房价下跌不一定好吗为什么，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

来源：整理时间：2022-08-28 21:18:01 编辑：房价信息手机版

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1，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗
2，为什么说房价跌了是坏事
3，听说房价开始下跌是真的吗
4，房价降低会给银行带来损失吗
5，售楼部能讲价吗能讲多少
6，换手率很低的股票居然下跌了能说明什么问题

1，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得

一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

2，为什么说房价跌了是坏事

因为要符合市场发展规律。坚持用“一分为二”的两分法看问题。我们也坚持具体问题具体分析的立场，反对本本主义和形式主义，以及形而上学的方法。就目前的房价问题来说，根据全国房地产市场的总体情况，和楼市调控的总目标和总要求，以及人民群众对房价不能脱离收入水平的迫切期望。我认为，在这个时候强调房价下跌不是什么好事儿，不大合适。对一个业内专家来说，说出这样的话是不合时宜的。从最近的国统局统计数据可以看出，我国的房价总体水平还在较高水平上。虽然, 房价下降的城市逐步增多，但是下降的幅度还是比较小。在各类社会问题上，群众对房价的不满意度仍然高居首位。当前楼市调控的主要任务，依然是坚决遏制房价上涨。目前，我们还没有到担心房价下跌会带来多大问题的时候。目前专家强调，现在房价下跌也不是什么好事儿，容易给别人造成一个印象，好像房价又要上涨了。这当前的楼市调控，以及目前的楼市管理，都是极其不利的。从楼市调控的总方针看，我们依然坚持，“房子是住的，不是炒的”定位原则，并且对楼市调控的具体工作，赋予了地方政府极大的责任和权力，楼市调控正在稳步的向好的方面发展，目前的主要工作是要稳定这个总的趋势。专家的言论和研究，都不能脱离我们国家关于楼市调控的总的方针和政策。我们确定的总的原则是，房价既不能大涨，也不能大跌。但是楼市里的泡沫还是需要消除的，因为泡沫，对房地产本身，对宏观经济都是有极大的危害性的。房价回归理性，回归到与人们的收入水平相适应的正常的水平上是必要的。不能一味的说房价不能跌，或者是必须上涨才有利于经济发展。以前大家总是担心房价上涨，我就说，不用担心，你不买，涨上天也和你没关系。现在大家又担心房价崩盘，担心牵一发而动全身，物价上涨，大家失业等等，我说这都是杞人忧天，自己吓唬自己。这世上存在的东西，就一定会崩的，哪怕先进如房地产，也是一定会崩的，如果房地产站到了人民的对立面，阻碍生产力发展，崩了不好吗？我看很好！有人担心什么房地产崩盘之后物价飞涨、人民失业，我就问一件事，1949年国民党政权崩溃后，人民是不是过得更惨了？土地改革打倒了地主，雇农租户是不是没有饭吃了？这才几十年啊，中国的事情，咱们见得多了，有什么不能过的？

为什么说房价跌了是坏事

3，听说房价开始下跌是真的吗

线（2线一些）城市在跌，估计在年前，降价的压力还是有的，明年会略微涨幅，3线城市还有一定的购买能力，所以，最多是涨停，但是跌可能性还小，随政府政策的调整与力度，慢慢会掉的，现在房地产的前景不太

你好！总体来说房价会跌的。一是因为国家宏观调控政策对房地产是限制行业；二是老百姓现在的观望气氛很浓，如果没有特殊因素，大都持币观望。这样一来，房地产开发商的资金链就要出现问题，只有通过降价来打破这种局面。不过，整体上房价不会大幅下降，因为拿地的成本在那里. 不知你的观点如何？顺祝周末愉快！

听说房价开始下跌是真的吗

4，房价降低会给银行带来损失吗

你说的很对。银行不一定首损失。房产一般都是经济状况的先导指标。房产价格下降有可能预期将来的通货紧缩。即通货膨胀率未来将下降；出现通货紧缩的情况。那么我借100元，咱们单且不算利息，未来还100元的购买力比现在的就要强，这样造成了一种债务的重新分配。银行这个债权人确实是收益更多。

暴跌及长期、大幅下跌肯定会对银行造成损失!　　其实地球人都知道，zg的开发商和银行是紧密联系在一起的银企战略合作，简而言之，一荣俱荣一损俱损！　　银行贷给开发商的钱是按照项目评估值扣除企业资本金放贷的，比如，一个项目总投资是10亿元（包括地价等在内），企业应该自有资本金占20%（上半年还是35%），那么容许银行最多放贷8亿元给开发商（35%的话就只能放贷6.5亿元了）！　　问题是，评估时地价和房价都在高位（比如现在），一旦房价大幅下跌形成大趋势，势必造成地价大幅下跌，10亿元的项目按照07年那种跌幅30%计算，就仅值7亿元不到，且没有买家接盘！开发商贷款时是用土地、开发项目做抵押品抵给了银行，拿出的却是真金白银，眼见真的转势，会关门大吉！留给银行的只有日渐缩水的土地使用权、日渐跌价的成品或半成品的房产，且卖不出去！届时银行本金亏蚀不说，抵押品也成为阳光下的冰块——价值越来越少！　　最严重的是，有的银企，是故意做高评估值，如上述项目故意评估14亿元，开发商一分钱不用，全部靠银行贷款就可以玩空手道了！出事时，开发商拿钱走人，企业破产拉倒！留下烂摊子给银行和购房者，呜呼~　　所以，从这里分析，国家绝对不会容许房价在短时间内出现暴跌，当然也不希望“过快增长”，最好是慢撒气~，所以2010 年的经济目标依然是“鼓励房地产消费”~　　国家也难啊！

全部靠银行贷款就可以玩空手道了! 其实地球人都知道，zg的开发商和银行是紧密联系在一起的银企战略合作！开发商贷款时是用土地、开发项目做抵押品抵给了银行，拿出的却是真金白银，眼见真的转势，势必造成地价大幅下跌，10亿元的项目按照07年那种跌幅30%计算，就仅值7亿元不到、日渐跌价的成品或半成品的房产，且卖不出去！届时银行本金亏蚀不说，呜呼~ 所以，开发商拿钱走人！留给银行的只有日渐缩水的土地使用权，比如，一个项目总投资是10亿元（包括地价等在内），企业应该自有资本金占20%（上半年还是35%），那么容许银行最多放贷8亿元给开发商（35%的话就只能放贷6.5亿元了）！问题是，评估时地价和房价都在高位（比如现在），会关门大吉，从这里分析，简而言之，一荣俱荣一损俱损，是故意做高评估值，如上述项目故意评估14亿元，开发商一分钱不用！出事时暴跌及长期、大幅下跌肯定会对银行造成损失，企业破产拉倒！留下烂摊子给银行和购房者，国家绝对不会容许房价在短时间内出现暴跌！银行贷给开发商的钱是按照项目评估值扣除企业资本金放贷的，且没有买家接盘，抵押品也成为阳光下的冰块——价值越来越少！最严重的是，有的银企，一旦房价大幅下跌形成大趋势

5，售楼部能讲价吗能讲多少

最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。但这并不代表着房价真的就是一口价！注意，买房和买白菜差不多，都是挑挑拣拣，然后施展三十六计，最后准备付款的时候开始讨价还价。只不过呢，想在买房时拿到更多折扣和优惠，一定要看火候，要不然不仅无法达到效果，反而还会错失良机。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房价谈下来！首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元。所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来，3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！

买房子当然可以砍价，有的时候售楼处和中介售出的房子都会有很大的价格差，所以我们买房子的时候一定要货比三家，然后再用最大的能力去跟他们砍价。

买房子当然可以砍价。这要看你买的房子，它的价格是否偏高。因为在合理的价格范围内，你砍价才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍价功夫再厉害，基本也不会成功。

有些开发商为了促进回款速度，会有些促销手段，例如一次性全额付款打99折等，这些是可以直接在售楼处咨询到的。如果没有，那就是下面的情况了：一般来讲，销售经理的手头是有一定的折扣额度的，销售员手里有时会有，比较正规的开发商或代理商，是不大允许销售员手里有折扣额度的，除非特殊时期，作为客户你可以和销售员进行沟通，不论是不买房给销售员压力，让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣，折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判，都可以去争取打折。你要是能托到关系，让人打招呼是最好的。

“可以，你加吧。总房价41万，估计折扣余地在1个点左右，也就是4万，至于能争取到多少，要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿，有时会错误的引导买家，延误购房时机。关于折扣这实在是个说不清的问题，开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格，然后再根据他的优惠方式来进行返点，返点后的价格就是出街价格，也就是在售楼部里置业顾问给你的报价。然后再根据报价进行打折。举个例子，开发商定的实收价格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天内能签合同多一个99折，老业主再购多一个99折，团购单位额外享受98折，机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣），那么你的出街价格大概就是4320元每平方。为什么说很少有机动折扣呢，因为每个购房者的条件不同，能享受的折扣不一样，比如你按揭买房，三天内签合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。这个时候你去申请折扣，销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你，这时团购折扣就是机动折扣了，没必要再设定机动折扣。折扣就是这么回事情。但是不要想着能把折扣全部拿到手，就算你知道了底价是93折，你最多也只能拿到94折，因为开发商都会保留一个点给找关系的买家，不然已经是底价了，你又去找关系，老板碍于人情不能不意思一下，如果破了底价，下面做事的会被骂的很惨。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式，有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类，你就能大概了解开发商的折扣点数，在看目前的销售量，你所选中户型的销售量，这个户型好不好卖，我见过很多销售经理，对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的，我就是不给折扣，你爱买不买，你不买大把的人买，好像老板的钱都是他的一样。代理公司的销售经理要好些，代理商主要是为了促进成交，作为中间人，能为成交争取的一般都会去争取。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了，开发商给了一个99折，见过不少这样的人，最后还没有一般的客户折扣多。楼上的兄弟前面回答的挺好，我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了，有的开发商8。8折才是底价有的是95折就是底价，不好说的，具体情况具体分析。

6，换手率很低的股票居然下跌了能说明什么问题

说明股票短期内会继续下跌，投资者看空该股票，对于换手率的观察，最应引起投资者重视的是换手率过高和过低时的情况，过低或过高的换手率在大多数情况下都可能是股价变盘的先行指标。一般而言，在股价长时间调整之后，如果连续一周多的时间内换手率都保持在极低的水平(如周换手率在2%以下)，往往预示着多空双方都处于观望中。由于空方的力量已基本释放完毕，此时股价基本上已进入底部区域，此后即使是一般的利好消息都可能会引发较强的反弹行情。　　对于高换手率的出现，投资者首先应该分析的是高换手率出现的相对位置，如果此前这只股票是在成交长时间低迷之后出现放量的，且较高的换手率能维持几个交易日，一般可看作是新增资金介入较为明显的迹象，高换手的可信度较大。由于是底部放量，加上换手充分，因此，这只股票未来的上涨空间相对较大，成为强势股的可能性也很大，投资者有必要对这种情形作重点关注。如果一只股票在相对高位突然出现高换手，成交量也突然放大，一般而言，下跌的可能性较大。这种情况大多伴随有个股或大盘的利好出台，此时，已经获利的筹码会趁机出局，利好出尽是利空就是在这种情形下出现的。对于这种高换手率，投资者应谨慎对待。除了要分析高换手率出现的相对位置之外，投资者还要关注高换手率的持续时间，是刚刚放量，还是放量时间较长。在大多数情况下，部分持仓较重的机构会因无法出局而采取对倒的手法来吸引跟风盘，所以对于那些换手充分但涨幅有限的品种反而应引起警惕。但对于刚刚上市的新股而言，如果开盘价与发行价差距不大且又能在较长时间内维持较大的换手率，则可考虑适时介入。　　实际上，无论换手率过高或过低，只要前期的累计涨幅过大，都应小心对待。从历史看，当单日换手率超过10%以上时，个股进入短期调整的概率偏大，尤其是连续数个交易日的换手超过7%以上时就更要小心。（一）日换手率小于3%，属于冷清不活跃。　　但之中有二种不同情况需要细心区别：　　①无庄的散户行情；　　②曾放出巨量成交上涨后，却在高位以极小换手率横盘者，有可能是庄家已控盘，他不放量，说明他还不想出货，期望创新高。　　（二）日换手率在3%—7%之间，属活跃。　　表示有庄家在积极活动（但受消息一时形成的换手率除外），庄家的意图是什么，则必须结合前期走势来判断。　（三）日均量换手率大于7%，常常超过10%，为热烈。这表明筹码在急剧换手。　　 ①如果发生在高位，尤其是在高位缩量横盘之后，很可能是庄家出货（此时往往有相应消息配合）。　　②如果发生在低位，尤其是通过第一个阻力区时，很可能是强庄积极进货。（四）我们可以椐此将10日平均换手率大于3%作为一个选股的基本条件，重点研究那些比较活跃的股票，以提高选股效率。尤其对那些已被高度控盘的股票，10日平均换手率大于5%，而后又缩量至换手率小于3%的股，要重点关注　　我们可以通过以上讲的内容只要你融会贯通，自然能很清楚的分辨这个市场，这样才能做到不打无准备的仗，在大环境明了的前提下，我们就可以根据市场来进行我们的短线操作了。　换手率是指在一定的时间范围内某只股票的累计成交股数与流通股的比率。换手率高，反映资金进出频繁。如果换手率高伴随股价上涨，说明资金进入意愿强于退出意愿；而换手率高伴随股价下跌，则说明资金退出意愿.强于进入意愿。换手率的高低不仅能够表示在特定时间内一只股票换手的充分程度和交投的活跃状况,更重要的是它还是判断和衡量多空双方分歧大小的一个重要参考指标。低换手率表明多空双方的意见基本一致,股价一般会由于成交低迷而出现小幅下跌或步入横盘整理。高换手率则表明多空双方的分歧较大,但只要成交活跃的状况能够维持,一般股价都会呈现出小幅上扬的走势。将换手率与股价走势相结合，可以对未来的股价做出一定的预测和判断。某只股票的换手率突然上升，成交量放大，可能意味着有投资者在大量买进，股价可能会随之上扬。如果某只股票持续上涨了一个时期后，换手率又迅速上升，则可能意味着一些获利者要套现，股价可能会下跌。对于高换手率的出现,投资者应该区分的是高换手率出现的相对位置。如果此前个股是在成交长时间低迷后出现放量的,且较高的换手率能够维持较长的时间,则一般可以看作是新增资金介入较为明显的一种迹象。此时高换手的可信度比较好。由于是底部放量,加之又是换手充分,因此,此类个股未来的上涨空间应相对较大,同时成为强势股的可能性也很大。投资者可对这些个股作重点关注。如果个股是在相对高位突然出现高换手而成交量突然放大,一般成为下跌前兆的可能性较大。

股票换手率是什么，很难有人将它解释清楚。80%的股民时常会出现一个思想偏差，认为换手率高就是出货，其实这样的想法并不正确。换手率是很重要的一个指标，在股票投资中特别能体现，假如还搞不清楚，往往容易落入庄家设定的陷阱里，倘若盲目进行跟庄，损失肯定很大。为大家说明换手率之前，先发放一波福利给大家，新鲜出炉的牛股榜单已经整理好了，赶紧领一下吧：【3只牛股推荐】：或将迎来井喷式大行情！一、股票换手率是什么意思？怎么计算？换手通常指的是商品从别人手里买入或者是卖给别人而进行的等价交易，股票换手率指的是一种频率，是在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，股票流通性强弱就可以通过这个指标来看出。股票换手率可以这样计算：换手率=(成交量/当时的流通股股数)×100%假如这么来计算，有那么一只股票，总股本是一亿股，在某一天，这只股票在市场上交易了两千万股，那么这只股票在这一天的换手率也就是20%。二、股票换手率高或低说明什么情况？从上面的定义可以换而言之为，股票换手率高，代表股票的流动性自然不差；换手率低也就说明这只股票的流动性差，基本没有人关注，成交不活跃。比方说大盘银行股就不是很好换手，因为持股者基本都是机构，真正在外参与交易的筹码其实是很有限的，正常来说不会高于1%。放眼整个市场，股票的换手率能达到3%是不容易的，只有10%到15%的股票能达到，所以，股票活跃程度可以参考换手率3%的这个指标。我们在对股票进行选择的时候，首先考虑的是比较活跃的股票，这样才不会出现想买买不了，想卖卖不了的情况。所以，大家要及时发掘市场信息。我比较喜欢用它来关注股市相关信息，股市信息随时都有变动，准确了解最新情报，快来看看吧：【正在直播】实时解读股市行情，挖掘交易良机三、怎么通过换手率来判断个股是否值得投资呢？那股票换手率正常多少比较好呢？是不是越高才越有好处呢？不一定！要看具体情况。赶快跟我学这个小技巧，从下面这张图中你能够得出一个结论--出换手率是在哪个阶段，更好的帮到我们该如何去操作。上面有提到，看出这个3%是换手率的一个分割线，要是低于3%的股票我们暂时不要考虑购买。超过3%的换手率越高的话，就越能证明这只股票渐渐有资金开始到场了，3%到5%的话，我们可以小资金介入。到了5%至10%，，如果看到这个股票价位目前是处于底部的，从这可以知道这只股票的上涨概率是非常大的，可能要进入一个拉升阶段了，仓位上可以大举介入。后面10%到15%，相当于进入一个加速阶段。在15%以上的话，就需要提防一下！毕竟换手不是越高盈利空间越大，主力已经在出货的表现就是当价格处于高位时出现高换手率，倘若你在这个时候购买，那你离接盘侠不远了。假设你对这些一窍不通，放轻松！建议大家瞅瞅这个买卖点提示小助理，它有能力鉴识庄家动向和主力资金流向，实时指明你应该在什么时候进行买入卖出，进行快速布局，点击链接就可以获取：实时提示股票信号，一眼看清买卖点应答时间：2021-09-23，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

一般底部放量后站稳放量区才好，缩量只是没什么人关注，分不出来好坏，有可能后面大幅下跌的，很多庄户崩盘之前就是这样，低位也是相对的，现在看起来低，等跌出空间了就不低了。

换手率低是因为关注的人少，买进的少了股价自然会下跌，很正常的，还有的是主力希望别人抛出，也会常以一些小单或偶尔一些大单打压股价，导致股价下滑

无量下跌的趋势，散户出不来庄家不进来

下跌和换手有什么必然的关系吗?没有,他不能说任何问题跌了就是跌了