此外，还有三个主要因素。第一，青岛的城市地位还在提升。二是青岛核心三区可售地块非常有限；第三，2017年之前十年青岛房价涨幅在所有新一线城市中倒数第三。青岛的房价堪比苏州、福州、济南等强二线城市。新一线城市中，青岛房价明显低于青岛，非东部省份只有少数省会城市。
青岛今年房价会下跌吗？可以入手吗？
我认为今年不适合购房，目前大部分城市房价已经开始下跌，跌幅在10%左右，还不是很大，到今年年底跌幅在20%左右。如果不是急着购房，我认为可以等到明年上半年在看看，目前房地产市场，可能会在各地优惠政策推动下，出现一轮轻微的反弹，但是上涨之后，如果成交量没有跟上，那么房价很快就会回落，最终跌幅会比较大。因此如果是想买房，这个时候不用担心买不到房子，后面大把的房子等着你挑，只要你想买就可以随便买，
过去十年房价上涨了十年，好多地方都上涨了五六倍。可是很多地方房价从去年开始就涨不动了，今年加上疫情的影响，房子基本都卖不动了。从1月份到现在好多地方新房都没什么成交，目前这个状态可以理解，毕竟大家都对未来没有信心，而且很多企业都倒闭了，失业的人也很多。这种情况之下，房价就是降价买的人都少，何况是涨价？所以如果现在楼价继续上涨，那就让它继续涨着吧，
青岛房价到底会不会跌？刚需什么时候入手较合适？
没有哪个城市的房价只涨不跌，强如北上广深也一样会有价格波动，只是这个波动幅度每个城市有所差别。但判断一座城市，要从外部环境开始分析，比如这两年，北上深出现了不同程度的价格回落，但是另一个一线城市广州却走出相反的走势，一路狂飙。其原因就是在同级别城市当中，价格出现了巨大差异，北上深主城区均价都已经破7万，然而广州当时才3万不到，于是涨过头的往回调一点，位置太低的补涨，
虽然现在广州和北上深房价依然差很多，但至少通过这种方式让差距减小。毕竟广州不能独树一帜的暴涨起来没完，另外三个作为一线城市也不可能暴跌，所以就出现了这样的局面，说这个案例就是想引用到青岛的楼市概念里来。青岛是新一线城市，地位仅次于一线，但青岛在新一线当中价格并不算高，宁波、天津、南京、杭州、厦门这三个城市市区均价都是分别为3万、3.5万、3.5万、4万、5万，青岛市区现在均价还不到3万，
另外和青岛房价相当的还有苏州，以及福州、济南等强二线城市。新一线当中房价比青岛市区明显要低一些的只有非东部省份几个省会，换言之，青岛在整个东部沿海地区同级别城市当中的房价其实是“偏低”的。所以至少不会是同级城市中领跌的，现在因为限购限售等调控措施存在，市场成交量其实已经不能成为楼市行情的主要参考。毕竟现在楼市大量想卖房的人没办法卖，而很多想买房的也没办法买，
所以当下的跌幅其实是风险完全可控的范畴。此外还有三个主要因素，其一，青岛的城市地位仍在不断提升；其二，青岛核心三区可售地块十分有限；其三，青岛房价在2017年之前十年涨幅是所有新一线城市当中涨幅倒数第三，所以即便去年开始一波猛涨，其实十年内的涨幅在同级城市中是最小的，而且目前房价也是偏低的，加之核心城区可供建新盘的地块少之又少，但这偏偏是人口最密集的区域，在此基础上，城市地位越来越高，所以不存在大跌或者长期下跌的基础。
如果真要面临那一步，直接接触调控，楼市将瞬间回暖，综上所述，青岛目前的下跌不要以跌幅百分比来看，要以跌了多少钱来看。每个区甚至每个街道每个小区情况都有所不同，如果你在市南，不跌都可以买；如果你在黄岛，以两万基数来说，每平跌两三千就可以进场；如果你在城阳即墨，那么不妨再等等看，毕竟这两个地区存在大量的投资房，很多主城在那边买房等升值的，空置率和人均房产指标乖离值明显偏高，
2018年青岛房价会跌吗？
