为什么小区房价都不一样，为什么楼盘市场调研的价格与房管局公布的价格相差很大

来源：整理时间：2022-08-29 02:23:19 编辑：房价信息手机版

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1，为什么楼盘市场调研的价格与房管局公布的价格相差很大
2，购房时同一小区房价为什么不同
3，房子买了发现同样面积同样楼层差不多时间买房价却差得比
4，现在的房价为什么三楼四楼一样的价格而二楼便宜点搞不懂搜
5，同时期同楼盘房屋差价太大
6，购房合同和房产证一样吗

1，为什么楼盘市场调研的价格与房管局公布的价格相差很大

房管局公布的价格是建立在各种政策上的，而且涵盖面广，包括多种地段和楼盘。所以你要给开发商提供调研资料，还是提交实地调研的吧，最好加上具体地址。这样的话更加完整。

你好！按开发商定的价格提交，房管局只是评估大概房价。如有疑问，请追问。

为什么楼盘市场调研的价格与房管局公布的价格相差很大

2，购房时同一小区房价为什么不同

在小区的位置不同，普通的小区一般不止一两栋楼，难免会造成每个楼的位置不同，由于位置的不同自然就导致房价也不同。例如位于小区中心的房子是远离街道的，自然更加安静，那么价格相对高一些。而临近街道的房子无论是噪音问题还是污染问题都是比较严重的，因此价格一般偏低。房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小区、同一栋楼也可能会出现朝向不同的情况。由于房屋朝向的好坏会直接影响到日后入住的舒适度。同时因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，因此朝南便会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里，自身的心情也会变得很舒畅，这样的房子势必会非常抢手，价位自然会更高。购房时间不同。现如今大多数的房子都会分期出售，新房首期开盘的时候，开发商为了筹集资金，房屋的价格自然就会比较便宜，而到了二期、三期的时候价格就会有所上涨，这是因为时间一久的话，周边的配套设施逐渐完善，而且随着时间变长，房地产市场价格就会变高。房屋楼层不同。楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都有各自的好处和坏处。因此顶楼或者低层楼的价格往往都会偏低。相对地，如果楼层适中的话，房价自然就会较高！户型不同，不同房子有不同的户型，价格自然也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，自然也会更加抢手。相反，价位低的户型自然就没那么好了。小区交通。大型社区对于交通情况较为明显，同一小区距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，因为对于现如今的年轻人来说，时间是比较重要的！毕竟居民对于绕行带来的影响是不能忽视的。以上就是兴旺壹品给大家介绍的有关同一小区房价不同的原因了，想必正在考虑购房的您已经做到了心里有数了，在这里提醒购房者：如果资金有限的话，就需要注意权衡各方面的因素了。要懂得取舍，要知道适合自己的房子才是最好的。

购房时同一小区房价为什么不同

3，房子买了发现同样面积同样楼层差不多时间买房价却差得比

不可以

什么时候涨到你想到就要疯了的时候，自然就掉了。。。。。。呵呵看你说话还是很正常的嘿嘿什么时候国家的保障性住房大量推出后应该是能有回落，不过这要经过2年左右的时间，不过那个时候的成本估计很高了，房价也不是现在这个样子了。。。。。。。。

房子买了发现同样面积同样楼层差不多时间买房价却差得比

4，现在的房价为什么三楼四楼一样的价格而二楼便宜点搞不懂搜

我个人认为三楼比较好三楼光线好呀四楼更好了可我不愿爬楼，我认为三楼是罪好的，二楼就不太好了比如楼下是饭店或KTV是你不是天天能听到造音吗

根据空气污染的科学计算，灰尘和重金属在空气中漂流的高度在2--5米中，所以一楼和二楼都不是最理想的住所，最好空气质量在三四楼。

5，同时期同楼盘房屋差价太大

如果已经签了合同，证明当初已经认可了价格。这一点基本没有知可争执的。一般来说，白纸黑字，既成事实的道东西，争也是白争，损失是肯定的。理论的结果，可能会出现两种情况：一是耗尽精力毫无结果；二是开发商让步，但版不可能退还，会在配套费中做一定减免。当然，第二种结果损失会少一些，但权无论怎样，折腾肯定都是难以避免了。

房产是买卖，有风险的，不可能涨价了你去补钱，跌价了就让开发商退钱的

6，购房合同和房产证一样吗

不一样。购房合同是购买房子和开发商签订的，房产证是房屋产权归属。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

1购房合同有两种,一种是和开发商签定的,就是买的是新房,一种是和产权人签定的,就是购买二手房2购房合同是房屋买卖关系成立的权利凭证.是办理房产证的必须程序3房产证的取得时间和贷款没有关系,只要房产的手续齐全后就可以办理产权证.

两者是不一样的，购房合同是代表你们已经约定了要买卖房子，买没买到手，不好说。房产证代表你是已经买到手了。房产证可用于抵押贷款、孩子如学等多种用途。购房合同一般是到房产中心过户必须用到的东西。看你想要证明什么了？有的购房合同可以证明，有的只能用房产证证明，如果房产证没下来，可以附加上你的完税证明。看看对方具体的要求了。

购房合同和房产证是不一样的。购房合同是在你购房之初签订的双方同意买卖的文件合同，一般在交了定金之后就签了。而房产证是房产所有人持有的证件，当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更，在房产局审批后生效。它是一个房产证书，购房合同就是文件类型的。希望你能理解。

那要看你这是什么样的“购房合同”了。若是买未竣工的期房，买卖双方订立的是“预售合同”。合同里会注明，合同里所称的建筑面积为“预测面积”，这个面积与将来的“实测面积”有误差是正常的，没有误差倒是太凑巧了。合同并对此约定今后出现面积误差怎么处理的条款。若该房屋已经取得房产证了（俗称是“现房”），则合同上面积应按照房产证上注明的面积来写，两者须保持一致。