再说大平层。首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。大平层一般在180平以上，两梯两户居多。这种有吗？有，宽窄巷子里面就有，也不是你2万多能买到的。第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。
改善买家，叠墅好还是大平层好？
你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举。说完叠墅由来，再说一下叠墅种类。双拼叠墅。一栋楼，四户人家。
一楼二楼左右两户。三楼四楼左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙。缺点是价格贵。
四连六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不好。中间户花园很小，30-50平方左右。上中下三叠产品，四连到六连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。再说大平层。首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。
第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。
翡翠城成都东南二环路外，有一水域，谓之东湖，而成都的两条母亲河，府南河及沙河就在东湖附近的凤升台相汇，再加上锦江的支流石牛堰环绕其间，从高处鸟瞰，这片区域恰似一块翡翠镶嵌在成都的闹市区，翡翠城因此得名。四月的成都阳光明媚，蓝天白云，一扫冬季阴郁沉闷，雾霾笼罩带给人们压抑的感觉，让人呼吸畅快，神清气爽。
东湖这片不到200亩的水域，在成都的闹市区尤显珍贵，自然就成为人们休闲娱乐，亲近自然的场所，也成为鸟类栖息逗留，觅食寻欢之所在。清晨，当你从睡梦中醒来，闻到的是鸟语，嗅到的是花香，你的心中会呈现俩字:安逸。傍晚，当你环绕东湖或漫步或疾走，一边是静谧的湖水，一边是如茵的绿草，你的心中会呈现出另外俩字:巴适。
成都市区98年的破烂老房子，要卖2万多/m²，该不该接盘？为什么？
中心城区的老房子价值不在乎这么几个：1、名校学区房，如龙江路、泡桐树、盐道街、川师附小、四七九等学区。这些学校的优势太过明显，其他学区根本无法与之相比，所以这些学区房价格明显高。但是即使如此，也没有在2万以上的老房子。如盐道街小学旁的老房子价格也就1万7左右，较新的楼盘价格2万3到2万8，龙江路周边1万6到1万7，较新楼盘2万3到2万6，成华小学旁的老房子价格1万3到1万4，较新楼盘价格1万7到2万5。
盐道街小学旁有个新盘今年被某资方接下来精装修后配全套家具家电加价出售，价格2万8。因此学区老房2万多，除非房东当个宝卖，敢于接盘的人绝对的脑子秀逗。2、景区内（不是周边）老房子。这种有吗？有，宽窄巷子里面就有，但是也不是你2万多能买到的。如果有，那么恭喜你，你找到宝贝了，接手吧。3、拆迁可能性的老房子。
除了极个别的区域和建筑，比如沙湾会展中心，我还真没见到几个98年的房子就列入拆迁的。成都中心城区，如建设路，解放路，八宝街这些地方有大量的老房子，甚至还有5楼层高的70年代的红砖房，都没有拆迁甚至还在贴外墙砖，98年的房子更是轮不到。而且这些片区已列入拆迁的老房子拆迁赔偿也才2万2左右，部分甚至才1万9。
