房地产预收款怎么管理，房地产公司预售许可证未办好已经收到预收款怎么记账

来源：整理时间：2022-10-14 21:11:07 编辑：税务知识手机版

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1，房地产公司预售许可证未办好已经收到预收款怎么记账
2，房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税
3，会员预收款如何管理
4，房地产公司有很多的预收账款怎么处理急谢谢
5，收到预收款怎么处理增值税
6，房地产预收账款如何纳税
7，房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税
8，房地产预收帐款应如何缴纳税款
9，房地产企业预售款的科目设置
10，如何对预收账款进行财务管理
11，营改增房地产预收房款怎么会计处理

1，房地产公司预售许可证未办好已经收到预收款怎么记账

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

不明白啊 = =！

房地产公司预售许可证未办好已经收到预收款怎么记账

2，房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税

您好！“营改增”前《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。因此，房地产开发企业收到预收款当天开具发票并产生纳税义务。“营改增”后《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第一款规定，“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票，为开具发票的当天”。因此，房地产开发企业应在商品房交付时开具发票并产生纳税义务。房地产开发企业在收到预收款时存在两种处理方式：1、向购房者开具增值税普通发票，税率选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。2、向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。望采纳

房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税

3，会员预收款如何管理

管理方法：预收账款的会计处理1.单独设置“预收账款”账户的会计处理：【例7一4】某房地产开发企业发生下列经济业务：(1)企业收到A客户的购房定金30000元，做如下分录：借：银行存款30000贷：预收账款—A客户30000（2）企业商品房已完工转交A客户，该商品房价款252/28万元。确认应收账款，同时转销预收的账款。作如下会计分录：借：应收账款——A客户250000贷：主营业务收入——出售商品房收入250000同时转销预收A客户的购房定金借：预收账款——A客户30000贷：应收账款——A客户30000(3)收到A客户补付的购房款时：借：银行存款220000贷：应收账款——A客户2200002.不单独设置“预收账款”账户的会计处理：仍以例7-4为例：(1)企业收到某客户的购房定金30000元，做如下分录：借：银行存款30000贷：应收账款——A客户30000(2)企业商品房已完工转交A客户，该商品房价款25万元。作如下会计分录：借：应收账款——A客户250000贷：主营业务收入——出售商品房收入250000一(3)收到A客户补付的购房款时：借：银行存款220000贷：应收账款——A客户2200002.不单独设置“预收账款”账户的会计处理：仍以例7-4为例：(1)企业收到某客户的购房定金30000元，做如下分录：借：银行存款30000贷：应收账款——A客户30000(2)企业商品房已完工转交A客户，该商品房价款25万元。作如下会计分录：借：应收账款——A客户250000贷：主营业务收入——出售商品房收入250000(3)收到A客户补付的购房款时：借：银行存款220000贷：应收账款——A客户220000

会员预收款如何管理

4，房地产公司有很多的预收账款怎么处理急谢谢

按照会计的规定，楼上回答正确。我想，你问这个问题，其实是担心税务来查吧？只要你按税法规定将预收款申报，并缴纳了营业税，没事儿。

借；应交税金---营业税城建税土地增值税贷；银行存款附加借；其他应交款----教育附加费贷：银行存款确认收入时，计提营业、城建税借：经营税金及附加贷：应交税金-----营业税城建税计提教育附加费借：经营税金及附加贷：其他应交款----教育附加费

5，收到预收款怎么处理增值税

视情况而定。根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告》：第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。扩展资料：根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告》：第四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）第五条当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。第六条在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。第七条一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。参考资料来源：国家税务总局-关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项

6，房地产预收账款如何纳税

1. 土地增值税：对从事房地产开发的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入（包括预售房收入），按规定预征率（有主管地方税务局决定）预征土地增值税，并按房地产所在地主管地方税务机关确定的申报期限，于月末或季末终了后10日内，缴纳土地增值税。土地增值税预征数=销售收入*预征率2. 企业所得税：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。企业所得税=销售收入*预计毛利率3. 土增和企业所得税在完工后需要分别进行清算

借营业税金及附加管理费用-印花税贷应交税费-应交营业税/土增税/城建税/教育附加/地方教育附加/印花税借应交税费贷银行存款

1、营业税＝预收款金额*5%；2、城建税＝营业税*7%3、教育费附加＝营业税*3%4、企业所得税：预收收入按开发项目的分类，按计税毛利率并入企业所得税应纳税所得额，具体规定是：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号　第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。　　（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。　　（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。　　（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

按照预收账款的5%缴纳营业税并随征相应的附加税费，另外要按预收账款的1%——2%预缴土地增值税，按预收账款的10%——20%（具体比例依当地税务局文件为准）计算预计利润，并入当期应纳税所得额计征企业所得税。缴纳的营业税及其附加税费以及土增税，可以在当期进行计提，但预计利润缴纳的企业所得税，直接记在应交税费——企业所得税等的借方即可。借：营业税金及附加管理费用-印花税贷：应交税费-应交营业税/土增税/城建税/教育附加/地方教育附加/印花税借：应交税费-应交营业税/土增税/城建税/教育附加/地方教育附加/印花税应交税费——应交企业所得税贷：银行存款

7，房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税

一、房地产开发企业收到预收款应该怎么开票按照财税【2016】36号文件关于纳税义务时间的规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。也就是说，文件并没有规定，房地产企业采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。当然，国家税务总局2016年第18号公告中规定，房地产企业收到预收款一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。我们要注意，纳税义务时间指的是在那个时间有了纳税义务，需要申报纳税；而18号文件规定的是一种预缴增值税的情形，并不是说企业产生了纳税义务。从法理上来讲，是不一样的。（当然，从实操上来说，很多人觉得是一样的）从开具发票的角度来说，到了纳税义务时间，企业应该向客户开具发票；而预缴增值税时，并没有到纳税义务时间，不应该给客户开发票。因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。但由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票，在此背景下，房地产企业如何向客户开具发票出现了不同的做法：允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。（山东、湖北、黑龙江、江苏等）房企向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。（河南等）有些地方坚持房地产开发企业可在收到预收款时，向购房者开具收据。待购房交易正式完成后，购房者以收据向房地产开发企业换取增值税发票。（新疆、江西等）国家税务总局公告2016年第53号《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（8月18日颁布）中规定：……（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。……按照上述规定，房地产开发企业在收到预收款时，应该向购房者开具增值税普通发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。二、房地产开发企业收到预收款时如何缴税根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。第十四条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。第十五条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。第十九条房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第二十条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%第二十一条小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。第二十二条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。

8，房地产预收帐款应如何缴纳税款

根据会计制度和税法对预收账款不同要求，房地产开发企业收到预收款时，在核算营业税时通过几种会计处理方法，可以实现税金与收入的配比，保证会计信息的真实性和明晰性。　　假设：某房地产开发企业A公司采用预收款方式销售不动产给B公司，销售价格1000万元。1998年2月收到B公司支付的预收款400万元；1999年1月，A公司与B公司进行结算，A公司开具销售发票共计价款1000万元，当月B公司又支付500万元，尚有100万元留待以后支付（这里仅考虑营业税，其他相关的税金及附加省略）。　　[方法一]将按预收款计征的营业税，直接计入“应交税金”科目。具体会计分录如下。　　1、1998年2月收到B公司预收款时：　　借：银行存款 4000000　　贷：预收帐款 4000000　　2、按预收款计算缴纳营业税时：　　借：应交税金－应交营业税200000　　贷：银行存款 200000　　3、1999年1月与B公司结算，销售不动产的销售收入全部实现，并按开具的销售发票全额结转经营收入：　　借：银行存款 5000000　　预收帐款 4000000　　应收帐款 1000000　　贷：经营收入 10000000　　4、按实现销售收入的全额计提应交营业税，并缴纳1999年1月的税金即后期营业税的差额：　　借：经营税金及附加 500000　　贷：应交税金——应交营业税 500000　　借：应交税金——应交营业税 300000　　贷：银行存款 300000　　上述这种会计处理方法虽然符合现行的有关规定，但值得商榷。首先，房地产开发企业在收到预收款时，所预交的营业税，在会计处理中只反映已交数，未反映应交数，会造成企业一段时期“应交税金－应交营业税”科目期末数为负数。其次，房地产开发企业的开发经营周期一般都较长，几年未能实现销售收入的相当普遍，倘若某企业既有正常销售计征营业税，又有按预收款计征营业税，还有多交营业税或者享受税收优惠政策需退税的。如果在会计处理反映已交数，不反映应交数，不能真实反映企业税金的应交、未交和多交等情况。　　[方法二]将按预收款计征的营业税，计入“递延税款”科目。具体会计分录如下。　　1、1998年2月收到B公司预收款时：　　借：银行存款 4000000　　贷：预收帐款 4000000　　2、按预收款计提营业税：　　借：递延税款 200000　　贷：应交税金——应交营业税 200000　　3、实际缴纳营业税时：　　借：应交税金——应交营业税 200000　　贷：银行存款 200000　　4、1999年1月与B公司结算，销售不动产的销售收入全部实现，并按开具的销售发票全额结转经营收入：　　借：银行存款 5000000　　预收帐款 4000000　　应收帐款 1000000　　贷：经营收入 10000000　　5、按实现销售收入的全额计提应交营业税并结转“递延税款”科目，并缴纳1999年1月的税金即后期营业税的差额：　　借：经营税金及附加 500000　　贷：应交税金——应交营业税 300000　　递延税款 200000　　借：应交税金——应交营业税 300000　　贷：银行存款 300000　　上述这种会计处理方法尽管解决了营业税的应交数和已交数问题。但是，虚增了20万元的资产和负债，而且“递延税款”科目反映的金额大、时间长，可能导致财务报告使用者的误解。

显然因为你预收的款项并非全部是售房款，所以仅对售房款部分结转收入，而对其他代收的各种费用，在代缴的时候转出即可。

9，房地产企业预售款的科目设置

如果走收入，待交房时差额多退少补（计收入或退款）。如果走预收款，交房时再计收入。

国家税务总局最近下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），对房地产企业取得的房地产预售收入的所得税处理及成本费用的归集等问题作出了明确规定，从而使其与会计制度规定的处理方式出现了差异。根据新办法，房地产企业应如何针对预售收入进行账务处理和纳税调整？房地产开发企业是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门，具有生产周期长、投资数额大、往来对象多、滚动开发和市场风险不确定以及成本对象不易准确合理计量等特点。但现行企业所得税征收管理办法主要是依据工商企业的特点和实际情况制定的，未能很好地兼顾房地产开发企业的行业特点。国家税务总局下发了国税发[2006]31号文件，以加强对房地产开发企业所得税的征收管理，规范房地产开发企业的纳税行为。房地产企业取得的房地产预售收入由于未能同时符合会计制度关于商品销售收入确认的原则：卖方已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；卖方既没有保留通常与商品所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能可靠地计量四项条件。因此，在收到商品房预售收入时，与其他工商企业收到预收款项一样，会计上不将其确认为收到当期的销售收入，将其作为预收账款处理。会计处理为借记“银行存款（现金）”等科目，贷记“预收账款（其他应付款、应付账款）”等科目。待以后正式收讫售房价款或取得索取价款凭据（权利），并符合不同商品销售方式下收入确认要件时，再将其转为符合条件当期的损益，会计处理为借记“预收账款”，贷记“主营业务收入（商品销售收入）”等。为了防止开发企业通过故意延缓收入实现的确认时间，随意确定成本对象或混淆成本界限等方式递延或逃避纳税义务，保证国家税收及时足额入库以及不同纳税人之间税负和纳税时间的公平，国税发[2006]31号文件对房地产企业取得的预售收入所得税处理作了特别规定：房地产开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。同时根据商品房性质（经济适用房和非经济适用房）的不同和位于不同地区的商品房的毛利率作了具体规定：符合建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房[2004]77号）等有关法规规定的经济适用房，其预售收入的计税毛利率不得低于3%.不符合经济适用房条件的房地产开发项目预计计税毛利率按其所在地区确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，其预售收入的计税毛利率不得低于20％；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，其预售收入的计税毛利率不得低于15%；开发项目位于其他地区的，其预售收入的计税毛利率不得低于10％。这就是说，房地产开发企业应在收到预售收入的当期，不仅要将其并入发生当期的应纳税营业额计算缴纳营业税金及附加，而且要按项目的性质（经济适用房和非经济适用房）或所在地区分别至少按其预售收入的3%、20%、15%和10%在扣除相关的期间费用和上述税金后进入发生当期的损益，并将按上述计税毛利率计算的金额作为取得当期的应纳税所得额的调增项目处理，计算缴纳企业所得税。同时允许企业在按会计制度规定将上述预售收入确认为收入实现时，将已缴纳过营业税的应纳税营业额、企业所得税的应纳税所得额作为发生当期的应纳税营业额和应纳税所得额的调减项目处理。

10，如何对预收账款进行财务管理

预收账款是指企业根据合同的规定，向购货单位或个人预收货款或定金，而形成的负债。因其与企业正常的购销业务相关，所以，一般来讲时间不会太长，属于流动负债。但预收账款与应付账款不同，预收账款应以商品或劳务来偿还。核算预收账款业务应该掌握以下内容： (一)账户设置 "预收账款"账户属于负债类，用于核算企业按照合同规定向购货单位或个人预收的货款和定金，包括企业出口商品预收国外的外汇货款和定金。贷方反映企业预收货款的数额和对方补付货款的数额；借方反映企业偿付商品、劳务的数额及归还余款的数额；贷方余额表示企业尚未付出商品、劳务的预收款数额。如为借方余额则表示应收的款项金额。本账户按照购买单位或个人设置明细账户进行明细核算。 (二)账务处理方法预收账款的核算，可通过"预收账款"账户进行，也可并入"应收账款"账户。 (1)通过"预收账款"账户时的账务处理方法。企业预收货款或定金时，根据实际收到并存入银行的金额：借：银行存款 (实收金额) 贷：预收账款--某某单位 (实收金额) 企业付出商品时，根据开出的增值税专用发票中的结算金额：借：预收账款--某某单位 (发票金额) 贷：主营业务收入　　　　　 (货款金额) 应交税金--应交增值税(销项税额) (销项税额) 如果结算金额大于预收金额，收到对方补付的货款时：借：银行存款 (补付金额) 贷：预收账款--某某单位 (补付金额) 如果结算金额小于预收金额，退还多收的货款时：借：预收账款--某某单位 (多收金额) 贷：银行存款　　　　　　　 (多收金额) (2)将预收货款并入"应收账款"账户时的账务处理方法。当企业的预收货款不多时，可以不单独设置"预收账款"账户，将预收账款并入"应收账款"账户进行核算。在"应收账款"账户中核算预收账款项时，收到预收账款或收到对方补付的款项时，应贷记"应收账款"账户；付出商品或劳务时，或退还多收的预收款项时，应借记"应收账款"账户。"应收账款"账户如为借方余额，其借方余额表示应收款项的金额；如为贷方余额，则表示企业尚未付出商品、劳务的预收款项的金额。本账户按照购买单位或个人设置明细账户进行明细核算。当企业预收货款或定金，存入银行时：借：银行存款 (实收金额) 贷：应收账款--某某单位 (实收金额) 当企业付出商品时，根据开出的增值税专用发票中的结算金额：借：应收账款--某某单位　　　(发票金额) 贷：主营业务收入　　　　　　　　　　 (货款金额) 应交税金--应交增值税(销项税额) (销项税额) 如果结算金额大于预收金额，收到对方补付的货款时：借：银行存款 (补付金额)

预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。交易是有风险的，特别是在首次对不熟悉的客户进行交易或认为客户的信用状况不佳，存在拒付风险的交易事项时，企业往往采取先款后货的交易方式，先款后货通常有几种方式：一是全额先款后货，即通常的收多少钱，发多少货；二是先预收一定比例的款项，收到头款后发货，待客户收到货后再收尾款或依其他约定方式收款。是先收款还是先发货，往往取决于交易双方的信任以及标的物的紧俏程度，即要看要看这个交易是处于买方市场还是卖方市场。预收的款项可能还具有定金或保证的性质，这要看双方在合约中怎么约定。采取预收方式销售物品或提供劳务是最安全的交易方式，因为这不会产生坏帐，但企业也可能会因此而失去一些业务拓展的机会。预付账款指买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款给供应方而发生的一项债权。账款一般包括预付的货款、预付的购货定金。施工企业的预付账款主要包括预付工程款、预付备料款等。预付账款是预先付给供货方客户的款项，也是公司债权的组成部分。作为流动资产，预付账款不是用货币抵偿的，而是要求企业在短期内以某种商品、提供劳务或服务来抵偿。借方登记企业向供货商预付的货款，贷方登记企业收到所购物品应结转的预付货款，期末借方余额反映企业向供货单位预付而尚未发出货物的预付货款；本科目期末借方余额，反映企业预付的款项；期末如为贷方余额，反映企业尚未补货和获得劳务的款项。预付账款属于会计要素中的资产，通俗点就是你暂存人家那的钱，如果没有买人家东西前，这钱还是你的，所有权还是归你，所以是资产。

很多财务把预收账款合并计入应收账款，这样在账务处理上看起来是简单了，但是对于应收和预收的财务管理是不利的。因此建议按客户分别管理应收和预收款。

11，营改增房地产预收房款怎么会计处理

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。会计处理：(1)xxxx年度收到预售房款借：银行存款 xxxx贷：预收账款——xxxx(2)预缴营业税、城建税和土地增值税借：应交税费——应交营业税——xxx应交税费——应交城建税——xxx应交税费——应交教育费附加——xxx应交税费——应交土地增值税——xxx贷：银行存款 xxx.(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费借：管理费用——工资 xx管理费用——业务招待费 xx销售费用——广告宣传费 xxx贷：银行存款 xxx.(4)年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理。借：递延所得税资产xxx贷：所得税费用 xxx

营改增后，房地产企业预收房款的税会处理营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例： 1、预收房款111万元，并开具发票借：银行存款 111 贷：预收账款——已开票 111 2、在不动产所在地预缴增值税借：应缴税费——未交增值税 3（111÷1.11×3%）贷：银行存款 3 文件依据：（国家税务总局2016年第18号）应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。 3、在机构所在地申报借：其他应收款——预缴税款 11（111÷1.11×11%）贷：应缴税费——应交增值税（销项税额） 11 文件依据：财税2016年36号文件规定，纳税义务发生时间，先开具发票的，为开具发票的当天。开具了发票，应在机构所在地申报增值税。说明：对于房地产企业预收款，现在很多地方政策，一般要求不开具发票，或者开具零税率发票，或者只预缴税款不申报，这些情况下，就不需做以上分录，后续也不需冲销上述分录。而是待达到纳税义务一并申报时账务处理。本文主要涉及在预收房款开具发票申报时对重复计税的账务处理。说明，这里的“其他应收款”科目，是笔者个人的建议。原因是如果冲减预收账款，则将预收账款冲成不含税价，一是不好对账，二是非常容易混乱，这也是在实践中的经验教训。当然也可选择适合自己企业的处理方式。 4、取得进项税2万元。借：应缴税费——应交增值税（进项税额） 2 贷：应付账款等 2 5、转出未交增值税借：应缴税费——应交增值税（转出未交增值税） 9（11-2）贷：应缴税费——未交增值税 9 说明：房地产企业在预收房款开具发票时，即达到了增值税纳税义务时间，笔者认为此时即可计算扣除预收房款对应的土地款，为行文简便，土地扣除放在后面一起处理，结果是一致的，特此说明。 6、缴纳增值税借：应缴税费——未交增值税 6（9-3）贷：银行存款 6 共应缴纳增值税=11-2=9万元；预缴了3万元，补缴了6万元，合计缴纳9万元，核对相符。 7、实现收入，假设房款为333万元。借：应收账款 333万贷：主营业务收入 300 贷：应缴税费——应交增值税（销项税额） 33 借：预收账款——已开票 111 贷：应收账款 111 说明：预收账款和应收账款互相冲销，是笔者个人的建议，主要是因为之后需要冲销因预收房款重复计提的增值税，按照预收账款的余额可以有一个核对的关系。 8、土地款差额扣除计算的可以差额扣除的土地款为33.3万元。借：应缴税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）3.3（33.3÷1.11×11%）贷：主营业务成本——土地成本 3.3 9、冲销重复计提的增值税借：其他应收款——预缴税款 -11 贷：应缴税费——应交增值税（销项税额） -11 可借鉴以下公式：应冲销的税额=（预收账款期末余额-预收账款期初余额）÷1.11×11%=（0-111）÷1.11×11%=-11 如果预收账款（已开票）期末余额大于期初余额，说明应补提增值税。说明：虽然收入为300万元，销项税额为33万元，但开具发票只能开具222万元（333-111），销项税额为22万元。因之前已经开具了111万元的发票。申报表中的销项税额为22万元，账务上的销项税额也是22万元，帐表相符。 10、转出未交增值税借：应缴税费——应交增值税（转出未交增值税） 18.7（33-11-3.3）贷：应缴税费——未交增值税 18.7 缴纳增值税：借：应缴税费——未交增值税 18.7 贷：银行存款 18.7 统算：应纳增值税=销项税33-进项税2-土地扣除3.3=27.7万元；预缴增值税3+补缴增值税6+缴纳增值税18.7=27.7万元核对相符。