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为什么张家港房价上涨,张家港房价还会不会涨

来源:整理 时间:2022-10-16 13:30:29 编辑:房价信息 手机版

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1,张家港房价还会不会涨

目前是一直在涨,现在汇金中心因为要建万达价格翻了一倍多
反正目前看不到降价的趋势,还是涨的可能性大!

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2,张家港房价比青岛贵哪来的底气

我这里查到的数据和你说的不一样。目前,青岛的房价均价在一万五左右,张家港房价均价在一万一左右,虽然张家港房价在上涨,青岛的房价在下跌,但是张家港的房价没有青岛房价高,不如青岛贵,这是事实。青岛的房价下跌,和当地政府增加土地供给,多盖楼有关。房子盖的多了,卖房子的多,买房子的少,自然价格就涨不起来。而苏州的相比青岛,盖楼速度放缓,而买房的人多,房价自然就上涨了。供需关系决定了房价的上涨还是下跌。最近一波以一线城市为首,二线城市紧跟的房价上涨行情来看,青岛能顶住房价不涨,并非一朝一夕的功劳。青岛早在两三年前就开始布局控制房价,才有了今天的成绩。这是其他的城市学不来的。青岛房价没有跟涨,是因为青岛有大量的库存房为底气(青岛的房地产库存非常大)。对于购房者显然是好事,但是对于投资客来说,无异于一剂毒药。所以如果你是投资目的买房,苏州买房好于青岛买。因为苏州的房价再涨。就居住环境来说,青岛更物美价廉一些。

3,张家港的房价还会再涨吗

今年房价在去年的喊跌声中涨了35%
N年金融危机后就降!!!!!!!!!
回!还很厉害
照南宁的发展,房价只涨不降

4,张家港房产价格趋势明年房价会涨还是会跌

市中心的肯定不会跌。购物公园的放假也要一万多一平,市中心的皇家首座肯定也不会跌价。乡下的房价应该也只涨不跌。前几年我们这边的别墅最便宜的时候60万能买到了,现在最起码100万以上,我这还是乡下地方。而且现在人工也涨了,以前一工好像只要几十块,现在要100左右~反正什么都在涨。
应该会涨
在当地房管部门办理,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。
楼盘网为你解答:楼市所谓的捆绑两年快了,两年里,人工涨、材料涨、什么都在涨、我就不相信房子在市场经济下是个例外,肯定也要涨。在钱越来越不值钱的年代,不要听砖家的,要相信自己的智慧和判断。 刚需的,明年三四月份应该是最佳时机。
事实证明,张家港的房价已经出现涨幅。。。房价再涨起来了。。。买房要趁早啊。。。
会涨,因为经济需要发展,各国都在印钱,钱印得越多物价涨得越快,但中国经济不会大起大落,楼市会稳中见长,自己住什么时候买都行,炒房你还是看专家那些心惊胆颤的分析吧

5,请问张家港住房公积金贷款能贷多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
我在连云港这边:1、一个人可以贷20万,可以评信誉最高到30万,夫妻双方都有公积金可以贷30万,评信誉最高到40万;2、应该是要交6个月以上才可以贷;3、向贷款的银行提出,审批通过就可以提前还款了,但最少要还5万,最多可以申请5次;4、没懂你问的意图,你想公积金代扣还款是到公积金管理中心申请就行,但公积金里要留你贷款金额的1/15;5、公积金贷款手续很烦,要跑很久,最好还是找个中介,花点钱省事,如果自己跑可能要一两个月才能批下来,这中间要你跑5、6天这样。
个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表下表为2011年2月9日最新公积金贷款利率(1-5年:4.0%,6-30年:4.5%)数据,结果仅供参考。查看央行历次贷款利率调整情况 推荐使用:最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器 年份 月数 月利率(‰) 年利率(%) 月还款额 本息总额 总利息 1 12 3.33 4.0 到期一次还本付息 10400.00 400.00 2 24 3.33 4.0 434.25 10421.98 421.98 3 36 3.33 4.0 295.24 10628.63 628.63 4 48 3.33 4.0 225.79 10837.95 837.95 希望对你有帮助银行存款利率表如下项目 贷款利率/年(%) 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.60 六个月至一年(含一年) 6.06 二、中长期贷款 一至三年(含三年) 6.10 三至五年(含五年) 6.45 五年以上 6.60 三、贴现 贴现 以再贴利率为下限加点确定 最新房屋贷款利率表于2011年2月9号已经执行
你好!公积金贷款额是要看你们公积金账户内有多少积蓄,一般都可以在公积金网站查询,或者把你的账户给贷款银行帮你查询,一般里面有5000元,就能贷到30万,贷款办理时公积金一定要满6个月,贷款才能通过审批,如果是公积金贷款的话是没有必要提前还贷的,因为公司给你交的公积金只能用在买房子上面,你提前还贷了,里面的钱又没有别的用,关于贷款银行,是任何一家都可以,但只限是你交公积金的地区购买当地的房子,注意事项,其实就是需要你和你老婆的一些证明,都是常用的,不打紧,主要是你看好了房子,跟开发商说你是公积金贷款就好了,提供他们要的证明,他们都会给你办好的,再要是遇到什么问题你再提问吧!希望对你有帮助,祝你们早日买到心意的好房子。 公积金贷款,与一手还是二手房,满没有满5年没有关系!仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢。
自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。(这是目前最新的银行利率表)项目 年利率 %一、城乡居民及单位存款 (一)活期 0.40 (二)定期 1.整存整取 三个月 2.60 半年 2.80 一年 3.00 二年 3.90 三年 4.50 五年 5.00 2.零存整取、整存零取、存本取息 一年 2.60 三年 2.80 五年 3.00 3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折 二、协定存款 1.21 三、通知存款 . 一天 0.85 七天 1.39 种类 项目 年利率%  一、短期贷款 六个月(含) 5.60 六个月至一年(含) 6.06  二、中长期贷款 一至三年(含) 6.10 三至五年(含) 6.45 五年以上 6.60  三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定 un90利率网分析:根据现行行情,银行利率加息是目前最突出行情趋势。上面是最新的利率数据,2月9号更新的,希望可以给你带来帮助~

6,电地暖和水地暖哪个好

冬季的取暖方式有很多,其中水地暖与电地暖就是很常用的两种,两者都属于低温辐射采暖并且是舒适型采暖方式,差异在于热源系统设计不同。这两种方式各有利弊,消费者应该根据喜好和需求进行选择。式各有利弊,消费者应该根据喜好和需求进行选择。一、电地暖外表允许工作温度上限65℃发热电缆埋设地板中,以发热电缆为热源实现舒适、节能、不需要维护。电地暖安装简单;升温速度快。包括湿铺类发热电缆,以及干铺类暖铂金、电热膜。二、水地暖水地暖在地板下铺设管道,让热水在管道中循环流动来加热整个地面,拥有温足而顶凉的特征,耗电量要低于电地暖。优势:部分水地暖能提供生活热水。具体可以从以下几个方面去进行比较:1、价格:目前电地暖每平米的安装价格在150-300元之间。一般水地暖管道价格在 150—200元每平方米不等(此处未计算锅炉价格)。2、安装对比:从成本方面来说,水暖的锅炉最重要,价格也最为昂贵。而电暖则是统一报价,不存在波动。3、使用对比:电地暖使用费用:在上海,电费大约为每度电0.6元(夜间半价);水地暖使用费用:上海市政价格为第一、二、三档分别对应3、3.3、4.2元。举个例子,同100平房子,电地暖铺设率70%,每平方国标120瓦计算,每小时总耗电8400瓦,等于每小时8.4度电,全天总计[16(峰值)*0.6+8(谷值)*0.3]*8.4=110.88元;水地暖锅炉型号24K,每小时2.3立方,全天总计2.3*24*3=165.6元。4、维护对比:水暖比电暖在后期维护方面难度更大。因为水暖的各配件寿命有限,比如锅炉使用期限为十至十五年,分集水器为十年等等,更换的话成本太高。而电地暖需要替换的唯有温控器而已,若是不损坏,寿命可以维持很久。相信通过上述的分析,您可以清晰了解电地暖和水暖差别以及优缺点了,希望为您的选择带来一些帮助。以上内容由好好住用户姊均分享,希望可以帮到你~
文字有点多,希望帮到真正有需求的人。到底选电地暖还是水地暖?这个问题,是绝大多数南方地暖用户(注意是分户采暖,北方集中供暖不在此列,而且是地暖用户,不包含选择空调采暖、电暖器采暖、空气能两联供、全空气系统、毛细管网冷暖等系统的用户),在选择前都会考虑的,甚至百分之百会问到的问题。百度上一搜,信息满天飞,眼花缭乱;本乎和各种论坛上也有些很专业的讨论帖,把有些具体问题探讨得很深入,可作参考。由于日常被问到这个问题实在太多,感觉用户普遍缺乏一个系统的思考框架和逻辑,因此忍不住自己要整理一遍。从业七年,家装常用的采暖方式,基本都已经做过了,即便个别产品自己没做过,也见过、了解过,至于那些没听说过的产品,嗯,也就罢了。水暖电暖我都做过很多,对比起来或许有倾向性,但我会尽量做到客观,拿事实说话;当然,只是我个人经验总结,仅供参考,提供一些思路和线索,供读者自行思考,不争论,不辩解,如引起不适,请自行飘过,技术问题可私信探讨。对比前提:电地暖是指金属丝发热电缆,水地暖指燃气壁挂炉地暖盘管系统,主流品牌,合格产品,规范安装,长期使用。分几个维度来分析比较:舒适度,初始投资,使用寿命,使用费用,灵活性,可靠性(故障率及停电停气影响),维护保养,能源趋势,安全性。关于舒适度:电地暖和水地暖,都是将发热体(发热电缆或水暖盘管)均匀铺装在地板或地砖下方,对整个地面加热,进而加热房间空气,由对应的温控器将房间温度控制在舒适的温度(比如18-20℃),整个过程缓慢、均匀、自然,因此对人体感受来说,一模一样,都很舒适,没有任何差别。有人说水暖更滋润电地暖更干燥的,纯属误解或者误导,要知道,水暖并不是释放水汽出来加热空气的!在大气环境绝对湿度相同的情况下,人体感受到的相对湿度,只跟温度相关。关于初始投资:电地暖和水地暖的初装费用,总体来说相差并不大,但具体到每一个案例,差别可能很明显。首先比较的前提是,相同档次产品之间的对比。比如,原装进口的一线品牌发热电缆,与原装进口的一线品牌锅炉加一线品牌管材之间对比,国产品牌发热电缆与国产品牌锅炉和管材对比。电地暖的材料简单明了,除了地下隐蔽工程,剩下就只有温控器了,水暖除了隐蔽工程和温控器,还有分集水器和锅炉。最大的变数就是,水暖无论多大面积都要配锅炉,举例:50平方的地暖和150平方的地暖,很可能都是配置同样型号的一台锅炉,一线进口锅炉价格一般都上万元,摊到每平方的单价,差别就非常明显了!所以大体来说(注意不是绝对),对于相同档次的产品,80-100平方的地暖面积,水地暖和电地暖的初装费用相差不大,小于80平方,电地暖更便宜,大于100平方,水地暖更便宜。关于使用寿命:比较了初装费用,就不得不谈到使用寿命。目前不管是水地暖还是电地暖,都已经是很成熟的了,不管产品还是技术。只要是正规品牌、正确安装,地下的隐蔽工程故障率都非常低,只要没有特殊损伤,发热电缆和水暖盘管都有几十年的使用寿命,都能满足房屋正常装修周期的要求。差别在于地面以外的部分,温控器大家都有,电子产品,一般都是几年的使用寿命,没有孰优孰劣。除此之外,电地暖再无其他部件,但水地暖还有锅炉和分集水器,目前的制造工艺和技术水平来说,锅炉的寿命大约在10年左右,分集水器5-8年。这是指的使用年限,日常的故障维修还不在此列,因此,这一点对比下来,电地暖占明显优势。如果把后期重复投入的费用摊到初装费里,上一条的对比优劣也很明显了。关于使用费用:很多人都会拿天然气的热值和电能热值有接近10倍的说法来说事儿。首先,这个理论的热值关系是没错的,但如果只是单纯的说烧一方天然气能提供10度电产生的热量,哈哈,要么是别有用心,要么是真的无知。10倍的热值,只是理论数据或者说实验室数据,真正应用到地暖系统,天然气燃烧产生的热量,经过锅炉的热转换和管路的热输送,散发到房间的热量,能有70%就不错了(冷凝炉会高一些)。然后就是天然气的单价和电费单价了,这个每个地区差别比较大。拿成都来说,5年前,成都天然气每立方1.89元,我们在对比水地暖和电地暖的使用费时,的确,相同条件下电地暖的电费要明显高于水地暖的气费,所以那时的我们,不会像今天这样更青睐于电地暖,毕竟对客户来说这个费用是长期的。不过近几年来,天然气价多次调整上涨,目前最高档次的阶梯气价是每立方3.04元(如果使用暖气,必然到达最高阶梯),而电费则是十年以来都没有变过,这种情况下,再去计算水地暖和电地暖的使用费用,可以肯定的是,水地暖已经没有明显优势了。关于系统灵活性:南方分户采暖,无论是水地暖还是电地暖,基本都是做的分室控制,每个空间有独立的温控器,互不影响,很灵活。但,其实只有电地暖才是真正的每个空间完全独立,水地暖不管你打算所有房间全开还是只开一个房间,作为热源的锅炉,都是必须起动的,虽然锅炉运行也是根据实际热负荷需求来调节的,温度到了会自动停运,但每个锅炉都有30-40%的最低运行功率,如此一来,常用的采暖面积小时,势必导致锅炉的频繁起停和能源浪费,也就是说,性价比低。关于可靠性:可靠性分两方面来说,先说故障率。如前所述,电地暖和水地暖,正规产品和规范安装的前提下,地下隐蔽部分故障概率都可忽略不计,这一点旗鼓相当,剩下的部分,电地暖优势就明显了,除了温控器偶尔需要更换外,就没有其他的了;而水地暖的锅炉、分集水器、阀门、接头、温控器、电热执行器,都是潜在的故障点,换着花样轮番折腾人,不止折腾人,还折腾钱!这不是危言耸听,实际用过几年水暖的用户一定深有体会。每年冬天,暖通行业的售后技术人员总是超负荷工作,也是不争的事实。可靠性的另一方面,是停电停气的影响,这虽然不是高频率事件,但也总是会遇到的,电地暖停电了则无法使用,而锅炉水地暖,无论停电还是停气,都会停工。关于维护保养:跟上述系统故障率的分析基本一致,电地暖后期使用是零维护,水暖则需定期清洗、换水、锅炉保养,这些可都是要花钱的。当然维护保养不是强制的,你也可以不主动花钱做维保,但,一般来说,最后大概率会变成被动维修,该花的钱,真省不了。关于安全性:安全性是我们选用产品首先要考虑的,为什么没有最先讨论?因为前面说了,我们对比的前提是符合国家规范的正规产品、正规安装,这个前提下电地暖和水地暖都是安全的,比如漏水、漏电这样的基本安全如果都保障不了,那就没必要去冒险取暖了,实在没什么好讨论的。有人认为电地暖不安全,那是因为极少数劣质碳纤维、电热膜等不合格的电采暖产品造成的负面影响;也有人拿燃气锅炉引起的事故来说锅炉不安全,那也是极少数不规范的安装留下的隐患,都不具有代表性,不能因噎废食。关于能源趋势:市面上有一种说法是,电能是高品质能源,用来采暖不经济,不合理,实际上这个说法太片面了。的确电能是高品质能源,如果只能通过烧煤、烧气来发电,再用电来供暖,是不够经济,而事实上除了火电,水力、风力、核能、光伏、生物质能,等等,都是电能的来源,其中火电的比例一定会逐步降低。近年来每到采暖季节,天然气短缺的现象在多个地区发生过。再者,从国家前些年的煤改气政策,到后来的煤改电、气改电政策,也能看出大的方向(煤改电、气改电,更多的说的是空气能,这里只是说能源趋势)。说了这么多,貌似把电地暖的优势说的很明显啊!其实不然。电地暖也有现实的局限性,比如,对于每一户家庭来说,入户电线必须保证电采暖和其他用电负荷的共同需求,时常有遇到入户线不够没法安装电地暖的情况。并且以上讨论都限于局部的分户采暖,如果整栋楼都集中做电地暖,那么电力设施的设计安装及造价就得重新规划,如果再地区性的普及电采暖,那或许当前冬季燃气短缺现象可能就会变为电力短缺……再者,跟锅炉水地暖相比,电地暖还有一个不足,就是不能解决生活热水的问题,必须配置单独的热水器。对于看重采暖和生活热水同时解决的用户来说,水地暖或许是更优的选择。所以,具体怎么选,取决于用户对于上述几个方面的思考,结合自身情况来做决定,并不存在放之四海而皆准的标准答案。以上仅为个人见解,或者说提供一个思路,仅供参考。
水地暖好些低温热水地面辐射供暖简称水地暖,是以温度不高于60C的热水为热媒,在埋设予板中的加热管内循环流动,加热地板,通过地面以辐射传热为主和对流传热为辅,向昌内供热的供暖方式。利用地板面作为蓄热辐射体,使室内围护结构表面温度提高,温月梯度分布合理,维持房间具有较稳定舒适温度状态(即下热上凉),造就一种符合人季生理要求的热环境。一、水地暖特点(1)舒适卫生地暖遵循“温足而凉顶”的理想采暖概念,由于辐射强度及温度双重作用,实现“明从足起”,室内温度分布由下而上逐渐递减,室内热环境温度均匀,洁净卫生,避免了室内空气对流所导致的尘埃和挥发异味。(2)经济节能采暖过程热量主要以辐射传热,室内温度分布合理,无效热损失少;热媒低温输送{输送过程热量损失少;在同样舒适感条件下,室内设计温度可比传统对流采暖室内设计温度低2一3℃,耗热量可节约15%左右;(3)热源范围广,可充分利用余热水、地热水、太阳能集热水、空调回水和地能等。(4)节省空间传统对流采暖,散热器及管道装饰各占用一定的室内空间,影响内装饰和家具布置,而地暖将加热盘管埋设于地板中,不占空间使用面积,解决了大跨度和矮窗式建筑物的供暖需求。(5)热稳定性好填充层蓄热能力大,间歇供暖条件下,温度变化缓慢可使室内温度保持稳定,保温层使楼层间保温、隔声效果增强。(6)较好的调节性通过分、集水器,便于实现分户热计量和室温控制。(7)维护运行费用低,管理操作简单、安全可靠,使用寿命长。国外地暖供水有:60℃、65℃、70℃、75℃。我国考虑地板采暖的安全与寿命作出规定:供水温度毛60℃,温差10℃。保持较低的供水温度和供回水温差,有利于延长化学加热管的使用寿命;有利于提高室内的热舒适感;有利于保持较大的热媒流速,方便排除管内空气;有利于保证地面温度的均匀。
地暖安装被认为是当今最舒适的冬季取暖方法。很多人放弃了暖气片的加热方式,选择电地暖加热方式。目前的地暖加热方法包括电地暖和水地暖。两者都有其自身的优点。也不可能概括哪种类型的采暖是好的。只根据实际需要和用途选择适合需要的地暖。1、地暖安装成本比较:投资前成本是消费者关注的问题,电地暖三分在安装,七分质量。水地暖正好相反,安装占七分,三分质量。一般来说,水地暖安装系统由许多组合组成,电地暖则采用品牌独立设计制造,整个系统安全可靠。2、每日使用费比较:电地暖安装使用费如果使用电地暖,则平方米的热负荷高于水地暖。根据每平方米60w的计算,100平方米所需的热负荷为每小时6千瓦。如果每天计算12小时,则所需的散热量为78kw。水地暖安装使用费在水地暖系统的情 况下,以100平方米的房间为例,单位平均散热假设(这个假设对于两者都相同)是q = 40W / m2。那么每单位时间花费100平方米房间所需的热量是:40 * 100 = 4000W。消耗100平方米房间一个月所需的热量是:4000×30×24×60×60 = 10368×1000kJ。对于加热,天然气消耗量为:10368×1000/8500 / 4.184 = 291.5Nm3。考虑到锅炉的燃烧效率,进口欧洲机器的热效率大多为92%,实际天然气消耗量为:291.5 / 0.92 = 316.8 Nm3,燃气壁炉加热一个月的供暖运行成本为: 316.8×2.1 = 665元,那么一季度的供热费用为2660元。3、后期维护比较:维护肯定电地暖更容易,几乎不用走售后。最多,温度控制器坏了。水地暖管道中最脆弱的部分是恒温器和驱动阀,避免它的方法是使用些更成熟的品牌。还有水地暖安装后,每隔一年必须保持清洁水垢,这笔费用是必然的。4、舒适度的比较:水与电相似,水地暖能提供生活热水,但是升温较慢。当天气太冷时,水温可以设定得更高,散热器会更大,温度会升高。当然,热量消散,能量消耗也就更大。
更多的还是选用水地暖比较好,虽然我前期投入成本比电地暖要高一些,但是日后使用起来的舒适度及居家等生活热水也可以同步得到解决。相对而言,电地暖比水地暖要干燥,皮肤感受不同。
水地暖和电地暖哪个好? 这是困扰很多人的问题,业内很多人士未必解释到位。 首先我们知道地暖的热量首先是从地面直接向上辐射热量的,热量来源就是地面。我们的办法就是把地面加热这是毫无疑问的,而这就是水地暖和电地暖的热能释放被地面吸收再由地面通过蓄热层的作用通过传导和热量辐射传达到室内空间和人体。 暨阳湖地暖告诉您,对于室内空间和地面材料的选择,对家装地暖选择有很大的影响。 如果室内空间很大选择地暖必须看室内空间使用功能,如果是大客厅地面铺设地砖或大理石之类的可能水地暖优势占大一点,电地暖的升温有个功率限制,一般很难达到室内温控设定的温度,水地暖优势在于水温提高使得温控能有效使用,从而达到客厅的所需温度,最大限度的产生节能效应,当然地面材料如果选用地暖地板类材料铺设的,也可以选用电地暖,但大多适合即开即关的一类场所。 电地暖优点在于安装优势,在一般空间小面积在15平方以内地面,直接铺设于地板底下比较方便施工,适合于各类地面铺设地板及地胶板的场所,以及铺设地板类的办公室,但一旦地面有覆盖对地板及地面发热材料都有较大影响。 长江中下游地区家庭用户最适合的应该是水地暖,暨阳湖地暖根据多年实践经验给出了答案,现在南方水地暖大多采用低温循环(出水温度45-50之间)分区独立控制技术,冬季使用时间一般在3个月以内对壁挂炉使用寿命没有多大影响和北方相比南方的低温循环系统和占有很大的优势,由于使用壁挂炉采暖也解决了用户生活用水,如果添加换热器那生活用水则更舒适,不必另外安装购买其他生活用水的炉子了,北方地区大多使用锅炉散热器一类加热对出水温度较高对壁挂炉及系统使用寿命有所影响。 常识问题:同样的出水温度使用地暖的地板温度表面一般在25度左右,使用地砖的地面表面温度一般在30度左右。地面使用地砖更节能更舒适!资料来源:张家港暨阳湖地暖独家提供
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