2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期。2015年下半年到2018年上半年，菏泽房价是上涨最快的时期。目前菏泽房价基本稳定，甚至在2018年下半年开始弱涨。很多楼盘都加大了优惠政策，甚至有升有降。从以往来看，菏泽房价有一个六七年的周期，从2001年、2002年的七八百一平开始，逐渐涨到2008年的一千七、八百一平。2009年房价翻了一倍到三千多。12、13年，商辂凤凰和雨荷郸城达到了4000到5000人。14年，雨荷丹城的数量下降到3000多家，但15到16年又翻了一番。目前菏泽房价在回调，但属于正常回调。
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格，况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘，除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
山东菏泽房价还要继续涨吗？
题主你好：山东菏泽房价还要继续涨吗？博主通过一些房产平台查询了，菏泽2019年1-4月的房价走式（看下图）：通过上图数据，可以看到，2019年1-4月菏泽房价均价都在下降，仅4个月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢，菏泽房价上涨因素？博主认为最大的原因就是菏泽近几年的棚改。
咱们看一下近5年菏泽的计划棚改量：2016年棚改涉及6.2万户，2017年棚改涉及18.2万户，2018年棚改涉及12.7万套，2019年计划改造12万套，2020年计划改造0.2万套，按计划，菏泽总棚改将在49.3万套，如果每户按3口人算，将会导致1500000人无房居住，差不多占菏泽总户籍人口的1/6，因为棚改，菏泽这几年对商品房的需求可谓是巨大啊，
菏泽房价过年后会不会涨？
从以往看，菏泽房价六七年一个周期，从01、02年的七八百一平起步，逐步涨到08年的一千七八百一平，09年房价翻倍，到了三千多，12、13年年的鲁商凤凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情况看菏泽房价在回调，不过是正常回调。房价对经济至关重要，三十年前国家对海南房价的调控使的海南经济一蹶不振，前车之鉴！因为通货膨胀的因素，货币10年贬值50％（按国家名义通胀率，18年货币资产贬值50％，实际大概六七年就贬值50％），如此看，目前的房价，七八千一平，基本相当于01年的一千七八百一平，房价是涨了，但不像大家的感觉涨那么多，
还有就是老百姓对住房品质要求的提升，十年前，平房院子是旱厕，压水井，有的还有鸡窝猪圈，冬天煤球炉取暖，现在这样的院子至少年轻人不住了。楼房是水冲厕所，保温性能，卫生水平有了质的提升，而且小区人口聚集，幼儿园、社区医院、饭店超市菜场都开的起来，生活品质相应提高了，炒房产大佬想的是盈利，他们一旦出手，房价至少上涨50％以上才有利可图，而且两三年内就要出手，当然这要地方政府配合。
不用八年后，现在各地农村都有废弃的房屋，以后房价会两极分化，菏泽一年棚改量占全国3％，很难想象没有国家层面的支持和利好。国家发展菏泽（原因大家都知道），现在一年城建投入两三千亿，下步配套大企业就会来菏泽，长远看，与周边城市对比，菏泽房价22年会涨价，均价过万没问题，最后声明，本人不是房地产业内人士，也不是他们的“刀客”，这只是我的个人看法。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1.2015年下半年到2018年上半年，菏泽房价是上涨最快的时期。目前菏泽市区的房价在2018年下半年基本稳定甚至疲软，很多楼盘都加大了优惠政策，甚至有涨有跌。2.相比周边城市，菏泽目前的房价并不是特别高，属于可以接受的价格区间:周边城市如聊城、济宁或者山东其他城市的房价基本都在8.9万以上，菏泽大部分在60。
