上海房价为什么会降价，听说上海房子降价了是真的吗

1，听说上海房子降价了是真的吗

八月全国25个城市房子普遍下降。有的是明升暗降，你可以多打听几家比较一下。这年月，一不小心买房就亏了几十万元。二手房经常有评估低,少交税费的情况.

房价是否降价是根据政府政策，房子地段等来决定的，整体来说下降起伏不会太大

降是降了，老百姓的房子没降多少商品房到时降价了

降是降了,但降的都是些新开发的楼盘,都是商品房好房子.也没说的27%那么多.不过降价是以后的趋势

听说上海房子降价了是真的吗

2，上海大团镇房价为何便宜

位置太偏。因为开发的房地产商并不是特别多，所售楼盘不多，自然就能够控制房价，并且环境也不是太好，位置太偏，就比如海边的房屋跟山间的房屋价格不会一样，市区的房屋跟郊区的房屋价格也不会一样，所以便宜。房价忽高忽低，跟这五大因素有关。1、市场需求。供大于求和供小于求的不同情况对于房价的影响自然也是不一样的。比如当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就会上涨，反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。2、地理位置。地理位置对房屋价格的影响也很大，就比如海边的房屋跟山间的房屋价格不会一样，市区的房屋跟郊区的房屋价格也不会一样，也是因为如此，黄金地段也常常是房产商的宣传重点。3、小区环境。小区的绿化面积，平面布局，停车状况以及物业管理等因素都会影响到房屋价格，一个小区的房子如果环境良好自然价格就会偏高，但是如果这个小区发生过大型事故，那么房价就会有所下降。4、交通情况。交通情况直接影响着房屋价格，小区周边如果新开通了一条地铁，或者有众多的公交站点，那么这个小区的房价自然会比其他小区的价格要高，毕竟人们都不希望一天的时间都花费在上下班的路上。5、配套设施。完善的生活配套设施，将会提高该区域的房屋价格，小区周边如果有很多的超市、银行、学校、医院、药店、邮局等设施，人们的生活会非常便利，房屋价格也就偏高。

上海大团镇房价为何便宜

3，09年上海的房价会降价吗

2008-2009上海房价走势分析上海的房地产什么时候跌？请耐心的等上10-15年，我感觉事实上的趋势正好相反，应该是：上海的房地产什么时候再涨？请耐心的等上10-15年。现在只是跌势刚刚起步而已，并且实际情况并没有怎么跌，有些楼盘和二手房的价格依旧坚挺。真正的跌势大约会在今年国庆至年底时开始。具体发展形势是：第一阶段：多空胶着从２００５年５月至１０月之间，是多空胶着状态，涨跌形势不明朗的时期。这一时期的房价不会大跌的，内环依旧是一万以上，中环是一万的分界线，外环七千上下。第二阶段：第一轮下跌２００５年国庆过后，才开始真正的第一轮下跌行情，因为经过半年的整理，下跌通道已经打通了，具体跌得快还是慢，要看各开发商和中介的实力。如果跌得快，那么到了２００６年春节过后，可以跌掉大约３０％左右，那时一万元的分界线从中环移到内环沿线，中环沿线七千左右，外环五千左右。如果跌得慢，那么到了２００６年春节过后，可以跌掉大约１０％～２０％，那时内环还在一万以上，中环沿线八千左右，外环六千左右。在这一轮的下跌行情中，会消灭一半左右的房产中介。第三阶段：微升振荡２００６年春节过后，一直到六七月间，不管之前是快跌还是慢跌，都会出现一个小阳春，因为需求总是有的。这时会有一部份人重新投入房事(与房产相关的事业)。那时会出现微涨，但是涨幅在１０％以内，往往是刚涨了一小部分立刻脱手套现，于是总体房价处于振荡之中，适合短线操作。在这一轮的上涨和振荡行情中，会诞生一批房产中介和个人炒家。第四阶段：长期下跌经过２００６年的歇夏期，从２００６年的国庆之后，会出现第二轮的下跌行情。那时，大量在２００４年底之后开工的楼盘上市，那时开工的楼盘，整体质量较差，带动了新一轮下跌行情。基本上，凡是从２００４年投入新楼盘的开发商，到了２００６年之后都要亏本经营的。预计这一轮的下跌将是长期的和缓慢的，具体什么时候结束，现在也没有人能够预计出来。但是最终，房价会回落到一个老百姓基本能够接受的范围：中心城区(黄，静，卢)和优质楼盘一万以上，内环沿线８０００左右，中环沿线６０００左右，外环沿线４０００左右，近郊区行政中心(嘉定，松江，闵行，川沙之类)３０００左右，中程郊区城镇(青浦，南桥等)２５００左右，远程郊区城镇(朱泾，枫泾，南汇，崇明等)２５００以下。这个下跌行情会持续几年，上海总体的房价将再次跌掉３０％左右，在这个时期内，部分楼盘会比周围楼盘价格高，显得象坐孤岛，那是因为楼盘优质的原因。在这一轮的下跌行情中，大量实力弱的中介将被消灭，大量不善经营的和实力差的开发商也将被消灭。第五阶段：长期盘整(２００８(或９)～２０１Ｘ)看了香港的楼市，大家都应该有所了解到，香港从９７年跌到现在，直到今天还在盘整中，快１０年了。而我们上海，因为不是和香港一样的急跌７０％，而是经过几年缓慢下跌５０％左右，因此期盘整期将比香港缩短好多，大概经过４～５年的盘整，上海的楼市会开始新一轮的复苏。在这期间，上海政府会分步做出促进购房的措施，这时期的开发商会造出一大批优质价格合理的楼盘。相比之下，那些在２００４年至２００６年之间竣工的楼盘简直就是垃圾产品！而经过楼市的涨跌洗礼，上海的楼市在以后的日子里会趋于成熟。第六阶段：缓慢复苏，理性回归(２０１Ｘ～２０２Ｘ)经过少则１０年，多则１５年的楼市周期。上海楼市早则２０１５年，晚则２０２０年左右开始复苏。因此结论：上海的房地产什么时候再涨？请耐心的等上１０～１５年！

09年上海的房价会降价吗

4，上海房价真的降了吗

是有降的！目前全国一个大市场都在降价，其中深圳已经有下调30%的幅度了。个别的一手房不能说是涨价！开发商永远都是以赢利为目的的，就算是降的话也不会降到成本以下的！

会升,降只不过是一个趋势而已,现在买正好,

不可能

短期不会太明显

有降一点啦..不过不是很多

市区真的降价了不过我住在郊区是一个做房地产中介的朋友告诉我的

5，上海的房价会掉价吗

外环线内，不可能了。还有就是附近有地铁的，也不可能掉价。其他地方靠近城郊的肯定会有优惠的，注意环线内掉价房，可能剩余房龄不足50年，还有就是小产权房购买小心，工业厂区房掉价很大（如五角场附近，你要注意政策）。最后告诉你，什么时候土地拍卖不溢价了，房价就跌了。还有就是法院执行拍卖的房产，如有人认识你试试，很便宜的

半年内不会，其他时间段说不准

人多需求多，不可能

可能的，但要看哪里？比如嘉定那块，好多企业撤资了，很多是空城！不降怎么办？

看位置吧！

笑话,我认为掉会小幅度下降下立马就反弹回来.不会掉的.特别是2线城市,更不会掉.

6，现在上海房价真的降了吗

目前好像是有点降了，不过幅度还不是很大，建筑商应该也拖不了多久了，要不然他们的流动资金会转不过来的，现在股市也不是很好，所以一般都撑不了多久的，便宜的卖总比囤积不卖的好吧，毕竟买房的人能等，开发商没有资金流动，不怎么好等嘛。（纯属于个人意见哦！）

降价是迟早的事,观望的人太多了,开发商要回融资金只有降价,别无它法

那要看哪里的房子了，大学城那边的房价肯定是高的，不会跌的。像一般周边的，二手房普遍会下点。还有一个要看环境了。

不要买等09年价格一定降

在上海松江价格基本没有动什么的，降价主要是市区降了一点，郊区基本不会目前为止没有变化

涨！建议你快点买房子不然亏死

7，经上海房价查询看出开发商降价决心不大

也有不少中介对“以价换量”的效果充满期待。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，上周交易量的明显回升，主要是受到小阳春行情的驱动。此外，开发商价格让步更具实质性，是成交拉升的重要配合力量。从目前的发展局面来看，价格下行趋势会更明显，不过经上海房价查询，还是看的出来开发商完全的降价，仍决心不足。宋会雍预计，3月份具有价格“亲和力”的楼盘入市量会明显增加，上海楼市交易继续回升的可能性很大。陆骑麟还提到，沪上新的普通住房标准将在3月正式实行，届时楼市成交有望出现进一步回升。不过，周华燕认为，这两周市场需求积压了相当一段时间，而开发商也希望通过降低价格，带动一定的刚需成交。目前，取得了不错的效果。但随着3月份更多的项目加入市场，价格会出现普降的局面，预计这反而会带来新一轮的观望。黄志坚同样认为，开发商的降价决心并不大。黄志坚说，政府楼市调控不放松的反复表态，促使中低价位的刚需楼盘和中高价位的改善型楼盘进入市场角逐，以争夺有限的客源，让利将是普遍现象。但对开发商而言，一旦回款足够保障正常运营，他们就会缩小或取消优惠，重新进入观望或等待政策的逐步“回暖”。

8，为什么上海房价会是四万以上原因是什么

亲，因为是国际化大都市。金融中心，文化新潮。寸土寸金。人往高处走，都想入住。势必造成供不应求。土地是一定的了，人越来越多，所以涨房价是必然的。

今年上海房价上涨10% 房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。未来涨价幅度最高是川沙，受迪士尼影响

原因很简单，经济发达。

原因是供不应求。其实任何商品的价格都是由供求关系决定的，供不应求就涨价，供过于求就跌价。政治经济学的理论一点也不错！上海在地图上看就是个小点，但却涌入了几千万人口，人多地少，房价能不贵吗？要是不贵那就不合理了。注，上海市区均价早已破8万了，4万那是郊区，而且是远郊。

9，上海房价会跌吗现在是买房的好时机吗

你　好　，　本　人　上　个　月　通　过　侃　家　网　买　了　一　套　房　子　，　本　来　也　有　很　多　顾　虑　，　但　是　买　完　之　后　发　现　，　现　在　买　房　是　最　合　适　的　时　机　。　　　看　房　的　时　候　都　希　望　房　价　下　跌　，　总　觉　得　房　价　高　，　尤　其　是　魔　都　上　海　，　高　昂　的　房　价　让　很　多　购　房　者　望　而　却　步　。　但　是　如　果　房　价　真　的　下　跌　了　，　你　会　马　上　买　房　吗　？　消　费　者　的　普　遍　心　理　都　是　买　涨　不　买　跌　，　看　见　房　价　下　跌　你　考　虑　的　事　情　又　会　多　很　多　，　还　是　会　持　续　观　望　。　再　说　了　，　上　海　房　价　连　年　走　高　，　限　购　政　策　越　来　越　严　，　房　价　下　跌　不　是　一　朝　一　夕　能　实　现　的　，　如　果　想　买　房　，　在　上　海　这　样　的　一　线　城　市　，　“　当　下　”　永　远　都　是　最　好　的　时　机　。　　　如　果　我　们　已　经　决　定　在　上　海　进　行　房　产　的　购　买　，　我　们　到　底　是　应　该　现　在　下　手　还　是　持　续　观　望　，　很　多　人　都　会　感　觉　到　非　常　的　纠　结　。　关　于　这　方　面　的　一　个　情　况　，　我　们　在　购　买　时　，　其　实　如　果　我　们　真　的　是　需　要　购　买　一　套　房　产　，　最　好　现　在　下　手　。　因　为　可　能　我　们　期　待　上　海　房　价　降　价　是　一　件　不　太　现　实　的　事　情　，　它　可　能　会　趋　于　平　稳　，　但　是　不　会　有　下　降　的　趋　势　。　万　一　后　期　上　涨　，　可　能　对　我　们　的　购　买　就　会　有　一　定　的　压　力　。　如　果　您　有　喜　欢　的　房　产　却　还　在　纠　结　要　不　要　买　的　时　候　，　可　以　打　电　话　咨　询　侃　家　网　的　咨　询　师　，　听　一　下　他　们　的　专　业　分　析　。

房子不是家而是一种浮云买房如同买浮云就这么简单这条船开出去一直没有回来所以上帝发怒了你信不信