房价下跌为什么不大量抛售，房地产商人抛售地产房价会下跌吗

来源：整理时间：2022-08-31 15:34:21 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，二手房市场下滑明显为什么不见炒房客降价抛售
2，房地产商人抛售地产房价会下跌吗
3，谁最不愿意房价下跌为什么

1，二手房市场下滑明显为什么不见炒房客降价抛售

当作正常的市场波动呗。我的理解是这样第一，很明显政府现在想要控制房价，不管在哪个层面上。但是，市场有波动很正常。炒房的人缺钱吗？我觉得缺的是大钱，就目前波动的这点钱应该还是不缺的。那就先观望观望呗。第二，正常罗辑思维。买涨不买跌。房价越涨你没发现，房子卖得越好。一些人砸锅卖铁都得赶上涨价的行情，为什么？觉得还会再涨。但是房价现在有所回落，实际上房子卖得倒不如涨钱的时候了，又为什么？人们觉得政府在限价，这才刚刚开始回落，还没到头，捡便宜就得捡个大便宜才行。所以，现在是卖房的好时候吗？绝对不是。就是在抗。第三，虽然政府现在在限价。但是大招还没放。什么大招，我觉得就是申请廉租房一样，一个户口本上人均不够平米数你可以申请，但是有下限，没有上限啊。如果标注个上限，超出部分得交税，你再看看还有人想炒房吗，还有人敢把房子攥在手里不卖吗。所以，现在不疼不痒的，还是观望为主。

二手房市场下滑明显为什么不见炒房客降价抛售

2，房地产商人抛售地产房价会下跌吗

问题很不专业。房地产商人不到生死攸关的时候不会抛售地方，每个开发商都有很多项目，整体行情不行大不了先熬着，最多就是增加了运营成本和融资成本。楼市行情主要就是看预期，有预期，钱就不是问题。如果没了预期，也就没有房价涨跌的问题了。

房地产商人抛售地产房价会下跌吗

3，谁最不愿意房价下跌为什么

给你们说了很多次了，短期内是上涨，长期是暴跌，跌到一线城市最多七八千，二线城市最多五千，没有可能，是必定。房价上涨是人为的，所谓的人工上涨，材料上涨，那是指后面的房子，几年前都40亿人居住的房子都消化不了、现在中国的房子实际套数起码供50亿人居住，你现在的地皮哪怕卖一亿每平米，人工几百亿，那也是50亿后的房子消化完了再说的事。问题是、现在50亿房子都在炒房客手里，怎么消化掉已经建成的房子才是真正的大事，七八年没装修的空置房到处都是，只是炒房客不愿意卖而已，凭什么他10万的房子能卖500万的要降价卖给你？反正持有环节没成本，就这么简单的逻辑肯定不是好事！少量的抛房套现属于一个正常的买卖交易和市场供需，但是如果大面积的抛售，其实意味着许多人意识到了房价过高的现象。那么当越来越多的人进行抛售，就会出现所谓的抛售潮。一开始，会导致房价下跌。但是如果房价下跌了非常严重，就会产生一系列的风险。要知道目前大部分的购房者都是参有贷款买房的，所以如果房价下跌了30%，意味着有部分的贷款已经资不抵债。如果房价下跌50%，其实说明有大批的房地产相关企业会面临倒闭，破产的问题，大量的人员会下岗，失业率会上升。直接造成的影响就是，许多人没有了工作，没有了持续收入，就会造成弃贷。而当房价继续下跌，越来越多的公司倒闭，越来越多的人失业，最后造成的就是金融危机。银行回收不了贷款资金，大部分的人都开始弃贷。房地产供大于求，房价大跌，经济开始萧条，银行也出现了倒闭和破产。所以说，大量炒房者抛售套现，对楼市来说，是坏事！！我们可以看到，目前的政策是增加炒房者的压力，但是限购等是让炒房者无法轻松的变现卖出。有些地方是3年，有些是5年。为的就是阻止大面积、甚至同一时间内的抛售。现在很多地方的房产价格虚高，已经开始下降，特别是三四五线城市，有价无市的现象特别严重。而且这里的炒房者囤房现象严重，导致空置率非常高。因此，未来对于这批人来说，抛售手里的房产将会是一件头疼的事，因为供大于求。一家之言，欢迎指正。?点赞关注我?带你了解更多财经背后的真正逻辑。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！也有很多人认为现在房市处于一个低点，后面还会再涨。就像是对赌博弈。看跌的人低价卖，看涨的人就会当捡漏买。一来一回，反而稳定住了房价。现在市场处于很微妙的阶段，大家对住房的刚需没有减少，但是受疫情影响，成交量被腰斩，卖家如果着急出手就只能降价，买家如果捡不到便宜就现在就不着急出手。再者，一部分只有一套自住房的家庭，卖了房子难道出去租？租金给房东养房子，反而划不来。又或者，有多套投资房的业主，担心房价下跌，此时出手一部分物业，用来分散风险。这很好理解，但问题是，卖了房子的钱，他再拿去投资些什么呢？如果卖了房子换成现金，不投资不消费，存银行等贬值，那投资的意义在哪里，还不如留着房子对赌。如果想进行其他投资，那么股票、原油、期货、黄金，在国际经济动荡的现在，都不是特别理想的投资产品，反而是国内疫情影响消退，房地产的价值更稳定。真正对房子有需求的买家，现在已经在市场上守株待兔了。他们不一定能等到房价下跌，但是很可能会遇到着急抛售物业、特殊期间愿意讲价的卖家。反正都是想捡便宜，抓在手里的才是真正占到的。关于买房的钱哪里来，我觉得不少人都误会了这个问题。不是因为疫情让你没钱买房，而是因疫情没钱买房的那拨人，本身就不是房地产的核心受众。有家庭储蓄，有置换需求，有足够的公积金的人群，才是房地产的主力消费。因为市场动荡，轻易就没钱买房、还不起月供的那拨人，本身比起买家，更接近租客。东借西凑挤上车，想要赶上房地产的大巴士，这个战略没有错，但是需要重新考虑自己的预算。如果不够，就应该适当降低购房标准。房地产的确是保值的投资常青树，活用杠杆的个人投资项目冠军。但除此之外，还有保单、基金、债券各种各样的产品，他们入场的要求不像房地产这么高。鸡蛋不能放在同一个篮子，如果咬牙切齿把所有的家庭收入都拿去买了房子，如果房价跌，工作又因为大环境变得不好，你是不是得准备跳楼？所以要合理选择户型，入门级的买家资金不那么充足，该牺牲的就得学会放手，永远留下一部分现金，既能用于应急，也可以用在其他灵活的投资项目。虽然我是个房产经纪，但是我也喜欢替客人正确规划他们的资产。房地产是不可避债的资产，打个比方，如果因为疫情影响，公司或者个人宣布破产，房子是要被收走抵债的。在特殊时期，保本的避债产品会更安全。话又说回头，关于房价大家完全不需要悲观。问自己两个问题：房屋的价值降低了吗？房屋的需求减少了吗？如果都没有，那么不用急着听信房价是跌是涨，放在手上，哪怕动荡也是短期。房产本来就不像股票，不可能突然有一天就断崖了。吹什么大泡沫会破的人，都是看不清局势的人，事关民生，在国内永远有政策兜着，利益团体包括商人，不会让这块香饽饽不值钱的。说白了，不是炒房客不想降价抛售，而是他们知道，降价抛售，并不是最好的做法。首先，之前曾有上海二手房业主在总房价基础上降价50万促销，但是这点降价与刚需的心理目标相比还是差距较大。现在上海等一线城市，一套房子就要五六百万，就算打9折，还是没有买家出手。而且对于业主来说，如果再进行深度打折。购房者认为二手房价还可以再便宜，反而是越来越卖不出去。为此，炒房客们只好把房价维持原状，等待不差钱的接盘侠出现。其次，一旦抛售的话，很容易引起价格波动。尤其是在中国，购房者们习惯于“买涨不买跌”，降价卖房不仅得不偿失，反而会弄巧成拙，引发抛售潮，对自己更不利。最后，还是认为市场后期还能涨回去，毕竟楼市中有一句著名的话，叫做“调控三年，再涨一轮”。特别是在大城市，比如深圳，2017年由于新规的影响，房价横盘了三年，但在2020年，迎来爆发性的增长，福田从原本的6万均价，直接涨到了现在的8万左右。所以，如果炒房客不是在特别急着用钱的情况下，宁愿再继续坚持一番，说不定某个利好一来，房价又涨了呢？毕竟楼市不是没有神话。但话又说回来了，如今的房地产市场，局势已经改变了，再难出神话了，不能用过去的买房思维来考虑了。现在很多城市的新房都在7折大甩卖了，二手房业主应该早点认清形势，房地产市场的熊市已经离我们不远了，早点把手中房产变成现金，这才是最明智的做法。大家好，我是勇谈。房价居高不下，租金收益却在不断降低，租金收益率也在不断降低。根据上海易居房地产研究院发布的一组报告显示“50城租金收益率为2.4%，到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。”租金收益率开始普遍走低是事实，那么为何在这样的情况下却没有出现抛售潮？这就需要从真实的购房群体来进行分析了。借此机会简单谈谈我的观察。“房价越来越高，租金收益率却越来越低”是事实，不过这里面要进行区别分析从2018年后新房价格越来越高是事实，多数城市二手房价格持续走稳甚至微跌是常态图上所示是从国家统计局调取的近3年来国内主要城市二手房同比价格走势图，可以看到明显从2017年下半年开始绝大多数城市的二手房价格开始走弱，年增长率在5%以下是多数。甚至包括郑州、长沙等中部的明星城市二手房价格也在持续同比下跌。所以，这个时候我们所说的房价上涨更多指的是新建商品房价格上涨。根据国家统计局公布的1-5月份房产数据来看，二线城市二手住宅销售价格涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市二手住宅销售价格涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。超过12个月的连续涨幅回落，足以说明一个事实“二手房市场已经严重供过于求”。租金收益越来越低的原因，除去本身市场上可出租的房屋过多外，也跟大家实际收入水平这些年没有多少增长有关系2018年后全国多数城市房屋集中交付开始，大量出租用房涌入市场，房东出租难的情况很普遍。从2013年开始全国主要城市就开始了城中村改造，2016年随着“去库存”的开始，全国几乎所有的城市都开始了疯狂的城市扩建和棚改安置。算下时间2018年后基本就是大量房屋交付的日子，包括安置房、投资类商品房等集中交付必然导致市场上房屋供过于求。根据数据显示，仅仅2010-2017年8年间出售的住宅房屋竣工面积就高达145亿平方米，按照人均30平米的住房需求来计算足够4.8亿人居住，而从2010-2019年我国城镇常住居民增长人数不过1.78亿而已。可以说仅仅从居住角度来看住房已经严重供过于求。租金高低一方面跟市场供需有关系，也跟大家的收入水平有关系。大家的收入水平如何？相信关注新闻的朋友已经从国家总理口中得知了这样一个数据“超过6亿人的人均月收入在1000元以下”。图上所示是2013-2019年居民人均可支配收入及增长率走势图，可以看到一个十分明显的数据“居民人均可支配收入增长持续变缓，2019年人均可支配收入不过2561元”。按照这个月收入来看，最多能够支撑得起的月租金也就1200元左右，毕竟大家还是要生活的。所以，收入不足是导致租金始终上不去的根本原因。租金收益越来越低，需要40年才能回本为何还是没有人愿意抛售？投资渠道过少是主要问题什么样的情况会导致抛售？价格大跌是前提，目前来看这样的局面不会出现这个最基本的道理跟一家服装店只有关门大吉的时候才会进行亏本甩卖一样，但凡生意能够进行下去大家都不会走这样的极端路线。对于购房者或者投资者来说只要不是赔的实在坚持不下去了，多数情况下是不会集中抛售的。就拿此次疫情后沿海地区确实出现了部分抛售潮，主要原因也是因为多数人为了维持自己外贸生意能够持续，而不是因为房价大跌。更何况在如今70-80%的家庭资产都在房产的情况下，没有任何人会允许房价大跌。大家可以试想一个问题“把房产出售后资金用来投资什么？”，股市还是基金？无疑国内再也没有比房产投资风险更低的了为何从2016年后国内会掀起一波“房产投资潮”？道理小学生都懂，撇开房价上涨带来的潜在收益不讲，仅仅租金收益也是一笔收入。了解过城中村拆迁安置的居民应该知道，他们的主要收益来源就是房租收益，一套房子1000多看似不多，但是搁不住房子多啊。对于进行房产投资的普通人来说，其实想法也很简单“资产保值和租金收益”。因为大家心里都明白，哪怕是高房价的今天也绝对不会出现房价跌幅超过10%的情况，从未来大概率来说房产的增值收益跑赢通胀还是可以的，这总比钱放在手中等着贬值要好得多吧。所以，大家不愿意抛售的很大一部分原因就是国内可投资的渠道过少。未来会不会出现房产抛售潮？很难，哪怕真正进行房地产税征收也不会出现我们必须承认在国民经济发展到今天为止确实存在了一批中高产人士需要通过投资来实现财富保值和增值。房产过去20多年表现不错，而且在如今已经“动不得”的情况下，继续加码房产也是多数人会做出的决定。哪怕这几年炒的火热的房地产税，也很难引发抛售潮。毕竟如今任何房产调控的前提是“稳定”，引发抛售潮后必然造成房地产市场不稳定进一步影响国民经济。所以，这也是为何房地产市场一直存在“狼来了”故事的原因。综上，房价那么高租金收益又不高的情况确实给很多普通人提了个醒，谨慎房产投资。从2016年底提出“房住不炒”后，这项调控在持续坚持下去，这也是为何近几年房价走势变弱的原因之一吧。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

谁最不愿意房价下跌为什么