毕竟，整个贵阳的常住人口，都才将近500来万，住在主城区的，要刨除掉清镇、北部三县的人口，其实贵阳城区的人口，三百万左右算是比较靠谱的了。另外，在花溪大学城周边，特别是快要到甲秀南路那边上，房子好多，一大排，街面上看起来行人也是很少，看起来像是刚交房不久，一问，据说有的地方，是早就交房了的，估计有的是在装修，感觉是比较冷清，像我们这种在主城区热闹的区域住惯了的，感觉住在郊区冷冷清清的，是会不习惯吧。
贵阳流通性好点的二手房在什么地方？
现在买房真的要看未来的“流通性”，因为越是被市场接受的好房子，流通性就越高，这样的房子往往有3个特征：1、入住率、租房率高2、附近商业、写字楼空置率低，方便上班族上班，没多少通勤距离3、价格没有太多的水分和泡沫从热力图中来看，整个贵阳人口最集中的区域，还是老城区，但是老城区一些二手房因为可能未来要“旧改”（旧改而非棚改），加装电梯之类的，而且房龄很长了，所以，一环内这些二手房，性价比并不算很高。
但是，老城区有一个区域的二手房，从我们监控的数据来看，是比较活跃的，那就是花果园。二手房成交量越大，说明这个区域的房子价格被越多的人认可，因为每一次交易，都是市场对这套房子价格的重新确认，所以，整个花果园来看，目前环湿地公园一周，均价基本上在9000~10000，最后加上税费和中介等费用成本算，实际成交均价有的在1~1.2万之间，毕竟，这么好的配套、商圈加持，就算买来出租都不亏。
其他的二手房，另一个成交比较火的区域，也就是观山湖的世纪城了，因为体量大，可选择性多，而且价位相对便宜。而贵阳另一个大盘，也就是未来方舟的二手房，成交和流通性就相对不如前面两个大盘，毕竟城东北郊热度有限，不像花果园处在新老城区交汇这种绝版区位，也没有金阳世纪城那么密集的入住率。仅就南明花果园和观山湖世纪城的二手房均价，可以被视为两个核心城区的锚定，周边的商业繁荣，写字楼办公人群巨大，二手房交易的成交量大，而且价位相对来说比较稳定，并不算很浮夸，所以基本没有太大的水分和泡沫。
贵阳的空置房多吗？主要集中在什么地方？
刚好，上个周末在贵阳各个房子比较集中的郊区看了一圈，感觉现在除了主城区比如花果园、观山湖这些区域，人气比较旺盛以外，郊区，特别是远郊区，感觉人和车都没有多少，还是有点冷清。我们和同事经过双龙那边，看到好多房子，但是住的人都不多，估计空置的也不少，后来问了一下这边的房价，说是洋房6000多，别墅1万多，好多还是别墅区，但是真的感觉氛围不是很热闹，距离贵阳主城市区还有点远，一不小心还容易走到龙里去，都不属于贵阳的行政区域了。
△双龙新区一些空起的别墅好多可能这些空置房，是别人买来投资的，也就是看中价格低，所以买来等以后升值卖出去的那种，但是真正过来这边居住的人，从感官上看，还是不如主城区的生活氛围那么浓，毕竟，开车从贵阳过去，都要30~40分钟，并不近的。另外，在花溪大学城周边，特别是快要到甲秀南路那边上，房子好多，一大排，但是街面上看起来行人也还是很少，看起来像是刚交房不久，但是一问，据说有的地方，是早就交房了的，估计有的是在装修，但是感觉还是比较冷清，像我们这种在主城区热闹的区域住惯了的，感觉住在郊区冷冷清清的，还是会不习惯吧。
△花溪大学城一些小区里面人并不多其实，一个简单的道理，从贵阳城市的“热力图”分布就可以看出来，好多人口和车辆，还是比价集中在老城区，比如南明、云岩两城区，还有观山湖区比较核心一点的区域，其他的边远郊区，感觉热度并没有那么大。毕竟，整个贵阳的常住人口，都才将近500来万，住在主城区的，还要刨除掉清镇、北部三县的人口，其实贵阳城区的人口，三百万左右算是比较靠谱的了。
