近些年的农村自建房，为什么都没有房产证？
为什么近些年农村里面盖的房子，很多都没有房产证了。针对这个问题，可能很多人都不太了解，所以今天我们对于这个问题给大家分析一下。确实在农村里面很多房子都是没有房产证的。没有房产证的原因有很多种，今天我们就给大家分析分析到底在我们当地实际有哪几种情况。没有注意这个问题。农村里面一贯都是这样的作风，很多老房子都没有房产证的，没有办理房产证。
我说实在的可能很多农村里面的人根本就不注意这个问题。所以对于这个问题来说，不重视的时候，自然就没有人去申请，所以很多农村里面有的在旧房子拆了盖房子，或者说就宅基地上面盖房子的情况。基本上都是不会注意这个问题，也不会去办理这个手续，只要没有查到，没有要求的时候，基本上他们会无动于衷，在我们这边最多的就是这个情况。
相关的单位没有发证件。也不知道是什么原因，我们这边这几年盖房子的基本上没有证件。不是说自己没有去申请，我们去申请了，但是他们没有下发这个房产证。他们说整个县里面都没有办理这样的证件，停止办理是因为对于某些政策正在制定，还没有出台这些政策，所以不给办理。所以针对于这个情况来说，有的时候我们要求办理，但是不一定能够得到办理的。
所以基于这个问题来看，我们觉得他们没有给我们办理的时候，我们没有办法的，即使我们去要求了，我们新盖的房子要求了好几次，问了好几次也没有获得这个办理的证件。违规抢占土地盖房子。其实这几年很多的情况都是违规的盖房子。所以这些呢，基本上是拿不到房产证的。为什么说违规的盖房子这几年进一步对土地对宅基地的政策紧缩，收紧的情况之下。
所以很多人特别是户口不在农村里面的，都要跑到农村里面去盖一个房子，抢占一块土地来盖房子。这个情况，我相信每一个村子里面都有都会出现这个情况，所以说没有土地证，他们没有土地证，没有拿到土地证，办理不了宅基地证，办理不了这个房产证是一个很正常的事情。当然对于这个问题来说，每个地方有每个地方不同的情况，我们不能够一致的说成每一个地方都是这样的情况。
广大农村宅基地自建房有没有房产证（不动产权）？如何办理？
依民法典或者物权法可以办理房产证，没有房产证也不影响物权的设立。民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。那么，广大农村宅基地自建房没有房产证能否否认物权的效力？作者给出的答案是：没有登记的自建房屋不能否认物权设立的效力。从法理学的角度观察，民法典第二百零八条仅是法律条文，并不是法律规则，我们判断法条条文是规则，还是原则，需要通过法律体系确认，如果通过法律体系，至少是单行法没有寻找到法律后果，该条文并不是法律规则，而是一项提倡。
如，民法典规定，夫妻应当互相忠实，如果不忠实，需要达到重婚，或者事实上形成夫妻关系时，才能达到民法上的法律责任。不动产物权登记也是如此。在宅基地自建房没有登记不影响物权的设立的效力，没有房产证的转让的效力也仅仅是不能对抗善意的第三人。如，农村村民的自建房没有房产证，父亲将房屋转让给他人，并被他人占有，并使用，父亲去世，其儿子等继承人不能因为没有办理过户手续而主张转让的效力。
宅基地自建房有没有房产证，应当依法申请登记，并取得房产证。其中，提供权属证明和不动产界址、面积是必须的材料。具体而言，至少提供以下材料：宅基地使用证明；建房许可证明；四邻的确认证明，当然包括本人的申请。需要说明的，实践中，可能更为复杂，作者认为，乡镇人民政府审核通过的宅基地批准文件是最为关键的材料。。
