首先房贷您在刚开始签订合同的时候应该已经约定了款方式，大部分是等额本息，另外您可以查看一下借款合同中关于房贷的提前款条款，里面应该有规定提前款，甚至有些可能要违约金的，以及您是要全部提前款是部分提前款。5年以内提前款，等额本金和等额本息几乎没有区别，因为等额本金前期款金额大，多出来的部分几乎就是提前款的本金。
房贷提前还款是等额本息好，还是等额本金好，有没有知道的？
无论是等额本息，还是等额本金，目前选择提前还贷都是不合适的！现在这么低的贷款利息上哪找2016年1月份贷款买房，房贷也就基准利率（4.9%），甚至是基准利率九五折、八五折吧！你可知道，目前市场上的资金流动性有多紧张，眼下银行已经基本停止对于房产企业的项目贷款了，通过民间借贷、小贷“熬日子”的房企不在少数，连国内排名TOP20以内的房地产企业，现在借款利率都达到15%以上了，可以想象其他中、小房企的日子多难熬！正常还贷皆可，如果能把商业贷款转换成公积金贷款（商转公）就更好了现在房贷按时还款就可了，如果你想更进一步，如果条件允许的话，我个人建议可以办理商转公贷款。
首先，需要与原商业贷款银行沟通，同意提前还款；其次，要向当地的公积金中心申请商转公贷款，经中心同意以后。后续办理方式有两种：先还清商业贷款，然后再到公积金中心办理贷款（先还后贷）。以公积金贷款冲抵商业贷款（以贷冲贷）。这个手续稍微复杂，需先想办法把商业贷款（本息余额）与公积金贷款差额补缴出来，然后用商转公贷款还清商业贷款并办相关手续皆可！特别注意：只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
假如贷款可能会提前还款的话，那么选择等额本息还是等额本金好？
首先房贷您在刚开始签订合同的时候应该已经约定了还款方式，大部分是等额本息，另外您可以查看一下借款合同中关于房贷的提前还款条款，里面应该有规定提前还款，甚至有些可能还要违约金的，以及您是要全部提前还款还是部分提前还款。查看合同里面有无相关说明，如果没有这些条款，那么就打电话咨询相关的银行。等额本息和等额本金还款的区别：等额本息：每月的还款金额相同，但是其实里面包含的利息部分越来越少，本金部分越来越多；等额本金：每月的还款本金相同，利息部分不断减少，每月的还款总和不断减少趋势如图所示那么等额本息和等额本金到底哪种方式更划算呢？举个例子：借款10万，期限10年，年化利率4%等额本息：每月还款额1012.43元，10年下来的利息总和为21491.60元。
如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额本金比较好？
楼主的问题有一个很明确的遗漏条件，准备在什么时间短之内提前还款，这个很重要。首先，我国大部分地区按揭贷款都有20年，30年的贷款年限选择。除非贷款人做特别申明，一般在条件允许的前提下银行默认为20年，还款方式为等额本息。另外不论选择20年还是30年前面3-5年都是以还利息为主。第二，等额本息与等额本金抛开算法不谈，究其本质而言，等额本金实在等额本息的基础上追加一笔本金还款，然后采取减本减息的方式，减少整体利息。
明白这个以后，提前还款的年限对我们而言就成为判断选择那种还款方式的主要依据咯。具体分析，等额本息前三年几乎还的利息，本金占比不多，但是随着还款时间增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金与利息比重达到一比一。等额本金则在前期将利息与本金的比例维持在接近一比一的比例，因为多还本金，每个月利息都在减少，一段时间后本金与利息比重＞一比一。
鉴于贷款年限的不同，具体还款计划有些微差别，但是基本时间点在6-8年，这个时间区间。也就是说等额本息，等额本金两种还款方式在6-8年内两者还款月供将变成一致，单位月供的利息本金比例也几乎一致。最后总结，6-8年以内提前还款，则按揭贷款选择等额本金划算。但是区别不特别大，多还的本金，实际上是银行前期追加的本金。
当然还是有区别的，整体上等额本金划算。5年以内提前还款，等额本金和等额本息几乎没有区别，因为等额本金前期还款金额大，多出来的部分几乎就是提前还款的本金。8年以后提前还款，选择等额本金划算，因为前期还的本金多，整体而言利息少了接近三分之一，并随着还款时间增加越来越提现等额本金的优，因为利息越来越少势。。
