但从4万/平米的精装价到2.5万/平米左右的上市毛坯价，房价只比地价高3000，京奥港成了名副其实的“亏本地王”。葛洲坝南京中华公馆，楼面价45213元/平方米。据之前开发商透露，葛洲坝南京中华公馆精装标准可能超过万元，拿地后首开价。另一种高价地就尴尬了。两年前，尤其是2015、2016年，南京的土地市场非常火爆，大部分高价地都是在这个时候“诞生”的。
高价地的上市，会改变南京房价版图吗？
2016年下半年至今，南京已拍出36幅高价地，其中20幅地块此前计划是预计今年上市。但是最近，36幅地块中，仅有12家项目目前能够确定在三季度到下半年这段时间上市，其余24幅地块至今上市日程仍待定，对于高价地来说，有些也在不断寻找出路，在南京限价不放松的大背景下，有些地块的未来确实值得期待。麒麟被“易主”的地王：2016年4月15日，京奥港集团以47.6亿元拿下G09地块，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王，而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡（毛坯），如此高的地价令人咂舌，
但是，从4万/㎡的精装放风价到最终约2.5万/㎡的上市毛坯价，房价仅比地价高3千，京奥港也成了名副其实的“亏本地王”。开盘三个月后，京奥港由于资金链断裂工地停工，最终被蓝光接手，再拿地，平衡压力？2017年2月15日，城北新玄武G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售。
作为城北唯一一幅地价超3万/㎡的地块，压力可想而知，项目命名为星河天赋，就在楼市为星河天赋地块上市“捏一把汗”的时候，今年5月，星河地产又以12789元/㎡的楼面地价拿下了同区域内的G16地块。G16地块条件众多，一出让就被认为是“定制地块”，此次星河地产拿下该幅地块，也在一定程度上平衡了星河天赋的压力，
河西4.5万 的地块怎么卖？葛洲坝南京中国府，楼面地价45213元/㎡，据此前开发商透露，葛洲坝南京中国府精装标准或超万元。河西南目前限价为3.5万/㎡，比葛洲坝南京中国府的楼面地价还低了1万/㎡，可以预计的是，葛洲坝南京中国府想在今年年内上市，可以说很难了，后拿地的先开盘，高价地的另一种尴尬前两年，尤其是在2015和2016年，南京的土地市场非常火热，大部分的高价地也是在这个时间“诞生”的。
但从去年年底开始，南京的土地拍卖相对“平静”，一些高价地周边地价五折的地块正在加快挂牌。区域地产期待高价地上市。此外，一些地块上市速度较快，因为它们的土地价格较低，而且大多数不需要出售现有房屋。这些项目都非常期待该区域高价地的上市。毕竟，随着这些地块的上市，区域价格可能会进入一个新的阶段。对于价格高的开发商，在目前的限价下，何时上市，以什么价格上市，都备受关注。价格高的开发商日子不好过，或者静静等待限价松绑(虽然可能很小)，或者绞尽脑汁开个好价钱，或者寻求合作伙伴。每个人都在受苦。
