总体来说，青岛的房价是增长的，但不是下降的。青岛的房价和同城市相比，处于中游，主要有三个因素。第一，青岛的城市地位还在提升；二是青岛核心三区可售地块非常有限；第三，2017年之前十年青岛房价涨幅在所有新一线城市中倒数第三。
青岛今年房价会下跌吗？可以入手吗？
我认为今年不适合购房，目前大部分城市房价已经开始下跌，跌幅在10%左右，还不是很大，到今年年底跌幅在20%左右。如果不是急着购房，我认为可以等到明年上半年在看看，目前房地产市场，可能会在各地优惠政策推动下，出现一轮轻微的反弹，但是上涨之后，如果成交量没有跟上，那么房价很快就会回落，最终跌幅会比较大。因此如果是想买房，这个时候不用担心买不到房子，后面大把的房子等着你挑，只要你想买就可以随便买，
过去十年房价上涨了十年，好多地方都上涨了五六倍。可是很多地方房价从去年开始就涨不动了，今年加上疫情的影响，房子基本都卖不动了。从1月份到现在好多地方新房都没什么成交，目前这个状态可以理解，毕竟大家都对未来没有信心，而且很多企业都倒闭了，失业的人也很多。这种情况之下，房价就是降价买的人都少，何况是涨价？所以如果现在楼价继续上涨，那就让它继续涨着吧，
你认为青岛房价会降吗？大概在什么时候？
恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大，但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件。总的看法如下：第一，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨”，所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
第二，房价下降特别是大跌也不是目的，由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系，如果出现房价大跌，大则迟滞宏观经济的向好发展，小则影响普通居民的就业和收入。第三，青岛的房价与同等城市相比居于中游水平，作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市，特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比，房价甚至还处于中下游水平，因此后期即使下降，空间也不会太大。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨，而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块，也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖，但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底，
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的，所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序，
1.市南、市北、崂山的第二高层楼盘量价齐升；2.城南城北非学历重点区域的老破小企业营业额快速上升；3.限购解禁；4.李沧、黄岛、城阳新盘不用发传单卖房；5.崂山的高档住宅已经不值钱，没有市场；6.主城区边缘低入住率区域二手房数量减少，入住率上升。这种迹象一个接一个，房价会回升。而那些2018年暴涨，之后开始暴跌，入住率不高的小区，即使楼市出现小阳春，也不会有再次暴涨的可能。这种块最好不要碰。
