200平的小别墅值得买吗，与大平层比哪个好？
200平的别墅和大平层该怎么选？你好，本人在开发商从事营销十多年，这个问题，就我个人从业经验，与你做如下分享。还是先理清几个前置条件。1-别墅分很多种，你说的是联排，还是叠拼，200平这个面积段的，还有双拼别墅。2-200平是建筑面积还是实用面积？也就是包含了开发商所谓的拓展面积。3-别墅在你的城市所处哪个地段？大平层的地段？4-两个选择房子总价是否接近？大平层是否带精装修？这几个前置条件不理清，这个问题的答案，人家随便给你一个，我个人认为没有参考意义。
下面我假设一下大概率的几个条件，然后给你做分析比较。别墅的假设：产品类型：总建面20万项目，高低配组合，最北边三栋高层，南向全部联排产品，假设东边套，南向和东侧带有花园，花园面积100平左右。产品细节：地上三层，地下一层，首层层高3.4米，二层三层层高3米。地下室层高5.4米。产品尺度：三开间。一层餐客横厅，面宽7.4米，还有一个带独立卫生间的卧室，开建3米。
二层假设为2 1设计，两个带独立卫生间的套房，还有一个半开放的家庭聚会空间。三层为独立大套间卧室，开建4.5米，南向带有露台，面积15平左右。地下室：南北两侧带通风井，可南北通风。5.4米层高，可局部做两层，另一部分做挑空地下大堂。得房率：建筑面积200平，实得面积约350平米（不含花园）。交付标准：毛坯。
装修费用预估：9000元一平（含土建/水泥砂浆/主材/机电/软装）对了，最好开发商有预留电梯井，你可自己购买一台液压式电梯，毕竟上下4层。地段：市区中近郊项目，周边有快速路，但是无地铁。上述是我做过的一个项目，地点在太湖边某个城市。我很喜欢，当时让我卖出了当地城市别墅的最高价，打破历史记录。说一下这种别墅的居住价值：1-人生有一墅，方得完美。
如果你是生意场上的高手，那么拥有这套别墅，可以让你的交际圈变得更加广泛。你可以邀请私人主厨来你家，为你的生意伙伴或者政府要员，享受一场私密的私人盛宴。同时，这可以成为你一生的终极居住理想。2-百善孝为先，此别墅可将父母安置其中，一楼带独立卫生间的套房，就是为老人定制。最好房间带落地窗，开窗可直接进入花园，清晨老人身心舒畅，延年益寿。
3-事业有成，家人最重要。二楼的家庭空间，不为招待亲朋，只为家人之间畅聊，没有电视，没有手机，你们一家人可以无障碍沟通感情。4-还有女主人最爱的花园，不说了，打字累了。再说说大平层。面积180起步，得房率90%以上。大平层一般出现在市中心绝版地段，或者旁边有湖或者公园景区，有限高，开发商不得已会去做大平层。
