为什么烟台的房价这么低，烟台现在房价怎么样啊哪里的相对便宜点或者新开的楼盘有价钱合

来源：整理时间：2022-09-04 01:40:56 编辑：房价信息手机版

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1，烟台现在房价怎么样啊哪里的相对便宜点或者新开的楼盘有价钱合
2，烟台房价为什么那么低
3，烟台的房子还值得买吗
4，烟台的房价真的会降吗
5，山东烟台房价如何
6，是烟台的房价降了吗
7，到处都在喊房子降价烟台的房子怎么还不降价啊
8，烟台市房价多少啊
9，烟台房价会下跌吗

1，烟台现在房价怎么样啊哪里的相对便宜点或者新开的楼盘有价钱合

烟台房价还是那么高虽然都说房价会降低但是对烟台房价的影响有限市区的房子 8000--11000每平很正常福山牟平的房子可能会便宜一点

烟台现在房价怎么样啊哪里的相对便宜点或者新开的楼盘有价钱合

2，烟台房价为什么那么低

烟台房价相对经济水平绝对偏低，房子库存多，前几年供地太多，几乎所有的一线房企都来烟台拿地了

烟台房价为什么那么低

3，烟台的房子还值得买吗

我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。小小的山城,工业基础溥弱，只有苹果是农业支柱产业，人口净流出，留不住人才，人口少。没有啥前途，所以房价就就很低。烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车”。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下：第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP。青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元，同比去年增长了 384.96亿元，名义增长速度 15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元，同比去年增长了 188.28亿元，名义增长速度 10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，烟台市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低。第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元。相对而言，烟台的职工收入水平在全省并不属于高的，甚至属于偏低水平。国家统计局烟台调查队网上公布的数据显示，2017年，烟台全市居民人均可支配收入32299元，同比增长8.6%。其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%（以上数据来源于齐鲁人才网）第三，烟台的房价是否过高？根据智慧烟台2018年4月10日发布的有关数据，发布日上一周的房产成交均价9589元/㎡，环比跌6%。其中莱山区均价最高，为12990元/㎡，其次是芝罘区和高新区，均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡，其他三个区域成交均价都低于万元。究其原因，一是烟台莱山区缺乏市场体量，可售房产数量有限。芝罘区房价涨幅不大，主要因为其拥有庞大的二手房存量，市场因素对房价的刺激与影响为主，并非单纯的卖方市场，购房者有充分的选择空间。而烟台莱山区跟开发区，囿于自身地理因素及新房垄断优势，房价居高不下，目前仍有一定涨幅空间，但刚需入市需谨慎，量力而为、量财而为。图片来源于智慧烟台（今日头条）个人认为，2018年烟台房价整体会趋于平稳，购房者也会更多的趋于理性，毕竟市场经济最终还是需要由市场进行选择，烟台的房价必须回归跟其经济发展、人均收入水平相匹配的价位，最终房子的投资性功能会逐步减弱。作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。支撑房价上涨的动力仍在。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。综合上述因素，我认为想买房的刚需族，不宜等待太久的时间，要抢在这波房价下跌之中购房比较好。首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在。对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的。如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子。那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼。再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率。2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产。15年年底左右韩企撤资还是怎么回事，东岳关了南厂，富士康也走了好多人，开发区人气降低市场转冷。印象最深刻的就是当时福馨家园有个哥们想把自己70平左右房卖了再在小区换个80多稍微大点的三居室(福馨家园多层双阳卧两居室的户型可以把北边餐厅改成一个卧室)。自家的房子有了合适的买主最后却不卖了，因为家里老人不同意，孩子小花钱多，东岳又裁员呢，要是换了房之后没了工作这个家得多大压力，所以老人不同意。2016年年后团队里的小伙伴因为各种事情各奔东西，各种权衡之下我最后奔向了莱山。当时开发区大部分都是90年代的老房，德胜彩云城业达医院等等配套都早已经形成了，出现新的配套不容易;芝罘区就是一个大点的开发区而已，不太值当舍了做熟的商圈再去做个差不多的;福山区不用说了，还不如开发区呢;牟平区县级市，而且也太远;莱山区地广人稀，配套少也就个短溜溜的迎春大街跟烟大附近那丁点，新盘就暖山国际一个没人买的尾盘，但架不住市政府在这啊，哪个政府附近缺配套，打脸吗[大笑]。面包会有的牛奶也会有的，只要政府在这有配套，这块地广人稀的处女地很好开发，它的未来就像早上冉冉升起的太阳。对比之下开发区主城区能开发的很少，要么就得拆迁，但是拆迁成本高而且难度大，旭日小区南边那几栋楼一直在拆拆了将近十年了吧，所以开发区要发展只能往西边走(东边是夹河啊，再发展就去幸福了??)，说的难听点有点日薄西山的味道。咱也不是神仙，没想到后尾政策扶持西部发展，开发区又能老树开花，这是后话;高新区跟莱山区差不多，可以说是个缩小版的莱山区吧，但当时肯定没莱山区发展的快，所以最后我选了莱山。话头扯远了，接着说当时市场。开发区德胜周围90后房7000左右，莱山绿色家园00后6000左右，开发区外来人口减少，莱山毓璜顶分院新选址福园西邻(对就是那个初家医院)。其实初家医院早选址了只不过5月才放出风来，配套改变，福园房价从5月的5000多涨到近7000(别抠字眼啊，我说的是成交价 7月中旬到8月底我卖了两套单价都将近7000)，紧接着2016 年9月烟台不动产开始试行，对是试行，试着实行。这两件事情一出更加看好莱山市场(莱山尾盘暖山从5000没人要到10月近9000清盘)，2016年年底烟台市政府出台一中落户政策，没跑了房价还得涨。2017年初绿色家园单价近万，真是万万没到啊(半年翻了将近一番，这对烟台这种小城市来说是不正常的)，再加上当时宽松的贷款政策，首付降低贷款利率打折，这相当于给上涨的房价又添了一把火，从此烟台房价扶摇直上，从牟平海边的海景房就可见一斑融创最为明显。牟平海边房子价格上涨是必然的，16年下半年莱山房价上涨，涨的高了买不起就转战高新区，高新区房价起来了买不起就只能转战牟平海边，对比起来也合适高新区到龙湖附近10来分钟的车程，但对于大部分工薪阶层来说同样的一套房在高新区买够在龙湖附近买套加装修再加一辆车，试问你会选哪一个。盈不可久，以前在济南做房产的时候有句老话大概意思是涨三年跌三年，反反覆覆又三年，烟台比不过济南，外来人口在那摆着呢。没挨过三年，2016年过了两年到了2018年，2018年开春之后房价开始回落(回落之前有过迹象，客户咨询来电减少成交减少这是市场降温的先兆，有经验的老中介都知道)。对房产市场来说相对比较敏感的是开发商持有的一手房，春江水暖鸭先知，鸭是谁就是开发商。如果一个开发商没有最新的政府内部消息没有敏锐的触感，那他是做不长的，所以当他们收到风声之后就会很快的调整相应的优惠政策。一个开发商打折优惠可能没什么，但好几个开发商都打折优惠呢？说明房价很有可能会回落;反之，如果好几个开发商取消折扣那这就可能是要上涨了。还说融创，因为当时牟平最火的就是它印象也最深，17年年底8300左右吧，春节之后应该是5月左右吧(时间久了记不太清楚)不到8000还开始送车位，从此之后烟台房价开始进入回落平稳期。转眼两年又过去了，2019年年底五区好几个开发商取消折扣，这可能是回暖的先兆，毕竟他们又不是傻子，不会有钱不挣，如果没有风声，他们应该也没有底气在市场回落的时候还取消优惠的折扣。预测2020烟台市场会慢慢回暖，买房的又重新攒够了首付款，政府也再次调整了贷款利率。但计划没有变化多，新冠病毒来了，好多朋友问我哥们，出了这码事今年房价怎样，我也跟好多老中介朋友探讨过。个人意见房产市场回暖是正常的市场趋势，新冠是阻止不了的，恰恰相反它可能起到了反作用。它让我想起了小时候河里堵坝捉鱼，河水带着鱼儿往下走，突然被坝堵住了，河水是市场趋势，鱼儿是购房者，坝呢就是新冠，刚需购房者是每年都有的(买房用于孩子上学或者结婚等等的一些购房群体)，新冠把这些准购房者都拦之门外，购房者少市场低迷，但愈聚愈多，愈聚愈急，最后一旦新冠放开坝没了会怎样？短时间会有很多房子成交，然后呢。。。

烟台的房子还值得买吗

4，烟台的房价真的会降吗

这个真的不好说，因为马上就到08年，08年奥运，全国物价都是不断上涨的，房价也不甘落后，但是最近各大省事确实不断下降1-2成，所以还是静观其变吧呵呵

5，山东烟台房价如何

烟台的房产投资潜力还是挺大的，尤其是你说的度假房子，有个快开盘的楼盘富丽紫金山庄就是海景房，周围有烟墩山与牟山，鱼鸟河，黄海，还有旅游度假胜地养马岛，环境是没得说的，度假去那住真的很享受。山东烟台房价2月份均价是6235元每平方比，比1月份上涨了一些，现在一线城市都限购，很多人都来烟台投资了，而且政府对度假型楼盘还没有相关政策，投资潜力很可观。你朋友说得也很对，别太草率，自己来烟台看看是最好的。

6，是烟台的房价降了吗

房价是否下降与当地的房屋库存有很大的关系，当供大于求，房价则上涨无力。一线城市深圳、上海、北京和广州8月的房价同比涨幅最大，其中深圳以31.3%的涨幅居首。自去年11月以来，中国央行已降息五次，还放宽了限购令，这些措施都在一定程度上提振了住房需求。宽松政策环境下热度不减的楼市交易，助推8月中国房价延续温和涨势，一线城市继续大幅领涨。与之形成鲜明对比的是，前端投资仍然低迷，供需两端冷热不均。房价整体企稳回升，但城市间分化依然明显。一线城市以外的大多数城市依然受供应压力影响，房价难有显著增长。随着楼市进入“金九银十”的销售旺季，中国房地产市场的热度有望延续。然而，受高库存影响，活跃的成交在年内恐怕都难以传导至投资端，“销售热开工冷”、“房热地冷”的局面可能持续下去。

我个人觉得，整个市场还应该持续走平，钢性需求量还是占一定比例，持币观望人群增加，去年涨浮度速度过快，导致今年房产市场暂时萎缩，随着时间的推移，市场将在稳中求胜中升温，这需要一个变化的过程，其2作为支柱产业,国家出台了一些硬件宏观调控主要是对市场起个净化作用，以免有些开发企业混水摸鱼，从而市场将逐步走向正规，成熟化. 房子本来就是个特殊的商品，希望你好好衡量在去抉择

7，到处都在喊房子降价烟台的房子怎么还不降价啊

上海房价，一个平米，2000的土地费用，4000建筑成本，1000销售成本，8000利润。下浮6000，还赚2000.上海房价，一个平米，1000的土地费用，4000建筑成本，1000销售成本，2000利润。下浮最多1~2000就不错了。。再多了就赔了。。

降是肯定会降，可是降也是有区别的，比如北京，通州大兴昌平降的不亦乐乎，但三环内降了多少？所以说买房子从某种意义上说是买的地段

[em05]我有个法能降房价，没钱的同志们，把存银行里的钱，全提出来，半年时间不存钱到银行房价，可能会降，我也不知道我想的这法好不好用，烟台房价我也在看它什么时候降，哈哈

等烟台的房价降，还不知道猴年马月呢！等吧，不涨就不错了

是这么个理，不过你第二行把烟台打成上海了

8，烟台市房价多少啊

芝罘的房子一般都在7000元/平左右；莱山的房子一般都在7000元/平左右；开发区一般也5000多接近6000元/平；福山区的房子还可以，一般在5000元出头起价均价应该不到6000元；牟平区如果不是在那工作建议就不要考虑了，大概3000-4000元：还有一般外郊村镇开发的房子应该便宜一点大概应该在3000元-4000元/平吧：-----个人建议买莱山或者芝罘海边的房子，因为市区中心偏移、沿海快速路计划中、沿海地铁一号线计划中、沿海房子空气好点、沿海房子增值潜力大……

房价一直涨不停啊现在市里的房子一般都在7000元/平左右吧，莱山也差不多；开发区一般也5000多接近6000元/平，相对的来讲福山区的房子还可以，一般在5000元出头起价均价应该不到6000元；牟平区如果不是在那工作建议就不要考虑了。还有一般外郊村镇开发的房子应该便宜一点大概应该在30供稜垛谷艹咐讹栓番兢00元-4000元/平吧。

烟台的房价较其它沿海城市是较低的。而且基本上没有离市中心车程1小时的。最远的郊区也就半小时搞定。海边：（最好地段）4000-5000元靠山靠海：芝罘区5000-6000元靠山：芝罘区2000-3000元市区：3000-4000元目前烟台房价因地区不同差别也比较大，像莱山区房价基本在四千-五千左右，市区和开发区均价也基本到了四千。当然市区生活便利一些，开发区环境清新一些，各有千秋。开发区的房价还没到相应价格，大有潜力。福山房价偏低，差不多三千五吧，但是也大有上升之势。

9，烟台房价会下跌吗

一切皆有可能

应该不会跌的该买就要买

这个说不好。但是好几年以前烟台房价就已经开始涨了，怎么能说没涨起来呢？只是没像一线城市涨的那么大罢了。08年停了下来，有些地方已经开始跌了点，包括二手房在内，但是总的趋势还没有下跌的迹象。现在如果不是结婚的话根本没有人来买房，你可以晚上到各个楼盘看看，有几个开灯的，这就说明烟台的房子很多，但是买的很少。毕竟对于平民百姓来讲，房子不是说买就能买的。而以前那些炒房的面对现在的形势也不敢再炒了。我个人觉得房价应该会跌的。这只是我自己认为啊，非官方非专家，呵呵。

周围城市都跌,他怎么不会跌,说不会跌的都是买了房的或者做房地产的,不要听他们的,肯定会跌到2000以下,全世界都在跌

不会了，最低也就这水平了，建筑房子加上地皮价格，平均一平方的房子本钱在2000多一些，现在的房子有的都不到三千，下降的空间已经没有了，想买房子现在就开始注意地脚了，有条件就买吧。以后物价还高，房子不会再跌了。

烟台毕竟是一个海边城市，海边的资源是有限的，现在的人越来越会享受，有些钱都希望在靠近海边的城市买房。。我刚才开发区买的，4800一个平方。。烟台最高房价已经1万多了。不过离海边远一些的房子价格基本上都是再4000--6000之间，在这个价位还是比较合适的。如果房价下跌，也只是暂时的，长远看房价还是要涨的。不信你可以查一下97年香港危机前后的房价对比，危机已过，房价马上大升，比危机之前的高房价还要高。