为什么要死撑房价，中国的房价还能撑多久

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1，为什么开发商硬扛着都不敢降房价
2，中国的房价还能撑多久

1，为什么开发商硬扛着都不敢降房价

正如房价暴涨开发商也会焦虑一样，有时，房子降不降价，对开发商来说都是个矛盾重重的问题，他们表示很无奈。中国房价泡沫加剧，数据显示2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6，已高出了公认的合理范围。10月以来，史上最严调控来袭，执行力度前所未有，坚决对房价对楼市降温。在这样大局已定的情况下，为什么开发商明明快要扛不住了，还是不降价？小编来为你解答这个“谜团”，其实，开发商死撑着不降房价，也是有原因和苦衷的。1、开发商不敢降价：枪打出头鸟小编觉得，摆在开发商面前的重要难题，不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。开发商也会很无奈，因为房价太敏感，它和整个周边市场生态链、自身项目价格定位、以及未来产品入市策略息息相关，必须从长计议，不能轻易做调整。有时候想降吧，又怕引起其他开发商不满，引来同行非议，尤其在同一个片区，只能偷偷小降。谁都在静观其变，谁也不愿做被枪打的出头鸟，谁也不想在房价高涨时主动第一个吃螃蟹，如果因为降价造成市场混乱，以后自己也别想在圈内混了！所以，就算资金紧张，有些开发商也会选择硬撑着不降价，尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。还有一个是，开发商担心降价后老业主找麻烦，因为降价，前业主砸售楼部闹事的事情也没少发生。这里小编也要提醒一下购房者，买房是存在风险的，就和买包包买车一样，做了决定入手后就要放宽心。开发商也是，不要为了卖房，头脑一热，当时就乱许诺说什么保证楼盘绝对不降价，这不是给自己以后添堵吗？2、开发商不愿降价：没空间降小编经常看到这样的楼盘广告文案：“亲，真的不能再低了”，这虽说是营销渲染用语，但有时确实反映出了他们的心声。房地产暴利时代已经过去，日益增长的建安成本和高企的地价，让开发商的日子并不如以前那么好过，有些楼盘是真的“不能再低”了，当然，这是相对而言。3、大开发商不想降价：有钱任性现在楼市进入了垄断寡头时代，对于大开发商而言，所以人家有资本耗着，小编了解到，有的楼盘首开就能把整个楼盘的费用赚回，前期赚取的利润足以让这些开发商支撑一些时日。何况，习惯了大口吃肉的开发商，再喝汤谁吃得下呀！从某种意义上说，降价意味着赚的钱就更少了，这就是“由简入奢易，由奢入简难”的定理。4、开发商不能降价：一场心理的较量小编之前就说过，中国人买房有种奇怪心态，喜欢“买涨不买跌”，有时降价反而会观望和怀疑，进入恶性循环。开发商就是吃准了这种心态，他们相信，只有维持房价上涨态势，制造紧销气氛，就不愁房子卖不出去。还有啊，有时真的降价，给实惠了，购房者不见得会领情，他们会担心是不是楼盘资金出了什么问题，是不是开发商活不下去，本来钱都掏出来了还是决定不要了。你说，如此一来，开发商岂不是赔了夫人又折兵。所以说，开发商也不容易啊。（以上回答发布于2016-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

为什么开发商硬扛着都不敢降房价

2，中国的房价还能撑多久

1、有一套房子，对几千年来都希望“安居乐业”的中国人来说，有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年，但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房，对于房价的一举一动都相当关注，特别是中央出台的一些房地产新政策，可是会直接影响到房价。那么中央对房价最新消息是什么样的？ 2、今年7月份以来，多个房产热点城市都纷纷出台收紧房地产的政策。7月22日国家首次正面提出，运用"司法手段"严格控制房价，更严厉打击炒房现像。以前只是警告一下，现在恐怕会纳入法规法律，以后炒房客将直接挑战法律红线。3、我国的住房空置率一向过高。2015年我国住房空置率已经高达26%左右。现在5年过去了，住房空置率绝对只多不少。再看看国际标准，一般来说10%~20%的住房空置率已经是危险区间。 4、目前房地产市值高达65万亿，牵一发动全身，大涨大跌的概率非常低。2020年下半年开始之际，楼市已经逐年回暖。但是政策调控下刚性需求优先，保持房价稳定是首要任务，一些地方的抵押房贷利率甚至下降了。经过这番调整，相信房价下跌已经指日可待，至少房价也不会再像以前那样疯狂上涨，动辄翻一番了。二、中央政策对待2020房价1、一年一度的中央经济工作会议于2019年2月10日到12日举行，其中会议重申“房住不炒”全面落实因城施策。 2、内容指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。3、这跟去年的情况完全一样，仍然可以理解为楼市的好消息。政治局会议不提及，是中性偏好。中央经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。4、进入2020年以来，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。这些政策都是为了避免炒房。

中国的房价还能撑多久