳改革试验区很像，国家级的经济新区，各个层面都是很重视的。光投资建设这一项，总额度比某些省得总体额都高了。世界级的东方影都，惠普大数据中心，中铁博览城，东方时尚中心，农业综合产业园区。。。。。太多了。规划的大学城，将会为新区带来至少30万人，那是复旦，北影，哈工大。
请问青岛开发区的房子怎么样，如果现在买能升值吗？
刚需可以考虑，投资请绕行。黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上。薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘（2010年之后所建），而且附近有景点，距离主城近，因此均价更高，前海沿线均价基本在2.3万左右。
然而这个区块的配套还不如石油大学商圈，金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。2016年底-2018年年中这波行情，黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60%左右，2万的涨到3万，3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍，金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万，2018年峰值期2.6万。
现在的黄岛，房价涨幅早已透支了未来十年的空间。虽说近一年来有所回落，跌幅也大于主城，但净涨幅依然比主城区大得多。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘，现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多，还拿什么指望升值？青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式，李沧翻新完去搞黄岛，黄岛搞差不多了去红岛，红岛搞个半死不活又去拓展即墨，即墨蓝谷热点火了两年，现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……所以从逻辑顺序来说，青岛这一大圈差不多都炒过了，黄岛作为溢价率最高的区域，已经没什么投资价值了。
虽说辛安之类的大板块均价才一万出头，甚至还有万科1万3带精装的楼盘，但是看看销售热度就是知道没什么人气了。黄岛原本的定位是工业区、贸易区，结果现在变成了居住区。辛安那边房子为什么便宜？就是因为周边工厂多，其中包括炼油厂和造船厂这样的露天作业工厂。看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘，每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路。
青岛市黄岛区的活力开发新区怎么样，有投资房地产的价值吗？
首先，活力新区属于西海岸西部的新城区域，邻靠中铁博览城商圈，并且本身海洋活力区是融创打造的超商圈，融创规划配套完善后，一个活力区的商圈足够，完全不需要依附周边再说价格，西海岸的房价，灵山卫向东，普遍超20000了，灵山卫向西，毛坯价低于12000！活力新区，带装修的均价14000多，基本就是西部区域的正常偏低一些，综合考量周边，相对性价比高，前段时间中铁住宅的开盘价毛坯13000 至于投资前景，不得不说，如果配套跟上，加上还有规划的地铁线路经过，这里有很好的前景！纵观西海岸楼市，眼下价格是平稳中缓缓增长。
估计看到这会有出来喷的，我只想说如果你从今年3月份开始关注一个楼盘你就会发现涨价了！某科楼盘，三月份118平，20楼以上价格160多万，5月份的时候再开盘的价格就变成了同户型也20楼以上175 ，本月近几天，同户型，5楼190万！很多人对投资房产有顾虑，生怕房产泡沫，对于中国来说，宏观调控，目前应该是没有大涨大跌，以后也应该不会！但是，我想说的是，房子是可以抵御通货膨胀的！也就相当于现金流在通货膨胀的环境下是渐渐贬值的，而房产属于商品，物价膨胀，房产自然也膨胀，起码保值性比较强！希望对你有所帮助。
