房价下跌为什么会断供，大量弃房断供者为什么还不起房贷

来源：整理时间：2022-09-28 23:09:59 编辑：房价信息手机版

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1，大量弃房断供者为什么还不起房贷
2，2020年上半年115万人弃房断供背后的主要原因是什么
3，房价一旦下跌最后悔的人是谁
4，房子如果降价马上就断供开水的损失最大也许是银行吗
5，房贷出现断供房奴与银行到底谁的损失会更大
6，假如房价下跌了是应该断供还是应该继续还贷

1，大量弃房断供者为什么还不起房贷

一，利率上调，导致利息支出增加而还不起贷款二，房价下跌，甚至跌破原购价，觉得还贷款没意义

一般是三个月警告，超过半年起诉，起诉后就会查封房产，再拍卖房产。

大量弃房断供者为什么还不起房贷

2，2020年上半年115万人弃房断供背后的主要原因是什么

其实这是正常的，虽说房子是用来住的，不是用来炒的，但对于很大一部分人来说，买房子除却刚需之外，都是抱着房子能够增值的心态去购买的，这必然会存在一些风险，再加上2020年是极其特殊的一年，弃房断供的人增多也是很正常的，咱们来总结一下原因。要知道2020年比较特殊，基于一些原因导致失业人数的增加，很多买房的朋友都是贷款买的房，每个月都会承担一笔房贷，而现在自己失业了，短时间内又找不到工作，最终导致房贷断供的情况也是很正常的，虽然之前付了首付，但还房贷的压力的确是太大了，自己承受不住了，最终决定弃房断供也是很正常的，当银行对房产进行拍卖之后，多余的款项返还给自己，自己回老家全款买一套三居室房子还是可以的。而另外一个原因是房屋剩余价值的贬值，要知道房贷的首付比率是30%，如果贷款购买的房屋在过去的几年内贬值超过30%，而根据放出做评估贷款的比例来看，房子哪怕被银行回收拍卖了，顶的账也只够剩余贷款的额度，甚至还要亏上一笔。所以，很多人会弃房断供，因为现在房子的价值低于需要还款的额度，有还款的钱数可以买一套比现在还好的房子了，而继续还款就失去了意义，不如直接弃房断供呢。最后一个原因是收入变低，基于特殊原因导致各行各业不景气，很多微小企业都倒闭了，这会导致一部分人失去收入来源，如果没有负债压力的人失业，还可以维持一段时间，但如果是有负债的人，一旦失业，那么其收入就会断掉，这也必然会导致自己无力偿还房贷，也就是说这类人是被迫弃房断供的。而且根据之前有关部门公布的数据，以90后为例，90后平均负债近10万，所以大多数年轻人都是有负债的，弃房断供是很正常的。就拿我老家的房子来说，当初某个地块的房价炒到了6000元，而我们这还是一个县城，一个人口刚刚过10万的县城，但当时作为富人区建设的，还是有很多人去购买那里的房子，但现在买房的比比皆是，平均每平方跌了1000元都不止，哪怕是精装修、住了半年的房子，装修成本最少要打3折才会有人去看。如果有人贷款30%购买的这处房子，如果自己的资金链断裂，除却弃房断供之外，他还有别的办法么？所以，弃房断供不是偶然现象，但也不一定是必然现象，毕竟房地产市场规模近500万亿，115万人弃房，对于这个庞大的基数来说，不值一提。

2020年上半年115万人弃房断供背后的主要原因是什么

3，房价一旦下跌最后悔的人是谁

看跌多少。先假设几个条件 1、首付比例30% 2、土地成本占房价40%3、建筑成本占房价40% 4、其他成本20%情况一、房价下跌比例低于30%，之前买房的后悔，开发商利润几乎到了成本线上，但是市场还能保持正常运作。情况二、房价下跌在40%-60%之间，未开发却以购买的土地闲置，无人敢开发，政府土地拍卖无人问津（按我的理解，我们的政府是房价维稳的中坚力量，所以，土地价格不会下跌）。情况三、房价下跌超过60%以上，大量按揭客户断供房贷，房贷违约大量出现，这时基本上也就崩盘了（政府不干预的话），银行，开发商，地方土地财政，购买者，全部死翘翘。只是个大概

刚刚才从售楼部出来交了首付，买到房的人。

不会跌，房地产属于支柱性产业，不允许下跌。

房价一旦下跌最后悔的人是谁

4，房子如果降价马上就断供开水的损失最大也许是银行吗

不会的！需要到一个节点，如果房子降价，购买者看到降价也许会大量购买，或者人数增多，虽然贷款金额变小了，但是人数增多了，同样不会减少。同时业务量增加了，但是风险分散了，有些人贷款40w还款可能吃力，但是如果变成30w也许会减少很大一部分压力。银行也敢贷款给你。所有的风险，利润都是相对的，没什么吃亏损失。互利互惠的方式。

个人的损失最大，你断供银行可以起诉要求拍卖你的房子，拍卖款如果可以抵消你的欠款，剩余部分会给你，如果不够，你还需要补清欠款，这样的话房子没了，首付没有了，还欠银行钱，这是对个人来说最极端的情况，房产开发商大不了破产，都是有限责任公司，只要赔注册金就行了，银行大不了挂坏账，只有个人最惨

购房者“弃房断供”后果严重：抵押的房子被没收，还将被银行起诉；首付款、月供、契税、维修基金、物业管理费等付诸东流；房产会被法院拍卖，而且拍卖的价格低于房产的市场价格。加上法院的执行费以及律师费、诉讼费、保全费等也由断供者负担。同时，房贷逾期罚息率较高，时间拖得越久，罚息就越重。

5，房贷出现断供房奴与银行到底谁的损失会更大

对于购房者断贷的情况来说，购房者与银行的确是会有很大程度的不同。首先来说说购房者，往往要面对各种的情况，首先就是房子可能被收回，还有就是房贷任务无限，然后债务的责任是无限的，要被差价。　　当然对于购房者来说，整体的信用状况也会严重的恶化，这样的情况将会有一站式的连锁反应，银行账户被冻结等等情况，甚至一套住房的情况，也有可能会被赶出去，无家可归的感觉，的确是件大事。　　银行断供对于银行来说，往往会有几个连续的做法，首先就是起诉业主，然后判罚强制执行，最后的就是进行房立拍卖，通过这样的方式，最终把贷款部分收回，银行要的是资金，而不是房子。　　所以要对比断供之后对谁的影响更大，自然是对于购房者来说，损失更大，甚至是得不偿失，而对于银行来说，如果房拍卖成功的话，会收回所有的欠款，也不会承受任何的损失，只是在程序与节奏上费点事而已。

就是房价下跌，有些有特殊目的买房或者进行存房的人，这些人都是用首付房款拿房后期分期支付的方式购买房产的，但是因为房价下跌，他们特殊目的达不到预期效果了，他们就不买房子了，转手或者退房等等。现有的房产交易就会减少。

6，假如房价下跌了是应该断供还是应该继续还贷

这简直是无知的理论。对于刚需购房者，无论房价上涨还是下跌，影响几乎为0.只有继续月供，银行是不会收回房子的。房价下跌，真正的受害者是炒房团，很多炒房团不停转发断供坏账的新闻来吓唬危害老百姓。首先，房价大跌就断供在中国是不会出现的。断供就是违约，银行有权将抵押物来偿还贷款的，如果抵押物价值低于贷款总额，银行有权向法院申请强制执行断供人其他财产的，银行和法院是一家的，所以在中国你敢断供，分分钟被没收家产的。其次断供人没力偿还贷款，会被限制消费的，出外只能坐火车二等座，不能旅游，不能进入高档场所，消费被限制，银行卡被限制，每月工资都会被优先扣除偿还债务的。如果房价下跌，受苦是贷款炒房的。日本泡沫破灭年代，跳楼的都是炒房团，真正的刚需影响太少了。

还贷。除非房价下跌幅度非常大，否则还是还贷比较划算。

判决生效后，业主不能偿付的，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。其次，在目前房价下跌的行情下，拍卖房产所得的款项往往不足以清偿贷款和上面提到的费用。因此房产被拍卖后，银行还有权继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或开发商发现业主还有别处资产，银行可以向法院提出对这些财产进行执行，用以偿还剩余的欠款。参考「担保法」第53条第二款：抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。另外，断供将会严重影响贷款人的信用记录。断供业主将会列入银行的信用“黑名单”，这样会对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款会很困难。综合以上风险可以看出，断供导致的麻烦和后果也很多，要慎重计算利弊。要么把房子低价脱手，要么考虑到银行要求做贷款展期，或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息，暂缓本金的还贷。断供可谓是下下策。范昀