过去十年，房价上涨的最大原因是炒房团的炒作。否则市场上的房价不可能有这么大幅度的上涨。所以一旦抑制了炒房团，房价大概就不会涨了。对于投资者来说，现在的房价已经无法从房子本身的价值中获得更高的收益，尤其是一线城市，在供需放缓和宏观调控下，房价上涨的空间非常有限。
我国房地产未来10年还值得投资吗，国家调控下，房价会不会每个人都买的起？
房地产的增速已经达到了一个拐点，这个拐点虽然并不意味着会马上下跌，但是房价却会进入一个长期平缓增长的区间，未来一段时间房产投资的价值正在下降。首先房产拐点的到来是因为长期房价突飞猛进式的增长，来自于我国迅速的经济增长和城镇化进程，以及在过去的时间里，房地产行业是并没有放开的宏观领域，而房地产放开之后，大量的需求把房价抬升，并得到了经济增长的加速。
现在的经济增长速度已经放缓，并且由于多年的房地产发展，目前房屋的供应量和存量已经上来了，与增加的需求量达到了一个动态的平衡，因此现在的房价继续突飞猛进并不现实。不过这里说的是整体房市的情况，在一些城市由于过度建设，导致未来下调的空间会很大，而还有一些城市，迫切需要房地产的发展来拉动经济，在这些城市房价的上涨还有可能。
那么对于投资者来说，现在的房价已经不能从房屋的价值本身获得较高的收益了，特别是在一线城市房价在供需放缓和宏观调控之下上涨的空间非常有限。另一方面目前中国的租售比还在扭曲过程中，没有得到修正，因此从租金角度也收获不了过多的收益。可以认为未来的房地产投资会在一段时间内保持较低的收益率。但是中国的强大购买力和购买意愿依然会维持房价在较长时间内不下跌，因此，跌到人人都买得起，这个时间点可能要往后延长很久。
如果调控买房后十年内不得出售，房价会下跌吗？
楼盘网感谢邀请！别说限售10年了，就现在限售5年都让市场上的房价出现了下跌，所以如果楼市一旦真的出台限售10年的规定，那么房价有很大的可能出现下跌，当然这是笔者的个人观点。首先我们要明确的一点的是在过去的十几年里房价之所能上涨，最大的原因就是因为炒房者的炒作，要不然市场上的房价也不可能出现幅度如此之大的上涨，所以一旦炒房者得到了抑制的话，那么房价就很有可能不会出现上涨了。
其次，限售最大的作用就是限制了炒房者的快进快出，大家都知道炒房者想要赚钱那么对房子的流动性就有很大的要求，在这样的背景下目前的限售政策可以说遏制了房子的流动性，这样一来炒房者就被限制住了，房价自然不可能上涨了。最后，一旦因为限售政策炒房者被逼出楼市，那么那些跟风买房炒作的普通购房者也会大大减少，到时候楼市需求一定会出现大幅度的下跌，那么带来的结果就很明显了。
有的人总希望房价下跌，房价下跌了就好吗？你怎么看？
我希望房价下跌，看看那些地痞流氓。他们一年挣不了多少钱。为了给孩子买房，为了能娶个媳妇，屁股上还借了个洞。现在生活这么苦，他们生病了也不敢小看他们。生病的时候被拖成大病，不愿意去医院检查。他们害怕花钱，只是为了省钱来阻止饥荒。有些老人到死都没有还清。看着这样的老人真的很不愉快。
