随着三四线房价的上涨，也有些无房族担心房价再次上涨，恐慌性的购入。调控政策能抑制房价过快上升，房价合理的上升应该是大概率的事。题主对一二线城市的房价上涨表示理解，而对三四线房价上涨如此快表示不理解。房价的涨跌最主要由供求关系决定。
房价的价位与涨跌都与什么有关？
房价的涨跌最主要由供求关系决定。因为房地产市场也是由生产方和消费方组成。只是房子更是像大宗商品，总价高，兑现周期相对较长。由于房子的特殊性，其生产资料，如土地带有垄断性，生产方要求比较复杂，且要求实力非常雄厚。虽然房价主要受供求关系影响，但不等同于普通商品。但是涉及的因素也比较复杂，有过统计，房地产涉及到上百个行业的生产发展。
税费关系也相对复杂，即使二手房也要缴纳不菲的税费，而不像其他商品双方直接交易。因为其地位的特殊性，房价涨跌也受到相关部门的监管，最近的楼市调控政策也是因监管需要连续出台的。题主对一二线城市的房价上涨表示理解，而对三四线房价上涨如此快表示不理解。笔者作为从业人员，可以试着回答一下这个问题。主要有这么几个关键原因：1.补涨。
这么多年，楼市都是一二线城市房价刷刷往上涨，城市等级越高，房价涨的越多。前些年，就连一些大房企因为深陷三四线的泥潭，纷纷重回一二线城市布局，其主要原因就是三四线楼市的不景气，房价巍然不动。随着各项建安、人力、资金、管理成本的提高，三四线城市房价有补涨的需要。2.库存不足。为保障房地产健康发展，三四线是本轮楼市去库存重点。
从2016年底，楼市去库存开始加速。通过补贴和宽松的金融环境，同时因为人们买涨不买跌的心理，楼市去库存效果非常显著。楼市库存大幅下降，大部分城市的楼市库存逐步下降到当地楼市的库存警戒线，导致楼市供不应求，房价纷纷上涨也是常理之中。当然，这里的楼市库存不足，也有收紧土地供应因素。3.拆迁。为城市的提档升级，并配合去库存，很多城市都实行棚改拆迁货币化补偿。
大量手握现金的居民是楼市最有实力的需求者。4.新增需求。城市化一直在进行，特别是在一二线城市的务工的人们对于一二线的房价不能接受，而当地三四线城市房价相比之下还能接受。年轻人主要考虑结婚成家需要，如果在一二线买不起，在三四线也是一个不错选择。随着三四线房价的上涨，也有些无房族担心房价再次上涨，恐慌性的购入。
房价，一直是牵动国人心魂的敏感指标。中国房价在经历了二十多年的涨涨涨之后，现在是否已是强弩之末呢？国家对房地产的调控一年强似一年，但房价并没有完全被打压下去。何故？一是中国的房产已经不是一般意义上的房产了，它衍生出大家公认的金融属性，在世界各国纸钞不断贬值的现实情况下，大众把房产做为了保值增值的工具，以至于出现房价越涨越有人来抢。
二是受供求关系影响，但凡人口流入多的一、二线城市，房价尽管已涨得很高很高，但依旧有人追高接盘，因为现实告诉人们，追高没有赔钱的。反而是房价相对较低的县城及三、四、五线城市，各方面资源相对处于劣势，就业机会较少，发展空间不大，造成人口外流，所以房价也要死不活，不仅涨不起来，甚至出现不同程度的下跌趋向。中央关于房住不炒的政策是相当英明的，只有让住房剥离其金融属性，资金才能流向关乎国计民生的实体经济，国家才有长久稳定发展的保证。
北上深有钱人最多，所以房价最高。房价跟高收入人群有关吗？
人是群居动物，那里人多，工作生活条件好，钱好挣收入高就向那里聚集。这就是所谓人往高处走，水向低处流。城市化是当前发展的趋势，人口正在由农村到城市，由小城市到大城市集中。房价高低除了受政策因素影响外，主要是由供需关系决定的。大城市有巨大的洪吸作用，资金，人才正源源不断地流向一线城市。调控政策能抑制房价过快上升，房价合理的上升应该是大概率的事。
房价高是不是跟房子的投资保值功能有关，未来一直都会这样吗，什么能取代房子？
不一定啊。房子永远都保值增值，这话没错。但不代表房价一直高啊，尤其是相对价格。2000年初的时候北京核心地段房子均价7000，当时大家工资几千块。现在相同房子均价100000，大家工资1-2万居多。用房价收入比来看，现在贵，以前便宜，将来也有可能出现相对便宜的时候啊。也就是说未来保值还是可期的，但增值不一定哦。
