就目前沈阳的房价水平来说，已经面目全非了。目前的房价水平在全国排名垫底。即使沈阳房价过去两边涨幅很大，我还是对未来做一个假设性的判断。以2007年沈阳的这则房地产广告为例。改善的问题过去并不敏感，未来可能会成为沈阳房价上涨的主要因素。需要在沈阳买房的人，一定要关注沈阳土拍的信息。
沈阳10年前房价大概多少钱？
看到这个问题的时候，我的思绪不禁退回了十年前。那个时候，我还在上初中呢，那时候人们没有触屏手机，诺基亚砖机还是很热门的手机品牌。至于房价，那个时候真是和现在不能比，就拿这张沈阳2007年的房地产广告来说吧。浑南新区的房子，当时的房价还没到3000，那时候，我们没有微信，没有支付宝，更想象不到沈阳的房价会有过万的那一天。
如今想要花不到3000元一平的价格在浑南买房子？那估计只有在做梦的时候买了，在有明确数据可查的10年里，每平米价格由3382元上升至8309元，上升2.51倍，10年间增值4、5倍的楼盘更是数不胜数。当然，虽然如今的房价和当时已经不可同日而语了，但是我们的工资薪酬水平总体也是在上涨的，有不少人开始怀念过去的时光，那时沈阳房价不到3000的时候，你在做什么？我们可能还没长大，还是个宝宝，甚至还没想到要下手买房子。
十年前的沈阳，浑南区的房子远不像现在这样炙手可热，谁又能料到，如今浑南的房子有这么大的升值空间？不知道别人，反正我是没想到，当时我的姥姥姥爷也在买房，他们选择的是在铁西买房子，那时候铁西的房价也就不到4000元左右。如今的铁西房价......不多说了，说多了太扎心，放个图，大家自己感受吧。再有，十年前的沈阳，还没有地铁，
因此地铁还没成为楼盘提价的有力筹码。但是现在就截然不同了，要是那个楼盘挨着地铁，那价格肯定不会太低，不过有一个因素一直雷打不动，那就是学区。学区房的热度可以说一直就没减弱过，因此在我看来，这道题的题主宝宝估计是很怀念10年前的沈阳房价吧，不管怎么说，那时候的价格和现在比起来，真的是太便宜了，便宜到cry。
沈阳的房价近几年会降价吗？
以本人多年观察与实践，未来几年沈阳市房价不但不会降，而且会小副攀升上涨，我的这个结论不是凭空捏造，而是有很强的支撑空间。从宏观发展趋势来看，沈阳的后劲空间太大了，为什么这么说呢？纯洼地呀！上周末我儿子几位上海同学来沈阳办事，晚上吃饭时顺便聊了一下房地产，他们几乎非常吃惊，说印象中上海比较认的北方城市就是北京、天津和沈阳，咋就差距那么大，他说白天转了好几个地方，城市差距没看出来呀。
人家说的虚套点，可我经常出门去别的大城市，说实话单论城建真没觉得沈阳有什么差距，甚至比很多都强，但细一核计，应该还是产业提升度不够，升级换代确实滞后了。那几个同学说，叔呀其实北广广深现在也有烦恼，光说新产业，上了不少是事实，质量也不是想的那幺好，我们集团正想把低端的转移出去，听了他说，我心里急，辽宁产业结构调整布局才刚起步，可不能检剩啊。
咋天与浑南区一小侄见面，提到此点，他说放心吧，这次整个沈阳产业升级布局基本走新产业、科技化的路孑，没有前景的进沈阳也不并容易。都说投资不过山海关，但过关也都得有质量，沈阳市在这方面思路很清晰，上周末李克强总理召开东北振兴会议，在沈阳经济转型进入关健时刻，迎来政策利好，基本封杀了楼市下跌空间，不仅不能跌，上涨概率非常大。
土地增值信号引人注目，任何需要在沈阳买房的人，都必须关注沈阳土地拍卖的信息。其实这个信号在去年上半年就已经很明确了，只是他们大多对土地在房地产成本构成中所占的比重不太了解，忽略或者不关心。但是开发商心里很清楚，我接触过几个大开发商的负责人，沈阳土地市场未来的预期远远超出我们的想象。为什么会这样呢？城市的价值又回来了。有渠道的话，了解一下南方，甚至三四线城市的土地市场，看看竞争是什么水平。
