在2005年之前，大理房价一直处于理性增长态势，没有出现房价涨幅过大的情况。2000年到2005年，大理的新房价格在每平方米1200元左右，2002年在1300元到1400元之间，2004年15001600元，2005年17001800元。
房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？
据国家发改委国家统计局联合发布的调查结果显示2019年第一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7 19年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，昆明同比上涨了4.2，大理同比上涨5.8。
大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局。在2005年以前，大理的房价一直呈理性增长的态势，未出现房价涨幅过大的现象。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为15001600元，2005年上升到了17001800元。
然而，从2018年开始，大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期。2018年开始，下关的房价就在一路高涨。城区很多楼盘原来2000多元一平方米，底涨到了23002500元左右，2019年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米，这样的价格离昆明二环路边上的房价4000元/平方米都不是太远了。
相关资料显示，2018年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元城镇居民人均可支配收入达10050元。大理作为一个三线城市，和昆明这样的二线城市的消费水平和消费层次相比，还有一段差距，但房价涨幅如此迅猛，对本地市民而言，不能不说是一个压力。 新房价格大幅上涨的最直接后果是，大理的二手房也在呈现出超乎想象的涨幅。
为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。
二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。
大理房价是多少，还在涨吗？
大理房价虚增，涨幅已达云南省第一，远高于自身房产价值。根据人社部的数据，大理的最低工资是1400元。网上资料显示，大理3-4千元的工资占最多。根据当地的经济收入水平，边肖认为大理的房价仍然很高。平均房价接近一万，中间还有很多泡沫。未来市场会趋于正常，房价会逐渐回归理性。大理的房价不会涨多少。
