安徽唯一值得投资房产的城市或许只有合肥，要么就是邻居省份的徐州、南京、苏州等第一、安徽几乎所有的城市房价开始上涨的周期都是在2016年，具体的原因跟大量的棚改和货币安置不无关系。其中给我印象最深的就是阜阳市，作为一个GDP总量只有1759.5亿元人民币（2018年）常住人口数量超千万的地市，在拆迁安置这波风下房价破万已经稀松平常。
大家要明白的一点是，阜阳是安徽省人口流出最大的地市，每年的外出务工人数在200万以上。第二、房价最终还是要跟资源、产业和人口流入情况挂钩的，短暂的政策刺激不能持久。2018年10月份之后棚改货币安置被变相叫停，2019年棚改指标减半，如今正在走的是以老区改造为主的方式。可以说这些城市房价上涨的主动力已经不足了，房价涨的越高未来的风险就越大。
而安徽省会合肥作为集万千宠爱于一身，在资源、产业和政策等方面具有得天独厚的优势，加上合肥是安徽为数不多（甚至是唯一）的人口净流入城市，合肥的房产还是具备投资价值的。第三、房产投资期早在2017年底就结束了，如今投资面对的风险会越来越高。这里的风险不是房价下跌的风险，而是后期房产越来越难出手的风险。作为房产投资来说想要取得收益的方式无非是两种：租金和赚取差价。
在房产出售越来越难的今天，大家都想要变现的难度越来越高，依靠租金收入获取收益已经是必然。但是根据观察来看，目前已经有河北等地区开始对于出租房的房租收取税收，依靠租金收入未来的不确定性还有很多。安徽属于历史上的江南省，经济虽然发展一般但投资风却可以跟如今的长三角地区媲美第一、尤其是房产投资风，全国投资风最盛的就是长三角地区了，安徽受其影响很深。
这个大家其实是可以理解的，毕竟长三角地区是我国经济最发达的区域，投资已经成为大家生活中的一部分。距离长三角很近的安徽地区，自然这种投资风也是盛行。但是这种投资在安徽省内个人觉得多数属于“盲目投资”，毕竟投资的关键是保证资金的安全性前提下，获取收益。在房产投资风险剧增的今天，资金安全想要保证恐怕都有点难。
第二、哪怕是合肥的房价走势也是有波动的，尤其的二手房，收益率不高是关键。图上所示是合肥二手房价走势图，可以看到合肥二手房从去年10月份之后的跌幅，经过一年时间才回归到原位。根据国家统计局8月份的数据来看二手房价格同比上涨4.2%，这个收益率其实还没有将数百万资金存入银行理财来得高。介于此，大家何必要将数百万资金投入楼市呢？前段时间合肥曝出部分银行停止二手房贷款，这样做的原因无非有两点：害怕二手房市场风险和保护新房市场。
滨湖一块纯居住用地被流拍了，对此你怎么看？合肥的房价会不会下降呢？
近日合肥楼市最火的莫过于10月25日的土拍，低楼面价，纯居住用地流拍，让不少人认定合肥楼市确实处于下行趋势。但前不久国家统计局公布的70城房价数据，合肥新房环比上涨0.9%，同比上涨2.9%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨2.7%。合肥楼市到底是下行还是上涨，迷雾重重。》》300余次调控900余宗流拍2018年以来，中国的房地产市场调控累积次数多达300多次。
再严厉调控下，土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象，特别是三四线城市，更是成为供应与流拍的主战场。大量优质土地的入市，并没有激发起开发商拿地的热情，据中指院最新数据，前三季度全国300个城市共推出各类用地16.6亿平方米，同比增长29.9%，其中住宅用地7.9亿平方米，同比增长31.4%。但在成交方面却不容乐观，截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。
今年前三季度，全国300个城市有446宗宅地流拍，总规划建筑面积5645万平方米，是2017年全年的1.8倍，流拍率达到9.3%，创下近年来的最高值。在地价方面，楼面价、溢价率双双下跌。前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%。从溢价方面看，一二三线城市土地市场均呈现降温趋势：土拍溢价率同比均出现大幅下滑；从季度来看，呈现明显逐季降温的态势：一、二、三季度溢价率分别为19%、21%、10%，同比分别下滑15、17、20个百分点。
》》“底价成交”成主旋律 流拍在蔓延溢价率的普遍下滑，让城市土拍“低价成交”的现象明显，今年8月，广州、上海出让的多幅宅地均以底价成交。厦门在今年7月出让的地块中，多幅商住用地楼面价跌破2万元，如翔安区13-16片区地块楼面地价为1.8万元/平方米，相比两年前同区域的地王3.7万元/平方米，跌去近一半。
8月10日，太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍，拿出热点区域的8幅黄金地块进行拍卖，总面积约82.71万平方米，起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜，8幅土地全部流拍。曾有“楼市四小龙”之称的合肥市，也没逃过土地流拍的命运，合肥6月和7月一共流拍土地5宗。其中，4宗为纯居住用地；8月份合肥市一场土地拍卖会共有七宗地块参与，其中包河区、巢湖市各有一宗流拍。
10月25日合肥土拍，滨湖区105亩纯居住用地流拍，该地块的流拍备受关注，滨湖一直以来为合肥楼市走向的“领头羊”，105亩的纯居住用地流拍，到底有何原因？》》地块“无利可图” 开发商谨慎拿地从10月25日的土拍来看，不少开放商相继进入新站区，二滨湖区的纯居住用地缺无人问津，究竟原因何在？对此，合肥地产圈业内人士给出先关解析：滨湖属于传统的高价区，随着未来楼市的继续相对下行或者恶化，高价区的市场竞争可能会更严峻。
所以很多房企更愿意去拿更便宜的地价。新站区的土地可以根据刚需人群做产品，毕竟就算市场下行，刚性需求还是可观存在的。除此之外，滨湖的竞争比较激烈，目前区域还存在底价项目在售，也有很多的高品质的高价项目，对于房企而言竞争压力较大。其实对于开放商而言，持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻都是导致土地流拍的原因，持续严格调控影响着房企预期。
而在目前严格的楼市政策下，偏高的地价压缩了企业的盈利空间，房企的拿地积极性也随之降低。总结：从全国土市到合肥土市，不难看出流拍已经成正常现象，土市已经不在疯狂，“低价成交”逐渐成主旋律，“面粉”的降价也必定会带来“面包”的优惠，这在合肥楼市目前的现状来看便已经有所体现，也可能是因为年关将近，房企为了收拢资金，打出各种折扣信息，但是这对于刚性需求的购房者来说，无疑是一个机会。
