为什么金融中心房价高，金融业在房价上涨中起到了哪些作用能说具体点最好内容要多些

来源：整理时间：2022-08-31 07:50:21 编辑：房价信息手机版

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1，金融业在房价上涨中起到了哪些作用能说具体点最好内容要多些
2，我国的七大经济特区为什么经济发展不同房价却是一样高
3，为什么金融和地产的行情相关性大
4，房价越来越高泡沫越来越大会造成什么可怕的社会后果
5，泰国房产还有升职空间吗曼谷和清迈比有什么优劣势

1，金融业在房价上涨中起到了哪些作用能说具体点最好内容要多些

金融业，对房地产价格上涨，绝对起到的是推波助澜的作用。因为金融机构的衍生产品，使赚钱变得容易，在四两拨千斤的情况下，一夜暴富，不是不可能，暴富之后的心态就不一样了，只买最贵的，无所谓最好的。房价因此向上蹿升。由于高端市场价格上涨，中低端市场价格亦会水涨船高，在买东西不降价的一出现，房地产商就开始惜售，同时不断加价，刺激购买欲，同时散播消息，房价要升，再不买，就要买的更贵了，这样，羊群心理作用下，人人奔走相告，都呼啦啦涌入房地产市场，房价自然高涨，同时高居不下，因为人人都变的惜售了。你看北京的市场，上海的，深圳的，凡是一线城市，都出现类似情况。

金融业在房价上涨中起到了哪些作用能说具体点最好内容要多些

2，我国的七大经济特区为什么经济发展不同房价却是一样高

如今，我国总共设立的经济特区一共有七个，分别是我们比较熟悉的海南经济特区、珠海经济特区以及深圳、厦门经济特区以及比较陌生的汕头经济特区、喀什经济特区、霍尔果斯经济特区。这七大经济特区虽然级别一样，但是经济发展程度却是天差地别的，接下来就让我们一起来看看吧！首先是我国最早并且是同一天宣布建立的深圳和珠海经济特区。从整体来看，深圳这一经济特区的经济实力是最强的，并且还与第二名拉开了极大的差距。与此同时，深圳在这七大经济特区当中，房价水平也毫无疑问是最高的。但是，作为我国最重要的金融中心，深圳完全匹配得上这么高的房价。而珠海虽然经济发展可能要稍差一筹，但是它的环境、生活节奏、控制质量等等在我国都是打着灯都找不着的。所以，珠海在这七大经济特区当中也算是发展得相当不错的。而紧随之后设立的便是厦门、汕头以及海南这三大经济特区。这三大经济特区，首先在经济发展上就要输深圳一头。就算是三者之中经济最发达的厦门也与深圳差了不止一截。但有一旦，厦门以及海南在深圳面前都是不输的，那就是它们的房价。但是，与深圳市的高工资相比，海南与厦门的人均工资水平就不够看了，外地人想买房子尤其是岛内的房子，奋斗半生都未必能够实现。至于最后的两大经济特区喀什以及霍尔果斯经济特区，它们设立的时间就比较晚了，都是在2010年才正式成立的。所以，喀什与霍尔果斯虽然也是经济特区，但作为边陲小城的它们经济发展程度还是有待提高的。当然，成为了经济特区，也就代表着它们有了更多的资源，所以最近几年这两大经济特区的经济发展速度还是比较快的。而与此完全成正比，则是它们与日递增的房价。所以啊，这七大经济特区虽然经济发展参差不齐，房价的涨幅倒是出奇的一致呢！

我国的七大经济特区为什么经济发展不同房价却是一样高

3，为什么金融和地产的行情相关性大

因为房地产商在建房时，自有资金不多（内地一般为5％，香港为20％），所以需要向银行贷款，如果地产价格下降的话，地产商利润下降，银行贷款的回收将存在较大风险，银行的坏帐将有可能增加，而坏帐比率是衡量银行业绩的重要参看因素，所以两者有较大关联性

杠杆性股票实际上是指财务杠杆较高的股票，银行与保险行业属于资产负债率绝对高的行业，主要原因是银行业自身自有资本并不多，大部分都是居民或企业存款，它利用这些存款进行放贷，从两者利差间获取收益，使得只有较少的资本就能产生具大的杠杆性收入。另外保险行业与银行业相似，其资本金也并不是很多，而他绝大部分都是未知负债，需要计提大量准备金，一般来说从财务报表中可以看出，保险公司资产负债表中，保险公司主要的负债是来源于保险业务的准备金。至于地产行业，现在有相当一部分地产公司的发展都是依靠较高的负债进行业务发展，所以其在经营上存在极大的财务杠杆。

为什么金融和地产的行情相关性大

4，房价越来越高泡沫越来越大会造成什么可怕的社会后果

1.老百姓的住房无法解决，人心不稳定,无法安居乐业啊.2.钢铁,水泥等行业过分虚假发达,高碳经济，生产过剩.资源能源消耗极大,环境污染,贻误子孙生态环境的利益。3.金融风险越来越高，一旦破灭,经济垮台,危及政权和国家.4.房价过高，超过居民的承受能力，只有依靠印纸币来维持,造成通货膨胀的后果，经济衰退不可避免!5.楼市泡沫必然造成制造业的全面泡沫,拖得时间越久,将造成的后果越严重.不排除经济最后垮台的后果啊!日本的楼市泡沫破灭后竟然 20年也没有恢复啊!6.楼市的"发达",是土地的一次性经济啊,而土地是不可再生的资源，而我国是有13.5亿人口的国家，其后果是显而易见的啊.冷月8月20日回答，请你采纳

泡沫一旦破灭，经济会马上瘫痪，因为现在对房地产的依赖实在太大了，为了维持正常运作，只有不断推高房价，这就是恶性循环，泡沫越来越大，悬崖也越来越高，真心在帮你期待采纳，

贫富差距更大…再看看别人怎么说的。

5，泰国房产还有升职空间吗曼谷和清迈比有什么优劣势

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高，当然不同地段的房价相差较大。优势：金融中心交通便利人口密集劣势：房价高，升值慢，出租回报率低一线城市房价二线城市出租回报率，消费相比较别的城市要高百分之20。清迈是泰国第二大城市，很多外国人在清迈养老，所以在清迈买房很适合养老。清迈天然环境非常优美，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达。相对于曼谷和芭提雅，清迈还是很纯朴的，环境也未受到太多的开发，人文历史环境都很悠久。各种很清新小资的小镇也适合那种养养花种种草的生活～清迈机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈的房产市场处于待开发阶段，房价不高，房租回报率有很大空间，租客主要是养老和度假的外国游客。所以，近两年国人去泰国清迈买房投资、养老、度假的人都比较多。泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。优势：人口较密集非常适合自住房价及总价比较低高尔夫球场多寺庙多空气好。养老、医疗、游学教育等，养老适合生活在清迈。

越南房地产市场流动性和价格总体呈现量增价升的走势，供求均出现明显增长，投资激增。基于良好的宏观基础，住房购买者对市场信心逐渐恢复并巩固，部分中高档地段的小区项目进度加快，受到许多客户关注。位置较好、价格合理、开发商有诚信的小户型房屋畅销。但总体来看，房地产市场交易量仍处于稳定状态，未有突破性增长。在泰国购房和中国房产70年产权是不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

越南房地产市场流动性和价格总体呈现量增价升的走势，供求均出现明显增长，投资激增。基于良好的宏观基础，住房购买者对市场信心逐渐恢复并巩固，部分中高档地段的小区项目进度加快，受到许多客户关注。位置较好、价格合理、开发商有诚信的小户型房屋畅销。但总体来看，房地产市场交易量仍处于稳定状态，未有突破性增长