上海房价为什么这么旺，为什么房价这么贵

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1，为什么房价这么贵
2，为什么上海的房价那么高
3，住房空置率奇高说明了什么问题
4，什么叫经济型酒店
5，全线限价能够抑制房价飞涨
6，昆山有多少家房产中介

1，为什么房价这么贵

房价涨幅居前的主要原因是：一是市场需求基础扎实，有效总需求超过总供给，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因。据测算，近几年，由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加，呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征。二是政府扶持，政策有效拉动，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因。福利分房停止后，各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策，使人民群众的购房需求得到了有效释放，进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨。三是区域经济发展强劲，民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期，房地产消费信心大增。四是城市化进程推进，房地产成本与价值上升。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力。其中，土地价格上升最为明显，加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段，又多是高层和小高层，档次较高，环境绿化好等，房地产成本与价值自然要上升。五是周边城市房价普遍上涨，起到类比推动效应。杭州平均房价每平方米达5397元，温州为5259元，上海房价更是进入了高位，“炒房热”替代了“炒股热”。相比之下，宁波市房价相对适中。因此，在对房价普遍“看涨”的情况下，出现了无房者要买房，房小者要换大房，有钱者要投资购房，从而住房需求不断高涨。

因为地皮就这么贵，房价自然贵

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2，为什么上海的房价那么高

上海房价为什么这么高？答：经济与人口。仅凭刚需就能使上海的房价飙升如果说你有足够的资金，不受到任何政策的限制可以在中国的任何一座城市购买房产，我相信很大一部分人都会选择上海。一个很简单的道理就是上海的常住人口将会达到2500万，而上海的住房远远无法满足的所有人群的购房需求。并且随着改革开放40年的发展，上海的人均收入水平也在全国居于首位。

3，住房空置率奇高说明了什么问题

在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租售比通常是被引用较多的两个。其实，房屋空置率也是一个非常重要的指标。作为市场供需关系的风向标，空置率反映了市场有效供给与市场有效需求之间的缺口。空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费。根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空置率数据又具备另一层重要意义。商品房销售旺盛且价格飞涨，同时伴随住宅空置率过高现象，一般意味着楼市投资和投机气氛浓厚，需要通过开征物业保有税等措施遏制投机行为。同时，住宅空置率数据的透明，对于遏制房价过快上涨具有直接作用。供应信息的不透明，常常造成买方的恐慌，空置率数据是应对恐慌的良药。

就开发商的空置率来说，有统计数据表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区;空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。因为货币发行过大，这种积压不是销售不出去，而是囤积居奇的反市场现象，其危害比正常库存更为严重，对金融的系统性风险更大。因此，这种空置率是指房子囤积在开发商手上。就老百姓的空置率来说，是指房子囤积在炒家手上。到处都是刚建好的新房子，到处都是坐地起价的二手房，你想不炒房子都不行。老百姓的这种空置率尽管很难产生科学的数据，但是大抵是能够判断出来的。判断这种空置率的依据之一是新房换手率。在香港，新房换手率一年超过35%，就表示投机过度，香港政府就要采取措施。而在上海、北京、深圳、广州，甚至杭州、南京、武汉、成都等二线城市，甚至丽水、瑞安这样的三四线城市，新房换手率半年就超过了65%，你这个房子还是房子吗? 有数据显示，上海今年的住宅有90%是被外地人买走的。这些人买这些房子干啥呢?用来炒的。上海本地居民、尤其是年轻的白领们，早就被逼出这个市场之外，只得望房兴叹。这么多房子建好后没人居住，既不会去装修，也不会去购买家电和日常生活用品，甚至常年都没有水和电的消费，能带动内需吗?能拉动经济吗?长期发展下去，实体经济进入深度萧条，社会失业率大幅攀升。而一旦这种投机性购买被遏制，这样的房价还有谁买得起?高房价，危如累卵。

4，什么叫经济型酒店

大多数专家、业内人士包括政府有关部门，对经济型酒店这个耳熟能详的名词，几乎都没能给出一个统一的定义。正是这种模糊，致使经济型酒店投资领域至少存在四大误区，足以引导中国经济型酒店市场走入歧途。　　误区一：价格混乱　　经济型酒店如何体现“经济”？在美国包含经济型饭店房价一般在30美元～65美元之间，而中国的物价水平只相当于美国的21%。测算显示，中国经济型饭店房价应该在120元左右才比较合理。　　然而目前中国大多数经济型酒店的价格已经远远超过这一标准。沪上某标榜"经济型"的酒店连锁品牌在酒店大堂、楼梯上设置雕塑，在卫生间使用大型喷淋头，甚至还设置上下两层的套间客房---高昂的建设、装修成本必须依靠房价消化，这家经济型连锁品牌尽管打出“168”的房价标准，但实际平均房价已经超过200元。　　误区二：炒作概念　　什么是经济型酒店？专家认为经济型酒店就是“B&B”，即“床（Bed）+早餐（Breakfast）”。经济型之所以“经济”就是在满足基本住宿需求的同时，省去了星级酒店的冗杂设施，节省投资成本。　　可是，中国大量所谓的“经济型”酒店，缺乏这样的成本控制理念。个别酒店为了招徕住客，不但提供午餐，还提供酒店舞厅的舞票。上海某“经济型”酒店甚至炒出了“DIY”的概念，在酒店中设置厨房、洗衣房，让住客自助服务。在国外，一般只有最廉价的青年旅舍才让住客自助服务，但这家DIY的经济型酒店的最低房价也高达268元，显得不伦不类。　　误区三：单兵作战　　经济型酒店依靠什么降低成本？“连锁”和“品牌”是经济型酒店成功的两个要件：前者可以使企业做大规模，通过统一采购、统一订房降低成本、提升出租率；后者可以提高企业知名度，增加客源，提高竞争力。但是中国现存的大量经济型酒店却处于单体状态。没有统一采购系统、订房系统和品牌的支援，在市场旺盛的情况下它们可以衣食无忧，一旦市场趋于饱和，就会面临被淘汰的危险。　　误区四：疯狂加盟　　投资者加盟连锁品牌，一定赚钱吗？在经济型酒店的热浪中，一些连锁品牌拓展速度很快，引起了投资者的瞩目。但是，利润诱惑背后隐藏着利润陷阱。　　一家国内民企花几十万美元从海外购得了某经济型酒店品牌中国地区代理权，开了一家样板店后就开始大量吸纳加盟者。它的盈利模式是：当连锁达到一定规模后，立即把品牌和网络高价转卖给其他投资者，或者以经济型、连锁、网络的概念择机海外上市，套取巨额利润。无论哪种结果，加盟者必输无疑，而接盘者或者股民也会血本无归。　　标准谁来定　　上海市旅游委不久前特地为社会旅馆召开了规范服务达标暨品牌连锁加盟动员大会。按照部署，上海3000多家中小社会旅馆中一部分将加盟经济型品牌连锁酒店。然而，经济型酒店行业标准缺失的现状却亟待改变。　　谁来制订标准？全国有星级酒店标准，但没有经济型酒店标准。在上海，至今还没有一个经济型酒店行业协会，经济型酒店都被归入了旅馆协会。在这种状况下，很难指望旅馆协会能为经济型酒店制订行业标准。　　专家认为，标准的制订还得依靠企业。有人说，一流企业卖标准，二流企业卖品牌，三流企业卖产品。为什么跨国公司爱普生不遗余力推动制订我国打印机行业标准？为什么“南极人”参与保暖内衣的行业标准制订之后，业界的创始者和领先者"俞兆林"日子越来越难过，直到破产？制订行业标准的重要性不言而喻。对于先期介入并有领先优势的经济型酒店企业而言，抓住创建行业标准的机会，对其发展将是一个莫大的助推。

5，全线限价能够抑制房价飞涨

南宁市将建设限价房的消息不仅引起众多购房者的关注，一些开发商对此也十分关心。建设限价房，对抑制房价上涨能起多大作用？开发商是如何看待限价房项目的？　　业界广泛关注限价房　　“南宁建设限价房，不仅有利于保障众多购房者的利益，对业界也是一个较大的触动。”广西某房地产公司副经理林志伟说。　　林志伟认为，北京、上海、广州等房地产发展较快的城市均建设了限价房项目，南宁这几年来楼市发展较快，此次建设限价房在一定程度上说明南宁楼市发展到了一定阶段、层次。有各方关注南宁的房地产行业发展，限价房才会摆到议事日程，并付诸实施、建设。　　不少开发商关注限价房的进展情况，项目估计在哪里选址、何时动工、何时面市等，都成为他们关注的焦点。有的开发商分析，限价房的项目选址一旦明确下来，将极大地带动周边的楼盘开发。　　在网上，不少网民对南宁建设限价房叫好，他们认为，建设限价房加大楼市供应量，有利于平抑楼价。有了限价房等住房保障制度，可缓解居民的购房压力。有的网民甚至建议，把限价房的限制上市时间延迟到5年之后，这样更有利于维护限价房的住宅保障作用。　　不过，有的开发商对建设限价房的做法不认同。他们认为，限价房是有悖于市场经济的，外省一些城市现在已经停建或缓建限价房，把项目收回改建成经济适用房、廉租房，这说明在住宅保障体系中，限价房只是起点缀作用。　　抑制房价起多大作用　　南宁某房地产策划公司经理田高风认为，建设限价房只是加大住宅保障的措施之一，它和经济适用房、廉租房等构成社会主要住宅保障制度。建设限价房有利于缓解“夹心层”的购房难题，但对房价的抑制作用有限。　　据了解，楼盘从土地拍卖到开发，再到楼盘交房，时间跨度起码在一年半以上。一年半间，楼市可能遭遇较大的房价波动，当限价房建好时，可能周边楼盘的房价跌得比限价房还低。这种情况在北京、深圳等地就出现过，一些购房者为此拒绝收房。　　在近日出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》中，并没有明确限价房的年度供应量，不过，根据2008年出台的《南宁市2009年住房建设计划》，今年南宁将建设5000套限价房，建筑面积为44万多平方米。南宁一年的商品房销售面积大约在600万平方米左右，这44万多平方米的限价房，占商品房年度销售量的一成都不到。这么小的供应量，对房价起不了太大影响作用。　　业内人士许先生提出，南宁市有关部门明确了限价房建筑面积在90平方米以下，其中一居室在50平方米以内，二居室在70平方米以内。这样的户型属于中小户型，与90平方米以上的购房人群不存在需求冲突，所以对90平方米以上的其他商品房户型没能造成较大冲击。“这如同一个卖西瓜，一个卖苹果，两者面对的顾客群不同，不会产生直接的影响”。　　不过，有的开发商认为，限价房的建设影响最大的是小户型楼盘。现在一些面积在40平方米以下的单间户型是一些“夹心层”购房者购买，有了限价房，一些本打算购买单间户型的购房者，可能会选择等待购买限价房。抑制房价上涨的最有效最根本的手段,还是抑制人口,刚刚在网上看到一篇文章：“房价飞涨，错不在央企”。文章说：“现在是市场经济，房子的价格完全是由供求关系决定的。房价飞涨，说明房子不仅能卖动，而且还能卖个好价钱。”　　这一点，我是赞同的。确实是这样。去年至今，北京的房价涨了大约百分之百，现在的房价已高得吓人，但据说，许多新开盘的房子，尽管每平米3万、4万，却不仅是“卖得动”，而且买者还惟恐买不到，还要去排队买房子。　　因此，文章认为：降低房价的唯一办法是遏制需求。买房的人少了房价自然下降，买房的人多了房价自然还会上涨。　　这，我也同意。可是，现在的问题是，有些人太有钱了，他们要买房子。而且，这些人数量并不少，他们即使在外地，也到北京、上海来买房子。因此房价难降。　　特别是外地的官员，常常来北京、上海等地买房子。　　我知道的一个外地干部，级别并不高，只是一个中小城市的地税局副局长，但在北京买了两套房子，而且都在黄金地段。每套都是几百万。据说，他的在北京工作的孩子在家开了个卖东西的网站，而这网站卖的东西，都是从家里拉来的——是家里接的礼，吃不了、用不完，于是拉到北京，在网上卖。像这样的家庭，这样的孩子，不知有多少。　　所以，要想遏止北京、上海等地方的房价，光是遏止北京的富人还不行，还得遏止其他地方的富人，特别是那些官员。可是，遏止这些遍布于祖国各地的大大小小的官员的旺盛的需求，谈何容易！

6，昆山有多少家房产中介

那个什么全赢房产，大家要注意了，会多买方收钱。。。签合同之前态度好得很，签完合同又是另外一个样子。。。因为你不继续买就是违约，要赔钱。。。太狠了

　　1 伟晟房屋中介 2 远程房产中介 3 有家房产　　4 美丽家园 5 博泰房产 6 好人家房地产　　7 顺达房产 8 久星房产 9 永庆置业　　10 百信房产 11 博泰房产（花园路店） 12 博泰房产（中山路店）　　13 大融房产 14 昆仑房产 15 好誉家房产　　16 东方红地产 17 力霸房产（城北店） 18 万达房地产　　19 天顺房产 20 好居家房产 21 力霸房产（秀峰店）　　22 全赢房产 23 益民房产 24 伊诺房产　　25 力霸房产（紫竹店） 26 住商不动产 27 广达房产　　28 泰和房产 29 新家园房产 30 佳晨房产　　31 我爱我家房产(长江路店) 32 力霸房产（娄苑店） 33 万达房产长江北路店　　34 家缘房产（金浦路总店） 35 宇恒房产 36 我爱我家（衡山路店）　　37 天诚房产 38 我爱我家房产 39 我爱我家房产（紫竹路店）　　40 和泰房产 41 山大不动产 42 鸿海房产　　43 嘉伟房产 44 鹊桥房产 45 迅达房产中介　　46 力霸房产 47 广厦房产 48 家融房产　　49 聚宏房产 50 万融房产 51 住商房产（康城店）　　52 宏运房产 53 置家房产（总店） 54 运通房产　　55 爱博房产 56 博泰房产（四季华城店） 57 新家园房产（娄苑路店）　　58 百信房产四季华城店 59 远程房产（讯塘店） 60 新业达房产　　61 新家园房产（横街店） 62 满堂红房产 63 金瑞行房产（康城店）　　64 人和房产 65 北区房产 66 迅驰房产　　67 嘉缘房产(花园路店) 68 三友房产 69 北门房产萧林路店　　70 全程房产 71 第一情报房产 72 正轩居房产　　73 安居房产 74 新家园房产万方水岸店 75 太保房产　　76 金钥匙房产 77 勇搏房产 78 嘉缘房产（同丰店）　　79 住商房产（吉田店） 80 住商房产（花园店） 81 大融房产（环北路店）　　82 星衡房产 83 我爱我家（娄邑店） 84 同鹿房产　　85 好适佳房产 86 双赢房产 87 周市和家房产　　88 现代房产 89 理想家园房产 90 奔马房产（火车站店）　　91 杉星房产 92 佳晨房产（新城域店） 93 远程房产（萧林路店）　　94 万通房产 95 富泽康房产 96 金土地工业房地产　　97 北区房产（震川店） 98 迅驰房产（花园西路店） 99 东星房产咨询　　100 家缘房产（长江南路店） 101 驰宏门房产 102 都市家园（雍景湾店)　　103 居佳房产 104 和泰房产亭林店 105 百分百房产　　106 全赢房产（富贵花园店） 107 开源房产 108 新居房产　　109 宝峰房产 110 今见房产 111 瑞申房产　　112 百信房产中山路店 113 安佳房产 114 盛兴隆房产（衡山店）　　115 易亚房产 116 大众房产 117 永盛房产　　118 巨亚房产 119 东星房产（新昆街店） 120 欣家房产　　121 佳晨房产（金澄花园店） 122 天信房产 123 太保房产花园路店　　124 时代房产（北后街35号） 125 廷元房产 126 久星房产（黑龙江北路店）　　127 万家房产 128 金房子中介 129 中星房产　　130 广量行房产 131 恒信房产(江南春堤店） 132 好运来房产（娄苑店）　　133 心诚房产 134 北区房产（长江店） 135 柏庐房产　　136 和泰房产（萧林路店） 137 优居房产 138 嘉美阳光房产　　139 世联房产 140 美丽家园（采莲街店） 141 都市家园房产　　142 家缘房产（白塘路店） 143 金屋房产 144 中融房产　　145 永盛房产（萧林路店） 146 家佳房产 147 北门房产　　148 上海驰宏门房产（康城店） 149 住商不动产（阳光店） 150 北区房产（合兴店）　　151 家友房产 152 鹊桥房产（中山路店） 153 新家园房产（花园路店）　　154 富成房产 155 益达房产 156 御品房产　　157 广达房产（周市店） 158 时代房产（新城域店） 159 住安房产　　160 鹊桥房产（紫竹路店） 161 金皓房产 162 力霸房产（中山店）　　163 盛兴隆房产 164 春明房产 165 太保房产（新昆街店）　　166 华庭房产(陆家店) 167 大地房产（城西店） 168 鸿发房产　　169 尚瑞房产 170 廷元房产（白塘路店） 171 永昌房产　　172 安业房屋中介 173 家园乐房产 174 君悦不动产　　175 佰杰房产（横泾路店） 176 永昌房产（花园路店） 177 家盛房产　　178 金房东房产 179 天顺房产（朝阳东路店） 180 世隆房产　　181 新兴中介 182 金正房产 183 伟晟房产（雍景湾店）　　184 四通八达 185 江南房产 186 华泰房产　　187 中正房产（紫竹路店） 188 左岸房产 189 北区房产（青阳店）　　190 橙达房屋 191 腾风房产 192 广顺房产　　193 今见房产（时代名苑店） 194 鹿城房产 195 群益房产　　196 久星房产（中华园路店） 197 友信房产 198 智恒房产　　199 家友房产（衡山路店） 200 皇家金堡不动产 201 天顺房产（青阳南路店）　　202 金众联房产 203 远程房产（花园路店） 204 月新房产　　205 两岸不动产 206 旌丰房屋 207 国金房产　　208 仨明房产琼花店 209 康乐房产 210 华庭房产　　211 大钧房产 212 安家置业 213 好壹佰房产　　214 新家园房产（春晖路店） 215 新业达房产新昆街店 216 新业达房产（萧林路店）　　217 恒信房产日月星城店 218 宏运房产（城北店） 219 百信房产（江南明珠苑店）　　220 家友房产（新昆山商厦店） 221 廷元房产横街店 222 领翔房产　　223 博杰不动产 224 方正房产 225 住商不动产（纽约之星店）　　226 名达房产 227 佳丰房产 228 百佳居房产　　229 荣佳房产 230 华庭房产（柏庐店） 231 天宏房产　　232 置家房产（合兴路店） 233 日红房产黑龙江路店 234 智恒房产（跃进店）　　235 鸿方房产 236 彩虹房屋咨询 237 中天置业　　238 六顺房产 239 良友房产 240 金东家房产　　241 友情房产 242 百信房产（春晖路店） 243 第一情报房产（衡山店）　　244 二十一世纪房产 245 今丰房产 246 新家园房产（中山路店）　　247 上上居房产 248 源众房产 249 天恒房产（北门路店）　　250 广安房产 251 中山房产 252 柏顺房产　　253 幸福房产（江南明珠苑店） 254 天正房产 255 昊天房产　　256 广厦房产（通澄花园店） 257 伟晟房产（虹桥路店） 258 永信房产　　259 永兴房产 260 双赢房产（江南明珠苑店） 261 万通房产（花园路店）　　262 宏发中介 263 居易房产 264 时代房产（江南春天店）　　265 伟力房产 266 天意房产 267 金宸房产　　268 有家房产（花园路店） 269 悦达房产 270 和泰房产（紫竹店）　　271 金安泰房产 272 安居房产（春晖路店） 273 天方房产　　274 顺康中介 275 合力房产 276 安居房产（广福店）　　277 力霸房产（城西店） 278 助邦房产 279 德信房产　　280 嘉茵房产 281 富泽康房产（新城域店） 282 易道房产（新闸路店）　　283 百济房产 284 嘉缘房产（樾河路店） 285 理想家园房产（阳光店）　　286 顺康房产（环庆路店） 287 嘉尚房产 288 青青房产　　289 奇爱富房产 290 福禧房产 291 新东方房产　　292 百信房产（北门店） 293 联众房产 294 园融房产　　295 康居房产 296 上好家房产 297 旺家房产　　298 佳林房产 299 一航房产 300 家宝房产　　301 新业达房产（柏庐北店） 302 天圆房产 303 第一情报房产（黄浦店）　　304 希望房产（北门路店） 305 万盛房产 306 小邢房产　　307 格林威尔房产 308 远景房产 309 凯讯房产　　310 家居安房产 311 新业达房产（中山支路） 312 易道房产　　313 金森林房产 314 丽晶房产 315 益达房产（采莲路店）　　316 思园房产 317 佳晨房产（采莲路店） 318 我爱我家（张浦店）　　319 奕信房产（北门路店） 320 便民房产 321 华居房产　　322 华庭房产（新城域店） 323 文峰房产 324 新宜家房产　　325 广事达房产 326 展志房产 327 家缘房产（衡山路店）　　328 顶嘉房产 329 理想家园房产（柏庐南路店） 330 起点房产　　331 中广房产 332 时代房产（樾阁路店） 333 金苑房产　　334 五月房产 335 新百利房产 336 金达房产　　337 聚佳缘房产 338 华信之家 339 克来特房产　　340 家悦房产 341 致诚房产 342 阔荣房产　　343 新家园房产（张浦店） 344 佳成房产（紫竹店） 345 正泰房产　　346 正威房产 347 正兴房产 348 好易居房产　　349 家缘房产（世茂蝶湖湾店） 350 明盛房产 351 广源房产　　352 恒富房产 353 家缘房产（紫竹路店） 354 诚誉房产　　355 我爱我家（黄浦城市店） 356 东星房产（通澄店）　　我现在就在做房产，昆山最低有1100到2000家之多！

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上次在昆山天顺房产过户把我坑死了，多收了老子两千多，大家小心点。