房价备案为什么售价还高，开发商备案时把房价写高是什么意思

来源：整理时间：2022-08-13 09:04:32 编辑：房价信息手机版

1，开发商备案时把房价写高是什么 意思

现在有些地方房产限价。有些城市规定开发商不得乱涨价，所以开发商要留有后市的涨价空间。备案可以把价格写高，真正卖的时候可以打折卖。以后房价涨上去了就可以按照备案价卖了。

开发商备案时把房价写高是什么意思

2，房产备案价格和实际售价一般相差多少

付费内容限时免费查看回答普通商品住房的销售价格是由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定的销售价格。 2、市场平均利润率是由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并进行公布。 3、普通商品住房市场平均利润率是12%，最高上浮幅度是50%，在备案的时候，物价部门将对开发商的销售价格水平有没有超过市场平均利润率合理幅度会起到监督作用更多1条 

房产备案价格和实际售价一般相差多少

3，购买二手房在房管局备案价格高点好还是低点好

目的是现在避税，则低了好，但是不利于将来转手，那时你将不得不支付虚增部分的税金目的是将来少缴或获取更高的房贷，则高了好，但是你必须支付虚高的税金最好按照有资质的评估部门的评估交易，如实申报，因为税务部门对申报价也有相对可靠的评估体系，容不得纳税义务人虚报，如果虚报，偷税漏税被抓现行，很不好。

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4，为什么现在房证出台了房价还是那么高哦

房价永远不会跌的，因为中国的土地只有这么多，用一处就少一处，只会越来越少，土地少了地皮就会比较贵，地皮越贵房价当然是越高，现在下调只是国家的政策原因。国家的政策到一定程度是很难控制的.在有开发商的支撑和全国人们对买房保值的肯定.大家都知道买房可以赚钱，为何不买呢？现在全国的房价都没怎么跌，只是不再上涨而且，估计房价会跌，但跌的幅度不会太大，也就是说房价不会跌的太多。和中国的城市化进程和人民住房的刚需需求房价是不会掉的

5，高于物价局备案价为什么能通过网签

如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,不得低于区域的最低过户指导价,最高可以到达合同价的90%-95%。

没看懂什么意思？

6，关于商品房备案价格与销售价格的问题

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。

7，本人刚入房地产不久为什么房产备案价格都高出成交价即使是应付

刚回答过类似问题/价格是由业主定的，根据市场买卖交易法规，在不违背相关法规的情况下，自由买卖也是受保护的。对于房产，为什么有些地方过户的价格永远高于原价，有两个原因，1.房子本身就涨了，2.房管局为了防止偷税现象，规定某区的价格评估。你先去你当地问，因为如果真实成交的价格就很底，可能需要当事人去税务中心打免税单，证明你们确定是此价成交，无其它因素，但你再卖掉此房的个税就高了。而且如果不是真实成交低价，业主不敢去跟你面质的，怕财房两失。

为了防止偷税漏税，任何地方都有一个市场指导价~~~~~~是一个软件系统。。。。嗯。。。

呵呵，备案价提高点是为了多贷款，这样实际付款就可以不用给三成或者六成再看看别人怎么说的。

8，商品房预售价为什么不是正式价格

要回答这个问题，就先得了解预售价是怎么确定的。按照规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，必须重新申报，重新申报次数为一次，否则，房产登记机关不予登记备案。所以，预售价格和正式价格都会有一定的偏差，但一般而言偏差不会太大。在近几年房价高涨的市场行情下，一般正式价格都会比预售价高一些。当然如果哪天行情逆转了，那么一般正式价格就可能会比预售价更低一些。

预售证是对建筑单体而言，并不是相对于楼盘而言（一个楼盘可能有很多栋建筑）；办理预售证的条件是：正在施工的建筑，低层、多层建筑要求主体工程封顶；小高层建筑要求主体工程完成二分之一，高层建筑要求主体工程达到三分之一，才可以申请预售证；处于规划、设计阶段及未满足申请要求的，不予以审批预售证。