房价下跌为什么贷款无，房价在跌为什么银行不放贷

1，房价在跌为什么银行不放贷

因为银行贷款额度紧张，也就是说银行可以用于放贷的钱不多了。另外因为现在互联网金融、货币基金的火爆，导致银行揽储成本上升，而房贷的利率相对低一些，还款周期也长，银行从中赚取到的利差小，就不愿意做房贷。回答满意的话请及时采纳为满意答案~

看跟银行贷款时候是怎么签的，如果是浮动利率的话，就会跟利率降低而降。房贷的话都是浮动利率，每年元旦后会按照上一年最后调整的利息执行，所以当年中任何时候的调整，都要下一年开始实施。所以会更着基准利率的降低而降低。

房价在跌为什么银行不放贷

2，房价下跌为什么购房者会还不起银行贷款

房价下跌必然会影响人们的购买意愿，所谓买涨不买落，因此必然造成大量商品房积压，因而影响开发商的资金回笼，以至于周转困难欠帐无力偿还。对于购房者而言，房价一定幅度和速度的下降不会影响房贷的偿还，如果大幅度降价，以至于房产的价值不足以抵偿银行贷款（房产的价值低于房贷余额）的时候，必然会造成购房者不再还贷，而直接用房产抵偿债务。因此说，并不是房价下降就一定影响银行贷款的回收，下降到影响回收有个量变到质变的过程。

房价下跌为什么购房者会还不起银行贷款

3，如果房价下跌现房价不能抵贷款你还会还款吗为什么

房子降价了，以前买房子贷款的人还偷着乐呢，因为还款压力也跟着变小了，是不是颠覆了你以往的认知？听我给大家讲完这两个例子，你就明白了其中的缘由。一般买房分两种情况，一种是刚需，一种是为了升值而买房。先说第一种：刚需，买房为了自住。前几天，去一亲戚家做客，刚好就聊到了房子这个话题，她对我说：“看吧，我早就说过房子早晚有一天会跌成白菜价，现在果然不出我所料，城里的房子都卖不出去了，就你们那个小区现在现在已经跌到了5000元一个平方！”我居住在一个三线小城，2017年买的期房，因为打算买房时看多了关于房子烂尾的新闻，为了避免出现这种情况发生，我选择了我们这里的三大楼盘之一，当年我们开盘时的平均价格是6000元一个平方，因为每个楼层不同，价格也有差异，我家的房子算下来应该是6300元一个平方，贷款20年。在我们那个小城，2017年的时候，除了精装房之外，这个价格的毛坯房在当时算是非常高了，一些小的楼盘基本上均价3000多元就可以买到，我选择价格高的不是因为自己手里有积蓄，而是为了买个安心，因为是第一次买房，也没啥经验，就想着大产权的房子有保证，仅此而已。说真心话，我们买房的初衷是为了孩子读书，是刚需，所以价格的涨跌对于我来说并没有太大的关系。如果房价涨了，心里多少会舒服点，如果房价跌了，心里自然也不会那么开心，但也不至于有太大影响，因为是自住，从没有想过要卖，所以，买完人生的第一套房之后，我对房价的涨跌并没有怎么关注。直到两年后，我们那的房价一下子涨了不少，楼层好的卖到了8500元一个平方，甚至更多，跟我一起买房的一个同学，买的是我们那另外一个小楼盘，很不幸的是那个楼盘烂尾了，到现在都没交房，眼看着我们已经入住几年了，她的房子还在烂尾中，便经常找我哭诉，说后悔当初没买大楼盘的房子。虽然我居住的小区房价涨了很多，但对于我来说似乎也没有什么感觉，哪怕涨到一万一个平方我还是自己住，房贷还是一如既往地还，反之，也一样。还有一点，值得一提的是，房价不会像大家想的那样低到那个程度。就拿我们小区来说，房价确实降了，但也没有降到传闻中所说的那么低，因为我有个表哥也打算买房，一来为了孩子读书，二来方便表嫂找工作，他去看了好几个楼盘的现房，稍微偏僻一点的5000多元一个平方，但是好点的楼盘最低都还是要7000多元。当听到我那个亲戚说我们小区房价才5000多元时，立马就想到了表哥，于是，我赶紧问她听谁说的，赶紧给我推荐一下，结果，她给我发了一个截图，说群里有人发的，我粗略算了一下，130平的房子，下来还是差不多要7100元左右了，这个5000多元她也不知道怎么来的。然后亲戚告诉我是她同学说的，于是，我又请她问问同学听谁说的，如果真有这么个渠道我就建议我表哥买我们小区，那多划算，结果一问傻眼了，原来，大家都是道听途说而已，以讹传讹罢了。很多时候大家听到的白菜价或许是道听途说，以我们小区为例，房价确实是降低了，从最高时候的8500元降到7100元，但是，对于我来说，心理上也一样可以接受，我买的时候6300元一个平方，现在是7100元，房价就是一个数字而已，房贷该怎么还是怎么还，根本就没有多大影响。再说第二种：为了升值而买房。我一个表哥也是在2017年买的房子，当时他买的是精装修的房子，房价大概在一万元一个平方左右，当时买房是考虑到自己在那个地方上班，打算日后就在那发展，至于住不住另说，还有一个原因就是考虑到房价升值这个问题，如果后续不想在那发展了，可以转手卖掉。后来，他的工作发生变动后，去了北京发展，房子就搁置在那里了。因为他买的那个位置有点偏，再加上这几年房价低迷，如今，那个地方的房价已经从原来的一万元跌到了如今的八千元左右，说心里不郁闷那肯定是假的。如今，他跟表嫂都在北京上班，至今都还没有去过自家的新房子里，如若再出手的话也可以卖出去，关键是房价如此低迷，现在卖出去肯定不甘心，本来表嫂想把房子出租，但是，考虑到是新房，如果出租，房租也很便宜，还担心租客不爱惜自家房子，放弃了出租的想法。对于他们来说，房价下跌，如果现在转手卖出肯定是亏本，等于这几年全白干了，如果不卖，那么就不存在亏不亏这一说。那么，房子降价了，他们贷款的压力是不是更大？并不是，按揭买房的人都知道，从2020年8月25日起，住房贷款利率（也称LPR）实行统一转换，很多买房一族都将利率转换成了浮动利率。我们之前房贷利率都是固定的，也就是说，无论以后利率（也称LPR）上调还是下调，我们的房贷利率都不会变，如果变成浮动利率，那么就会跟着浮动。就拿我表哥来说，他就选择的是浮动利率，现在他们的利率比之前还要低，也就是说每个月还的利息比之前还少了些，所以，并没有大家想象的那么悲观。我身边有很多买房的朋友，都是按揭买房，至于房价有涨有跌，但并没有像网上所说那样不堪。不管你是不是买房一族，我都劝你保持平常心，房价有涨就有跌，平常心对待即可，对于我来说，房价的涨跌就是一个数字的变化而已，房价跌，真正难受的并不是我们老百姓，而是那些炒房客，因为我们普通人买房都是为了居住的。房子降价了，之前买房那些人，他们的房贷怎么办？在当下全国房价低迷的情况下，很多人都抱有这种心理，说好听点是杞人忧天，说难听点就是有点幸灾乐祸的味道，对于买房是刚需的普通人来说，如果房子降价了，对他们也不会有太大影响，所以也不必担心贷款的问题。我个人认为：不管什么时候买房，高价还是低价，今后房价是涨还是暴跌，都与房贷没有关系。这一点是肯定的，没有什么质疑。为什么？1房价暴跌和贷款没有关系受经济规律的影响，房价可能上涨也可能暴跌，都是正常的，建国以后我国老百姓的住房面积小，人口多。改革开放后，为缓解住房困难，党中央、国务院加大住房建设的力度，从根本上改变了人民群众的居住环境。近二十年来，几乎家家都从小房子换成了大房子。为控制房价上涨，国家采取了一系列措施，提出房住不炒，各地制定了限购规定，主要是抑制过快上涨的房价。但是，房价仍然很高。一方面是房价高涨，老百姓买不起，另一方面是空置的新建楼房越来越多，卖不出去。从开发商方面看，资金周转困难。现在看真正刚需购房的不是很多，下一步房价是否暴跌，不能说没有这个可能。很多人看着高价买的房子，房贷还没有还完，现在房价又要暴跌，心里有些不平衡。其实，二者之间没有任何关系。不管房价跌到什么程度，甚至跌到白菜价，贷款也要如数还。2高价买房和还贷款没有关系什么时候买房，买什么样的房子，是你个人的权利。假如你在价格高的时侯买房，只能说明时机选择的不好。同时，选择在市中心，面积大，结构好，价格自然高。这种情况对于工薪阶层来说，不贷款很难解决资金不足的问题。如果选择房子面积小，地点偏远一点，很可能不用贷款。3贷款必须还买房时资金不足选择贷款，要和银行签订贷款协议或合同，这种协议或合同在法律上是生效的。这样就要按合同办，每月按时还贷款，直到还完为止。买完房后个人不可以根据自己的意愿，想还款就还款，不想还就不还。如果贷款不还，银行要通过法律部门变卖房产顶账。因此，自古到今欠债还钱是天经地义。住房是人生的一件大事，现在普通百姓人家买一处房子动辄就是上百万，对于工薪阶层来说确实很难。这里举例说明：买一套80万的楼房，如果是商业贷款，期限30年，首付是24万，需贷款56万，利息是51万。想想我们工薪阶层要背负的债务一百多万，非常沉重。这里要说明的是公积金贷款要少很多。所以购房前一定要搞好市场调研，要量力而行，我们一旦选择了贷款，就是再沉重，我们也要挑下去，直到还完贷款为止。

如果房价下跌现房价不能抵贷款你还会还款吗为什么

4，我搞不明白房价跌了但是银行的贷款还是不降这是为什么

银行贷款利率是国家根据宏观经济制定的并非只是针对房地产。当国家认为流向社会的货币太多了，造成了通货膨胀（现在就是，什么东西都贵，去超市，菜市场就有感觉钱贬值了）就会收缩流动性，这样就会造成银行的利息上涨，贷款和存款利息都同步上涨，去年国穿穿扁费壮渡憋杀铂辑家已经上调了两次利率，现在贷款利率达到7.05了，是很高的。所有说国家对房地产政策是失误的，误伤了刚需和改善性的住房。我个人认为正确的方法是：首套房贷款利率要在基准利率的基础上打5折，改善型的打7折。买二套房的上浮5折。三套以上收重税。

你好！没什么难理解，银行是国家的，房子是个人财产。我的回答你还满意吗~~