为什么威海不调控房价，如何看待威海2018年的房价

1，威海市的房价以后能降下来吗

海邑长滩项目介绍、、、海邑长滩项目介绍荣成市位于山东半岛最东端，三面环海，海岸线长505公里，与韩国、日本隔海相望，是中国距离韩国最近的地区。荣成气候宜人，年平均气温12℃左右，属暖温带季风性湿润气候，是中国夏季最凉爽的地方因而有着“东方夏威夷”的美誉，被联合国人居署评为“最适宜人类居住的地方”，并多次获得“国际人居奖”。；海邑长滩地处稀缺城市铂金地带荣成市的美丽桑沟湾旁，海邑长滩坐落于城市海湾公园之中周被茂密的黑松林所环抱，东临海滩，面朝黄海，。绿岛湖、国家湿地公园、沙滩、阳光、海岸放眼可及。项目北临荣成市政府，距离市政府仅2分钟车程。项目总占地130亩，总建筑面积12万平米，容积率1.18，绿化率35%，由7栋海景洋房，1座五星级酒店以及12栋独栋别墅、40栋双拼别墅高级客房组成。一期发售627套滨海公寓，一梯3—4户设计，主力户型面积70—140㎡，以一居、两居为主，并有140—180㎡跃层观海大宅，毛坯交房。胶东半岛最高档的五星级酒店社区，坐落于城市滨海公园之中的电梯花园海景洋房。稀缺绝版地块，经典不可复制，超高珍藏价值。二与荣成市政府比邻而居，坐享市政府周边应有尽有的成熟城市配套。仅此一项，即可从胶东半岛众多海景房中脱颖而出。三 “中国最美八大海岸”之一,山东省最开阔的海湾,海水水质达到国家一类海水水质标准,海滩砂质细腻,荣成国际海水浴场坐落于此。四荣成市政府投资1.5亿打造的滨海生态公园即为业主私家公园,海滨公园依托万亩松林而建,黑松这种植物与海洋性气候结合，释放大量的负氧离子，负氧离子被科学家成为长生树。每立方负氧离子是北京. 上海. 济南的几十倍甚至上百倍。全长10多公里绝无仅有的金色沙滩。五项目的西南侧分别是绿岛湖和桑沟湾国家级城市湿地公园。东南望海,西南赏湖,美景尽收眼底。项目北侧有府新小学，荣成俐江中学。荣成三中和哈尔滨理工大学。六纯现房销售,配套设施完善齐全，购房无后顾之忧。七投资千万打造小区园林景观,世界顶级物业公司管理。、、、、★☆★☆ 探讨。解惑。102。544.9601真诚。交liu。。 ☆★☆★-★☆★☆ 探讨。解惑。102。544.9601真诚。交liu。。 ☆★☆★-评论 | 0 0完善我的回答评论 | 0 0完善我的回答评论 | 0 0完善我的回答评论 | 0 0完善我的回答评论 | 0 0完善我的回答评论 | 0 0完善我的君富评论 | 0 0威海海景房哪里好？评论(1) | 0 0威海海景房哪里好？评论 | 0 0山东威海海景房哪个楼盘最好评论 | 0 0山东威海海景房哪个楼盘最好

威海市的房价以后能降下来吗

2，如何看待威海2018年的房价

威海是一个风景秀丽，气候宜人的好地方。通过前两年的涨幅，房价基本也要翻翻了。个人认为威海2018年的房价应当稳重略有上浮，但这里存在着差异。配置好的的新房:如学区房，城市中心房等有可能有小的上浮。但二手房,城市郊区的房子就有下降了。因为房价数据的统计是个平均数，真实性只能参考。如果你要投资的话，你要实地考察交易的真实性。

如何看待威海2018年的房价

3，威海的房价还会涨吗

现在世道不好，国家调控政策以房价上涨~稳为主，一线二线稳住涨势，三四线加杠杠涨价来加快去库存，与美国加息缩表争取抢时间，赶着炒房资金去三四线兴风作浪，就这么个世道人心，顺势而为，看透就懂了，等美国加息刺破灰犀牛~房产泡沫

现在世道不好，国家调控政策以房价上涨~稳为主，一线二线稳住涨势，三四线加杠杠涨价来加快去库存，与美国加息缩表争取抢时间，赶着炒房资金去三四线兴风作浪，就这么个世道人心，顺势而为，看透就懂了，等美国加息刺破灰犀牛~房产泡沫你好，我来回答你这个问题。我们现在都有一个对威海普遍的看法，那就是什么呢？就是威海的物价高，消费高，工资非常低，房价也特别高，现在我们可能奋斗一年都买不起几平方的房子。而一个直接的想法就是说威海这个小破地方，为什么房价这么高，值得吗？看着吧，不用几年，威海的房价绝对会全面落价，就和以前白菜价一样。威海在2017年之前，房价确实很低，框架房也就是五六千块钱一平方。而老房子也就是九八年建成的砖混房子更便宜，基本上在4000多5000左右徘徊。甚至我们说张村的房子都很便宜，你会发现很多人买不起房子，或者说首付非常低的话，都跑去张村买房子，为什么因为张村的房子便宜，而以前呢，威海也基本上没有大型的开发商入驻，基本上都是以威海本地的开发商为主，比如说西郊威高盛德。但是在2017年以后，刚过完年以后，全国的房价都开始猛涨，威海也不例外。那个时候你会发现你朋友的房子有可能好几个月都卖不出去，可是就在那几天一下子就被卖出去了。而且还卖了一个好价钱。均价从四五千，五六千直接涨到了八九千上万。我们说，威海的房价上涨完全是受大环境的影响，一方面是一二线城市的限购限贷导致到很多炒房客直接跑到三四线城市来买房子，第二就是棚改货币化安置，让很多老百姓手里都有了钱，有了钱以后怎么办买房子，大量的资金流入房地产市场，所以需求量高了，房价自然而然就涨上去了。那两年在威海买房子已经成了全民抢房的过程。很多房东甚至是坐地起价，有的时候一套房子位置比较好，可能一天都有中介带来十多个客户，房东从最初的加价两万，最后这个房子加到100015万也成交了，因为大家都害怕买不到房子，中国人的心理就是买涨不买跌。这种房子炒的非常火热的情况，一直到2018年的七月份戛然而止。在2018年的七月份之前，中央二台经济频道对威海进行了大量曝光。尤其是对于房价这一块儿。所以这也导致了威海市住建局发布消息说只要是新建的小区必须要有预售许可证以后才可以进行买卖。因为以前的威海很多新房子都是直接认购认筹，让老百姓提前交首付款。这样的话呢，大量的开发商是不需要到银行去贷款的，这样就相当于融资了。所以那个时候开发商都在加班加点的建房子。随着威海住建部的一纸公文。威海的房价得到了有效的遏制。包括国家也一而再再而三的强调房住不炒这个基调。那么你会发现在威海有一个很奇怪的现象，就是饭店特别多。房产中介特别多。走在大街上可能看的最多的门面就是房产中介店在二零一六年到一八年这两年接无数的大街小巷涌现出了大量的房产中介店，几乎可以说是全民卖房，或者朋友和朋友之间讨论最多的就是房子房价。自从2018年7月以后，你会发现一个现象，威海的楼市遇冷。成交量急剧下降，很多房产经纪人离职，大量的房产中介店关闭转让。那就说明一个问题，房产行业不挣钱了。因为经纪人是最敏感的，如果一个行业不怎么挣钱了，那肯定立马就会去改行了。但是我们通过网站上的信息或者说成交的案例也会发现威海的房价并没有怎么回落。今年是2020年，相较于前两段来讲，威海的房价还是稍微回落了一些。因为在2018年房价最高的时候，威海的平均房价达到了一万二三，即使是九八年的砖混房子也基本上单价突破1万。那么现在看来，很多老房子现在价格回落到了八九千，新房子的价格也回落到11000到12000左右，甚至现在很多新开盘的小区起价也才1万几百块钱。不光是威海的房价不好卖也不降价是全国大多数城市都有这种情况。一是很多房子都是在17年到18年之间买的，那个时候的老百姓都是花高价买的，二手房的市场决定走向是由房东来决定。因为大家都不想让自己的血汗钱就这样白白流失，所以即使卖不出去也不会降价，这个就显得非常的正常，那么开发商也同样是一样，最早可能拿地都非常的便宜，但是随着现在价格已经涨上去，开发商也不会降价去卖，为什么讲我们说2018年的时候，很多人都疯狂的抢房子，当时是价格的最高点。那么当初买房子的人已经花了高价，现在看也知道房价回落了，本身心里就不平衡，如果现在开发商把价格直接降1/3，甚至是一半。你觉得会不会出现砸售楼处的现象呢？我想在全国来说肯定会有。因为同样一套房子，别人在最高点的时候多花了十多万甚至三四十万，所以开发商也不会这样操作，引起众怒。所以大家想要期待房价降价是不可能的，是威海这个地方，虽然本地人都有好几套房子，但是这里的环境确实是不错。很多时候有外地人都会来这里选择养老，在这里买一套房子，所以每一年威海的成交量还是有的。威海的工资很低，吸引不了年轻人在这里发展，所以如果指望房地产市场来拯救威海的话，那基本上不太现实。而且最重要一点，前段时间呢，威海的金线顶附近出现了两块地王。拿地的成交价基本上已经到了一万块钱一平方那么可想而知加上开发商的开发成本，开盘价直接起价，可能就是18000到两万。所以呢，这个事情就是仁者见仁，智者见智。威海是一座你来了都不想走的城市，但是它的一个前提条件就是你必须有钱。希望我的回答对你有所帮助。作者：威海新楼市团队公号：威海新楼市（图片源于网络）威海地区专业的地产装修公号，也分享对生活和创业的思考，在威海的朋友们背后的故事。考虑在威海买房装修的大家伙都在关注！每天一篇原创文章，献给每一位爱威海的朋友，欢迎关注公号：威海新楼市。每当发布一些关于关于威海的好消息的时候，总会收到批评之声，类似房价的鼓吹者之类，说实话，看到这些信息的时候内心是痛苦的。像昨天的早晨，烟不离手，一根接着一根。太在乎别人的看法，而这是不可能的。就像张绍刚老师对我说过：你做不到人人都喜欢你。我们力求公正客观真实，因为我很明白，一旦失去了这些，就失去了大家的信任，做这个平台，就完全没有意义了。有时候也在想，是不是太累了，失去了初心，又或是陷入了自我的怪圈，忽视了大家的感受。所以感谢每一位朋友的建议，因为这都是帮助我们清醒，让我们不迷茫的最好药剂。类似环山路修建，机场扩建，转盘修整，大量山体公园的修建，这些是实实在在的我们看得到的威海的发展，威海的改变，与楼市无关，只关系到每个在威海生活的人生活幸福，也是很多不在威海但是外地朋友希望看到听到的好消息。也有一些好消息，是会影响到大家对楼盘的选择，比如道路的规划，比如环境的治理，比如学校，医院，商超等配套的修建，这些信息起到的是帮助我们更合理的根据自己需求去选择楼盘。我们寻求突破与创新，我们希望不只是活着，而是在威海做一个有意义的平台与公司，这是一个事业而不是一个买卖。能帮助我们的是谁？经过多次的失败与探索，我才明白，只有我自己，与大家每一个人。所以对于我们发布的信息，无论好与坏，希望大家理性辩证的来看待。也希望每位朋友都能给予宝贵建议，甚至成为我们平台的一员，因为这是开放的，是互动的。第二方面就是想表达对楼市走向以及房价的个人观点，我们都知道，对于房价永远大家都有看多与看空两方，在同一市场下，这两方是永远对立的。就好像我有两位对我帮助非常大的前辈，一位坚定看多，并且一直在不断买房，一位对当前和短期内的房价看空。两位都具备非常渊博的学识和视野，我远远不及。也许我就代表了大多数普通人的思想，我母亲买房全款，这种家庭环境带来的影响根深蒂固，我对纯靠买房投资有着天然的恐惧和胆怯，对未来的憧憬是建立在考虑自己住（用）的前提之下。但毕竟身在市场一线，对形势和楼盘还是有着自己的看法与判断，所以我从来没把自己定位成专家，只是给予需要的朋友们客观切实的建议。16年-17年的威海，相信现在也有很多朋友也是在当时移居过来的，可以留个言，那个时候很多城市雾霾严重，大家确实希望改善生活环境，为了健康，为了家人选择移居到一个环境更好的城市。当时威海的优势（环境好，房价低，海滨城市，其他），对市场形成了前期的销售铺垫和口碑基础。17-18年上半年前，大量投资客群涌入，像我了解的很多青岛的朋友都来威海买房，大部分都是有着清醒的投资意识和判断。而现在，大部分的城市雾霾治理都见到成效了，威海的房价也已经不算洼地了，优势只剩下海滨城市以及其他，旅居养老的属性凸显出来，短期投资价值可以说不太具备了，但是这半年多来的楼市冷淡没有导致明显降价，说明威海的楼市还是有一定的支撑力的。年后的房产市场到目前确实比去年要热一些，这一点通过各个项目的销量，人气，各中介公司的成交数我们是能够判断出来的，但是成交多不意味着房价还会再快速上涨，不同项目的去化节奏不同，也会导致他们的价格策略必须要根据自己情况做调整，我们看到的结果会是有的涨，有的跌，（并且买房人感受不到，会通过其他形式）但是大部分的新楼盘整体还是会非常稳定，部分远郊新盘真心会卖不动，就看能不能拖得住了。二手房很多小区在今年和明年会陆续出来一些房源的补充，再往后会有更多小区交房，办证，存量房的数量会增多，所以对二手房租房的价格会存在一定的影响，比如去年的华润三室能租到5000+，今年会有点难。去年的保利凯旋房源极少，现在数量比去年要多一些，价格也有回落。但是这种变化可以说非常微弱。不在一线的人感受不到。但毫无疑问的是，中间梯队的房子，买的越好，保值能力越强，因为受众群最多。所以买房怎么选真的很重要。这里面也有几个诀窍，这里就先不说了，回头单独展开。以上就是我个人对威海短期房价走势的一个判断：下面提供一些数据参考，相对还是比较靠谱的。部分数据因为网站存在假信息的原因会失真，只能辅助参考。（来源：安居客数据研究院）当然也会存在一些会影响的因素：比如最近的回迁房陆续办证，增加二手房源存量，菏泽取消限售，威海是否会同步跟进等。有些对房价可能会有利好，有些可能有利空，所以才需要我们不断去学习了解，提前发现和布局。所以对今年买房人的建议是：短期投机不建议，自住需求可以买，不着急的可以选择适当观望，但是遇到各方面条件满意的房子没必要等。就聊这些吧，希望和大家多多交流，最近我们会调整内容方向，以装修内容为主，可以关注公号：威海新楼市留言加入我们的装修讨论群，期待大家的加入！这里是威海新楼市，我想告诉你的是这个公号值得关注，因为在威海他是独一无二的，我们打造原创的内容，记录威海楼市的变化，分享对小区的客观点评，我们自己的观点，还有业主装修的经历和案例。我们也希望未来能有各行各业的大咖，在这个平台共同分享交流自己的经验和故事，如果你爱威海，关注威海，请一定加入我们。长按二维码关注我们“威海新楼市”▼

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