房地产企业预计毛利率怎么计算，如何算出毛利点

本文目录一览

1，如何算出毛利点
2，房地产毛利率怎么算
3，房地产开发企业按预计毛利率计算的利润能否
4，有销售额和毛利额怎样计算毛利率
5，2018年上半年和下半年的房地产预计毛利是如何规定的
6，求有关商品毛利率如何计算的公式
7，怎么计算房地产的毛利率
8，房地产公司开发项目的销售收入怎么算
9，房地产开发企业怎样计算预计毛利额
10，经济适用房毛利率怎么计算
11，求房地产项目毛利率的计算方法及项目净利润的计算方法
12，企业的毛利润率是怎么计算出来的
13，房地产项目定价的方法

1，如何算出毛利点

成本加利润!

如何算出毛利点

2，房地产毛利率怎么算

房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的利率如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

房地产毛利率怎么算

3，房地产开发企业按预计毛利率计算的利润能否

按预计利润率计算企业所得税，本身就是未完工产品预售预征企业所得税。国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第九条企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，按照25%的税率计算预缴企业所得税。

房地产开发企业按预计毛利率计算的利润能否

4，有销售额和毛利额怎样计算毛利率

毛利率=毛利额/（销售额-毛利额）

5，2018年上半年和下半年的房地产预计毛利是如何规定的

房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。根据《国家税务总局关于发布<中华人民共和国企业所得税月（季）预缴纳税申报表（A类，2018年版）>等报表的公告》（国家税务总局公告2018年第26号）附件1中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）填报说明规定：“特定业务计算的应纳税所得额”。

6，求有关商品毛利率如何计算的公式

不考虑税的情况下，可以算，如下：1、进价10元的4种商品：每种商品的毛利率=（100-10）/100=90%，每种毛利额=90元；2、进价20元的4种商品：每种商品的毛利率=（100-20）/100=80%，每种毛利额=80元；3、进价60元的2种商品：每种商品的毛利率=（100-60）/100=40%，每种毛利额=60元；

这道题毛利公式：销售毛利=(售价-成本)*销售数量则售价变动之后：售价=2a*(1+x%),成本=a*(1-x%),销售数量=3a*(1+x%),这样毛利公式就出来了啊

这道题毛利公式：销售毛利=(售价-成本)*销售数量则售价变动之后：售价=2a*(1+x%), 成本=a*(1-x%), 销售数量=3a*(1+x%), 这样毛利公式就出来了啊

7，怎么计算房地产的毛利率

付费内容限时免费查看回答就是去掉公司门店日平均开资和税费开资，就是净利利润率=利润÷收入 =(收入-费用-税金)÷收入提问我问得毛利率啊咱这是什么平台这么不专业我们做的是服务回答抱歉您稍等一下提问中介服务收到佣金怎么算毛利率回答一般都是收取10% 20% 30% 50%不等但是收30%的比较多。提问 2% 回答感谢您的支持与信任，希望答案能帮到您房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。差不多更多12条 

8，房地产公司开发项目的销售收入怎么算

房地产公司开发项目的销售收入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条：企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

房地产税？你想问的是“房产税”吧？按房地产出租收入计征的税种，税率12%，从租计征。1、房产税是一个独立的税种，分从价计征和从租计征两种形式。从价计征，年按照房产原值的一定比例（一般按70%）*1.2%计算，可分季交纳。必须交从租计征，如果出租，按租金收入12%缴纳。有则交2、房产税计入管理费用。

预收时计入预收收入；交房时开具不动产发票（根据合同金额开具，有面积差的根据合同的单价调整开具），根据不动产发票结转销售收入……

根据当期市场情况进行预估根据当下市场情况对未来销售价格进行预估，根据建设排期将销售分期，然后分期预估销售量及价格。

9，房地产开发企业怎样计算预计毛利额

房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>》的通知（国税发〔2009〕31号 ):“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”扩展资料：注意事项：根据《国家税务总局关于发布<中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）>等报表的公告》（国家税务总局公告2018年第26号）附件1中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）填报说明规定：“特定业务计算的应纳税所得额”。从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整，月（季）度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。参考资料来源：百度百科-房地产开发企业参考资料来源：百度百科-销售毛利额参考资料来源：百度百科-房地产开发经营业务企业所得税处理办法

10，经济适用房毛利率怎么计算

11年之后的申请的经济适用房不可以出售只有居住权。一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.: 2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%; 。再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，1、房地产企业销售经济适用房，这是项目的利率如果要算自有资金的利率，房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，预缴的毛利率不同，2、详细注意事项及税务处理办法请参阅“国税发〔2009〕31号 ”文。房主过5年出售该房屋，根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号)规定，房主都可以按照市场价来卖，待开发产品完工时再进行结算调整。按房屋正常成交价的2%计征，其销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3%。过不过5年的经济适用房，投资额就成了自有资金投资额。需要补交土地出让金，关于“经济适用房满5年之后可以进行交易，以后你的房本性质还是属于经济适用房。。但最主要的关于你交税的问题，您好!我看了很多经济适用房的相关问题，按照工程项目的属性不同，如果是按经济适用房出售，那就在收入里扣除应还银行贷款，按照工程项目的属性不同，1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，首先您的经济适用房是在11年之前申请的吗假如是在11年之前申请的就可以按照您回龙观的房价来计算只不过要需缴纳出售价的10%补交低收益价款。待开发产品完工时再进行结算调整。其他费用和普通商品房再次上市交易有相同之处也有差别:1、交易手续服务费:卖方承担。其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，

没写入，我觉得不适用本条款。代建廉租房取得的收入应并入企业所得缴纳企业所得税。企业销售未完工开发产品的预计计税毛利率：（一）经济适用房、限价房、危改房项目，预计计税毛利率为3％。（二）非经济适用房类项目，预计计税毛利率为20％。

11，求房地产项目毛利率的计算方法及项目净利润的计算方法

一、未完工开发产品预售收入的预计营业利润率的差异1、根据国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收入应先按规定的利率计算出预计营业利润额，再并入当期应税所得额统一缴纳企业所得税，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。其计算公式为:预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率预缴所得税=预计营业利润额×适用的所得税税率2、国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税金及附加费：①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市和郊区，不得低于20％；②开发项目位于地及地级市的城区和郊区，不得低于15％；③开发项目位于其他地区，不得低于10％。其计算公式为:预计营业毛利额=预售开发产品收入×预计毛利率预缴所得税=(预计营业毛利额-期间费用) ×所得税税率通过计算，新文件对地区级别高的地区的房地产企业增加预缴企业所得税，对地区级别低的房地产企业减少了预缴企业所得税。因此，我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。销售毛利率= [（销售收入- 销售成本）/ 销售收入]* 100％ http://www.edu114.cn/cpv/1/54337.html

12，企业的毛利润率是怎么计算出来的

毛利率（gross profit margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%；分类方式编辑毛利率有多种分类方式，按商品大类分，有单项商品毛利率、大类商品毛利率、综合商品毛利率，按行业分，有工业企业的产品销售毛利率、商业企业的商品销售毛利率、建造施工企业毛利率、交通运输业毛利率、旅游饮食服务业毛利率，还有按区域划分的区域销售毛利率、按项目划分的项目毛利率等。酒水毛利计算表计算毛利率的毛利额和收入额通常指的是指按某种方式划分的一定期间的毛利额和收入额，与某种划分方式和一定的期间相对应，在计算毛利率时，收入和成本的计算口径与会计上的计算口径一致，对于工商企业，收入指的是不含增值税销项税额的收入，对于建造施工企业，收入为含税收入，特别注意的是，商业一般纳税人企业，成本是按不含进项税额的单价计算确定的。对于工商企业，毛利额的大小，取决于两个因素，一是数量因素，即销售数量的多少，另一个是质量因素，即单位毛利的大小，用公式表示：毛利总额=∑[销售数量×单位毛利]=∑[销售数量×（单位售价-单位成本价）]=∑[分类销售收入×对应毛利率]=销售收入总额×平均毛利率计算公式编辑1.毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入×100%=（不含税售价－不含税进价）/不含税售价×100%2.毛利率=（1－不含税进价/不含税售价）×100%综合毛利率资产净利率，是净利润除以平均总资产的比率综合毛利率计算公式为:资产净利率=(净利润/平均资产总额)×100%=(净利润/销售收入)×(销售收入/平均资产总额)=销售净利润率×资产周转率。资产净利率反映企业资产利用的综合效果,它可分解成净利润率与资产周转率的乘积,这样可以分析到底是什么原因导致资产净利率的增加或减少。毛利率=（销售收入－销售成本）/销售收入×100%

企业的毛利润率=(销售收入-直接材料、人工、制造费用）/销售收入*100%

你好！销售单价-销售成本=毛利毛利*销售数量/销售单价*销售数量=毛利率一般税务局对各个行业都有一个税负的比率,他会按照你的销售额*税负来估算的你增值税所以毛利率和税负率没有直接的关系,不过税务局一般都会计算企业的毛利率,要是赶上查帐他可能会拿这个毛利率来做汇报评估用希望对你有所帮助，望采纳。

营业收入减去进货款及人工等直接用于营业中的成本费用就是毛利润额.毛利润额/营业收入=毛利润率

就是把市场卖价减买入的成本价=数字是毛利.那毛利数除于卖价,就等于企业的毛利率. 企业的税付与毛利有关系,与毛利率没有关系.

13，房地产项目定价的方法

原发布者:惠兴图文1、成本价成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）2、目标收益定价法是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同的售价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。2、追随领导者企业定价法有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。表一、定级因素、指标与分值定级因素｜指标｜分值｜位置｜A、距所在片区中心区的远近，B、商业为临街或背街，C、写字楼为临街或背街，D、住宅为距所在片区中心区的远近｜A、最差（远）1，B、很差（远）2，C、

房地产定价中的目标与方法俗话说“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法进行对比分析的基础上，寻找定价策划的可循之规。一、选择定价目标定价目标是整个价格策划的灵魂。一方面，它要服务于房地产项目营销目标和企业经营战略；另一方面，它还是定价方法和定价策略的依据。房地产定价目标一般有利润最大化目标、市场占有率目标、树立企业形象目标等几种不同的形式。利润最大化是许多企业的定价目标。当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在边际利润与边际成本一致的点位定价。一方面靠促销激发需求，另一方面有计划地供给，就可获得最大限度的利润。利润是个综合性很强的指标，尤其对房地产项目而言，从预售开始到销售告罄往往需要很长时间。所以，利润最大化不是短期定价目标，而是企业长期奋斗的方向。由于房地产定价受经济环境的影响，繁多的变量会增加定价的难度，因此，需要动态地分析企业的内部条件和外部环境，不能单纯定位于项目利润，忽视市场相关因素和公司经营战略，否则会欲速不达。以市场占有率为定价目标是一种志存高远的选择方式。市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。市场占有率高意味着公司的竞争能力较强，说明公司对消费信息把握得较准确、充分，房地产开发业资金占用量极大，规模经济现象表现明显。资料表明，企业利润与市场占有率正向相关。提高市场占有率是增加企业利润的有效途径。北京城建集团对北京望京小区开发的事实证明了进行超大规模的综合开发(入住30万人口，建筑面积800万平方米)，可摊薄基础设施、公共配套等成本，降低单位开发成本，扩大市场占有率，从而增加企业利润。一般地讲，成长型的公司适宜采用市场占有率目标，通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的。

房地产项目定价的方法　　定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。　　一、成本导向定价　　成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定价法三种方法构成。　　（一）、成本加成定价方法　　这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为：　　单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。　　列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）　　这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。　　（二）目标收益定价法　　这种方法又称目标利润定价法，或投资收益率定价法。它是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。其计算的步骤如下：　　1、确定目标收益率。目标收益率可表现为投资收益率、成本利润率、销售利润率、资金利润率等多种不同的形式。　　2、确定目标利润。由于目标收益率的表现形式的多种性，目标利润的计算也不同，其计算公式有：　　目标利润=总投资额x目标投资利润率　　目标利润=总成本x目标成本利润率　　目标利润=销售收入x目标销售利润率　　目标利润=资金平均占用额x目标资金利润率　　3、计算售价　　售价=（总成本+目标利润）/预计销售量　　例如：某房地产企业开发一总建筑面积为20万平方米的小区，估计未来在市场上可实现销售16万平方米，其总开发成本为4亿元，企业的目标收益率为成本利润率的15%，问该小区的售价为多少？　　解：目标利润=总成本x成本利润率　　= 4 x 15%　　= 0.6（亿元）　　每平方米售价=（总成本+目标利润）/预计销售量　　=（4=0.6）/160000　　=2875（元）　　因此，该企业的定价应为每平方米2875元　　目标收益率定价法的优点是可以保证企业既定目标利润的实现。这种方法一般适合用于在市场上具有一定影响力的企业，市场占有率较高或具有垄断性质的企业。　　（三）、售价加成定价法　　这是一种以产品的最后销售为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品售价。计算公式为：　　单位产品售价=单位产品总成本/（1—加成率）　　列如，某楼盘的开发成本为每平方米2500元，加成率20%，则该楼盘的售价为：　　售价=2500/（1—20%）=3125（元）　　这种定价方法的优点对于销售者来说，容易计算出商品销售的毛利率；而对于消费者来说，在售价相同的情况下，用这种方法计算出来的加成率较低，更容易接受。　　以上几种成本定价方法的共同点是：均以产品成本为制定价格的基础，在成本的基础上加一定的利润来定价。所不同的是它们对利润的确定方法略有差异。虽然较容易计算，但它们存在共同的缺点，即没有考虑市场需求和市场竞争情况。　　二、需求导向定价　　所谓需求导向定价是指以需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价，而非依据卖方的成本定价。其主要方法是理解值定法和区分需求定价法。　　（一）理解值定价法　　理解值也称“感受价值”或“认识价值”，是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式以及服务质量的评估。理解值定价法的基本指导思想是认为决定商品价格的关键因素是消费者对商品价值的认识水平，而非卖方的成本。房地产企业在运用理解值定价法定价时，企业首先要估计和测量在营销组合中的非价格因素变量在消费者心目中建立起来的认识价值，然后按消费者的可接受程度来确定楼盘的售价，由于理解值定价法可以与现代产品定位思路很好地结合起来，成为市场经济条件下的一种全新的定价方法，因此为越来越多的企业所接受。其步骤是（1）、确定顾客的认识价值；（2）、根据确定的认识价值，决定商品的初始价格；（3）、预测商品的销售量；（4）、预测目标成本，（5）、决策。　　理解值定价法的关键是准确地掌握消费者对商品价值的认知程度。对自身产品价值估计过高的卖主，会令他们的产品定价过高；而对自身产品的消费者认识价值估计过低的企业，定的价格就可能低于他们能够达到的价值。因此，为了建立起市场的认识价值，进行市场调查是必不可少的。曾在上海房产界闻名一时的“某花苑客户开价销售”就是理解值定价法运用的典范之一。　　某实业集团公司与某区建设发展总公司开发的某花苑，坐落于上海市区，占地面积13265平方米，由一栋30层商住楼和3栋30层住宅楼组成。该楼盘于1994年12月底开工，1995年4月开始预售。当时上海的房地产市场销售状况低迷，为了更好地销售楼盘，开发商经过精心策划，推出“客户开价”销售活动。　　该活动的具体操作方式是：开发商拿出3—7层共30套房源，在确定其底价为每平方米5900元后，顾客可以以高于此价的任何价格报价，不另加层次和朝向费用。该活动推出后，立即在社会上引起了一个“客户开价”热潮，仅仅半个多月时间，参与报价的客户就达63名。报价高的前12名客户按报价购买了该花苑的商品房，而其余客户在认识到该花苑的优良品质后，愿意出比“客户开价”更高的价格购买更好的楼层。从1995年8月31日至1995年底，该花苑共售出102套住宅，占第一期推出楼盘的70%，取得了巨大的经济效益和社会效益。该活动使购房者感受到了买房由自己定价的全新体验，为上海房地产更合理定价提供了一条新思路。　　（二）区分需求定价法　　区分需求定价法又称差别定价法，是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力，不同购买地点和不同购买时间等因素，采取不同的售价。列如消费者在商店的小卖部喝一杯咖啡和吃一块点心要付10元，在一个小餐厅则要付12元，而在大旅店的咖啡厅就要付14元，如果要送到旅店的房间内食用则要付20元。价格一级比一级高并非产品的成本所决定的，而是附加服务和环境气氛为产品增添了价值。同样，对于房地产来说，同一种标准、同一种规格、同一种外部环境的商品房，可以根据楼层数的相应变化而使销售价相应变化。区分需求定价法的主要形式有：以消费群体的差异为基础的差别定价，以数量差异为基础的差别定价，以产品外观、式样、花色等差异为基础的差别定价，以地域差异或时间差异为基础的差别定价等。　　三、竞争导向定价　　竞争导向定价是企业为了应付市场竞争的需要而采取的特殊定价方法。它是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争者价格为低、高或相同的价格，以达到增加利润，扩大销售量或提高市场占有率等目标的定价方法。对于房地产企业而言，当本企业所开发的项目在市场上有较多的竞争者时，适宜采用竞争导向定价确定楼盘售价，以促进销售，尽快收回投资，减少风险。竞争导向定价有随行就市定价法，追随领导者企业定价法两种。　　（一）随行就市定价法　　随行就市定价法就是企业使自己的商品价格跟上同行的平均水平。一般来说，在基于产品成本预测比较困难，竞争对手不确定，以及企业希望得到一种公平的报酬和不愿打乱市场现有正常次序的情况下，这种定价方法较为行之有效。在竞争激烈而产品弹性较小或供需基本平衡的市场上，这是一种比较稳妥的定价方法，在房地产业应用比较普遍。因为在竞争的现代市场条件下，销售同样商品房的各个房地产企业在定价时实际上没有选择的余地，只能按现行市场价格来定价。若价格定得太高，其商品房将难以售出，而价格定得过低，一方面企业自己的目标利润难以实现，另一方面会促使其他房地产企业降价，从而引发价格战。因此，这种定价方法比较受一些中、小房地产企业的欢迎。　　（二）追随领导者企业定价　　使用这种定价方法的房地产企业一般拥有较为丰富的后备资料，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行中对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。　　四、可比楼盘量化定价法　　针对许多楼盘均倾向于定性描述的现状，我们尝试对楼盘进行定量描述。进行量化统计的楼盘应为可比性较强的、地段、价格、功能、用途、档次都相近的现楼、准现楼或楼花。每一楼盘定级因素的具体指标及等级划分只有落实到具体楼盘所在片区才能清楚描述。　　我们总共列出18个定级因素，分别为位置、价格、配套、物业管理、建筑质量、交通、城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。此18个因素，共分五等级，分值为1、2、3、4、5分。分值越大，表示等次越高