从大的经济周期来看，由于经济发展外部环境的变化和内外不确定性的增加，当前经济运行存在一定的下行风险。看到美国股市在如此动荡的经济中继续上涨，就不难理解在全球经济萎缩的情况下，楼市会继续回暖，美国房价也没有实质性回升的迹象。比如最近到处都在说裁员，就连过去风光无限的互联网虚拟经济也出现了裁员潮。
目前的经济环境下房价还能涨吗？
谢谢问答的邀请！目前，从价格来看，当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是，新房市场由于限价导致市场失真，二手房价格更具参考性，成交量大幅下滑，全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例，今年“十一”黄金周期间，个别城市房地产成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，说明市场整体在降温，
从土地市场来看，土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降，很多地方平价卖地都会流拍。再从经济大周期来看，由于经济发展的外部环境发生变化，内外部不确定因素增加，当下经济运行也存在着一定下行风险，比如近期我们到处都在讲裁员，就连以往风光无限的互联网虚拟经济也出现了裁员潮。普通老百姓如果打算买房投资的话（长久关注我的网友都知道，我一向建议真正的刚需（买得起 必须买）随时都可买房），可以等一等，
原因一、因为通胀的问题。广义货币M2每年都在增长，当货币的发行量超过GDP的涨幅的时候，必然带来通胀，仔细观察，你会发现小城市每年房价上涨的幅度和CPI上涨的幅度差不多，或者略高于CPI上涨幅度。美国每年也在超发货币，但美国的通胀发生在股市里，钱都流入里股市，所以房价温和上涨，中国股市牛短熊长，吸纳的资金没那么多，钱都流入楼市里了，通胀在楼市里发生了。
年初疫情经济大萧条，我以为房价会跌，没想到一路飙升这是为何？
这是一个虚拟金融和现实生两条腿走路的世界，早在上世纪30年代的美国大萧条时期，全球股市恢复用了十年时间；到了2008年次贷危机之时，危机造成了股市恢复缩短到了2年半时间；可这次疫情带来的影响，让股票市场在3个月不到的时间里得到了回暖，这就是一个资本的世界，房产、股票那都是一种寄生而已，真正的财富却是在实体之上的金融虚拟世界里运行。
看看实体经济，美国大萧条时期恢复需要十多年时间，次贷危机到了如今还是受其影响重大，而疫情带来的危机还会继续延续，或者十年、二十年时间里还会产生影响！在疫情爆发之时，美股大幅下挫，从道琼斯工业平均指数从3万点下挫到了1.8万点，纽约房价也是出现了大幅暴跌，很多房产跌幅超过一半以上，可短短不到几个月时间里，道琼斯指数就恢复到了2.6万点以上，2021年元月更是上涨到了30800点的历史高位，这一定会让人匪夷所思，可却是实实在在的存在。
不过，美国的房价没有出现大幅恢复的迹象，在我国的金融领域（我国的房地产归属于金融资产领域），在受疫情的影响下进行了大量的政策引导措施和资金救助措施，这样的资金洪流也会部分流向虚拟世界里。而股票市场一直是处于低位，3000点更是平衡了十年，不像美股从7000点上升到了4倍的28000点的高位，既然疫情下的股票领域形成的波动有限，那么占据居民财富70%以上的房地产市场成为了资金的最大宣泄口。
同样是政策，房地产没有大幅下跌，甚至部分地区有上涨迹象。即经济危机爆发后，各国都采取了相同的量化宽松政策，但各国对资金的泛滥方向不同。他们有的进入了股市，有的进入了楼市。看到美国股市在如此动荡的经济中继续上涨，就不难理解，即使全球经济在萎缩，楼市也会继续回暖。此外，在50步到100步的经济逆势过程中，中国经济在大国中表现最好，人民币相对美元也出现了持续升值。大量外资和北上资金涌入国内市场、股市和楼市。这也是金融资产在疫情危机下仍能保持稳定甚至上升的情况。
